Vivienda unifamiliar en Tomiño

No. Es el proyecto de una vivienda encargada por una propiedad concreta para su parcela de Tomiño, y Puzzle lo publica en su portfolio como muestra de trabajo, no como producto a la venta. La empresa dice que su filosofía es proyectar cada vivienda a medida de la parcela, y de hecho no tiene catálogo: los cuatro modelos de referencia que anuncia (100, 150, 200 y 250 m²) siguen sin contenido, con el rótulo de sección en construcción, desde agosto de 2020. Lo que sí puedes pedirles es una vivienda con este sistema y un programa parecido, proyectada para tu parcela.

Puzzle no publica el precio de esta vivienda ni de ninguna otra, así que no hay cifra que comparar. Lo que sí concreta es el alcance: un servicio llave en mano a precio fijo que abarca el estudio de la parcela, el proyecto básico y el de ejecución, la tramitación de la licencia y del resto de gestiones con la administración, la ejecución de la obra con equipo propio y la documentación para la declaración de obra nueva terminada y su registro. El coste orientativo lo dan en la primera reunión (gratis y sin compromiso) a partir de la superficie estimada, y el real al redactar el proyecto. No detalla qué queda fuera, así que conviene preguntar expresamente por el suelo, las acometidas y los impuestos y tasas municipales.

Ellos. Su equipo propio de arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros redacta el proyecto básico, lo tramita en el ayuntamiento y desarrolla el proyecto de ejecución mientras llega la licencia; también asumen el resto de trámites con organismos públicos y, terminada la obra, aportan la documentación para la declaración de obra nueva y el registro. Es una diferencia real frente a los fabricantes que solo entregan la casa y te dejan a ti el proyecto, la dirección de obra y los permisos. La vivienda de Tomiño está justo en esa fase inicial: en proyecto, sin obra.

Depende del concello y de la clasificación concreta de la parcela: es competencia municipal y no es algo que un fabricante pueda prometer. Lo que conviene tener claro es que esta no es una casa transportable que se deposita sobre el terreno, sino una vivienda de hormigón que se construye en la parcela y necesita licencia de obra como cualquier otra. A favor juega que Puzzle empieza siempre por visitar la parcela y estudiar sus limitaciones urbanísticas antes de proyectar, y que después tramita la licencia. Si el suelo es rústico, esa comprobación es el primer paso y condiciona todo lo demás.

Su fachada es de hormigón visto en blanco y gris y su cubierta es plana, así que el mantenimiento no se parece al de una casa de madera: no hay que lijar ni volver a tratar la fachada cada pocos años. A cambio, en una cubierta plana lo que hay que vigilar es el desagüe y la impermeabilización, y en un hormigón visto claro, la suciedad y las manchas de escorrentía en un clima tan húmedo como el del Baixo Miño. Puzzle no publica ni plan de mantenimiento ni plazo de garantía de sus viviendas, así que merece la pena pedir ambos por escrito antes de firmar.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.