Casa prefabricada Fjell, granero nórdico de 139 m²

El paquete de fábrica, sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. Quedan fuera la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería y los acabados. Con transporte (5.000 €) y montaje (11.400 €) la tarifa oficial publica 90.900 € por la casa levantada en la parcela.

Tres dormitorios y tres baños en 139 m² repartidos en dos plantas, según el listado de la gama Koia, el contador de la ficha y el folleto A4 del modelo, que la describe con el hastial acristalado y la cocina abierta al salón. Es de los pocos modelos del catálogo que iguala baños y dormitorios, algo que interesa si se piensa en alquiler o en familia grande.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre losa ya hecha y fraguada. Norges Hus no publica el plazo de fabricación en su web, así que ese tramo hay que pedirlo por escrito. Después vienen cubrición, instalaciones y acabados, contratados a empresas locales, que son los que marcan de verdad la fecha de mudanza.

Se construye en la parcela sobre losa fija, así que urbanísticamente es obra nueva y necesita licencia municipal. El proceso del propio fabricante contempla contratar un arquitecto local y obtener el permiso antes de arrancar la producción. Si el suelo es rústico, la última palabra la tienen el ayuntamiento y el planeamiento de la comunidad autónoma.

El fabricante afirma haber adaptado sus casas al clima mediterráneo en Italia, Francia, España, Portugal, Grecia y Chipre, y describe capas de protección solar en el muro para climas cálidos además de las de clima frío. Los aleros largos del granero ayudan en verano. El aislamiento de 200 mm, pensado para el norte, funciona igual de bien para mantener el calor fuera.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.