Casa prefabricada modular Serenity de 48,60 m²

No, según sus propias imágenes. El título de la ficha dice tejado a dos aguas, pero los cuatro renders exteriores que publica el fabricante muestran una cubierta plana sobre dos volúmenes prismáticos, sin caballete por ningún lado. La ficha técnica de esta serie no incluye el campo de tipo de tejado, así que la única evidencia visual disponible apunta a cubierta plana. Merece la pena confirmarlo antes de pedir presupuesto.

Dos, según el plano que publica el fabricante: uno principal con cama de matrimonio y armario, y otro más pequeño con cama individual, escritorio y armario. El texto de la descripción, sin embargo, habla del dormitorio en singular. Los dos están en el brazo perpendicular de la L, separados de la zona de estar.

La casa modular terminada en fábrica, con acabados interiores y exteriores, cocina y zona sanitaria puestas, y el transporte hasta la dirección de entrega. Quedan fuera la descarga con grúa, la cimentación y las acometidas de agua, luz y saneamiento. La web marca el precio como provisional hasta cerrar el proyecto con el comercial y no aclara si lleva IVA.

El fabricante da 6-8 semanas de producción desde el pedido y avisa de la fecha de entrega con 7-14 días de antelación. Antes hay que tener hecha la cimentación y llevados los suministros hasta el punto donde se posa la casa, dos trabajos por cuenta del comprador que no entran en ese plazo. Al ser una planta en L conviene comprobar además que el acceso deja maniobrar al camión.

El fabricante la presenta como vivienda para parejas o familias pequeñas y dice que alcanza con facilidad la máxima clase de eficiencia energética, pero no publica ningún certificado ni ningún dato de aislamiento para esta serie: ni tipo, ni espesor, ni carpintería. Sin esas cifras no se puede comparar con otras casas para uso permanente, y es lo primero que conviene pedir por escrito.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.