Casas modulares de hormigón: cuánto cuestan de verdad

Casa de 78 m² en una planta, con dos dormitorios y un baño, con módulos de hormigón montados en seco y entregada llave en mano: cocina y baño equipados, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y clase A. Los 176.464 € salen a 2.262 €/m², un 37 % por encima de la mediana de 1.647 €/m² de las casas de hormigón con precio del catálogo. Y lo didáctico es que el fabricante publica las dos cifras: el mismo TM1, los mismos 78 m², el mismo llave en mano y la misma clase A cuestan 75.000 € en su línea Magma. Lo que separa esos precios es el acabado.

Casa de planta rectangular de 12 por 8 metros: 96 m² en una sola altura con cubierta plana, tres dormitorios y dos baños, levantada con paneles de hormigón armado. Su valor está en que detalla la memoria de calidades en lugar de despacharla con un «alta calidad» genérico: solera HA-30, cubierta aislada, ventanas de PVC con doble acristalamiento y acabados interiores. Los 125.000 € llave en mano salen a 1.302 €/m², un 21 % por debajo de la mediana de 1.647 €/m² de las casas de hormigón con precio del catálogo: una referencia útil para contrastar cualquier presupuesto que te pasen. Sale de la fábrica de RM en Tauste (Zaragoza).

Vivienda modular de hormigón de 70,01 m², con dos dormitorios y dos baños en una planta, producida en fábrica y colocada sobre la parcela. Está en el lado caro: 127.176 € para 70,01 m² son 1.817 €/m², un 10 % por encima de la mediana de 1.647 €/m² de las casas de hormigón con precio. La razón es geométrica: una cocina y dos baños cuestan lo mismo en 70 que en 130 m², pero se reparten entre menos metros. En su gama se ve: el Topacio de 130,02 m² sale a 1.637 €/m² y el Machu Picchu de 163,13 m² a 1.440 €/m².

Casa de 150 m² en una sola planta con tres dormitorios, dos baños y un aseo, muros prefabricados de hormigón y cubierta plana. Los muros no se pintan: el blanco y el gris salen de añadir árido blanco al hormigón cuando aún está líquido en fábrica, el color es del material, y en la parcela se les da un hidrofugante. El alcance es de los más amplios que hemos catalogado (proyecto, dirección de obra, licencias, notaría, registro de obra nueva, cimentación, acometidas, geotécnico y transporte), y todo sin publicar ni una cifra: el importe llega por formulario. Mira los planos antes que el titular: esos 150 m² son 119,50 útiles.

Vivienda de dos plantas con 178,19 m² construidos (126,73 útiles) que reparte cuatro dormitorios y tres baños, con un salón comedor cocina de 49,28 m² en un espacio único y un porche de 16,82 m² hacia la piscina. Se fabrica en hormigón armado en planta y se monta sobre cimentación, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y no un módulo que puedas retirar. Lo que la separa es el alcance: el fabricante cierra el presupuesto en el anteproyecto (con estudio topográfico y geotécnico dentro) y asume licencias y permisos con equipo propio. Precio, ninguno: no lo publica de este modelo ni de ninguno de sus cinco prediseñados.

233 m² resueltos en una sola altura, con cuatro dormitorios y cinco baños, porches amplios y salida al jardín. En su gama queda entre el L6 de 235 m² y el M4 de 209, pero es el que más baños reparte de los cuatro modelos de Hormipresa catalogados: cinco, frente a los tres del L6 y el L1 y los dos del M4. Se construye con el mismo hormigón armado prefabricado que el resto de la gama, y que sea de una altura lo confirman sus planos. El problema es lo que calla: la ficha apenas da datos técnicos y el sistema constructivo hay que buscarlo en la web corporativa.

Vivienda de una sola planta con 114 m² construidos, tres dormitorios y dos baños bajo un volumen cúbico de distribución personalizable. El fabricante la plantea como primera casa para familias jóvenes, y su argumento energético se apoya en tres cosas que no se compran ni se mantienen: la base de hormigón blanco, el aislamiento térmico y la ventilación cruzada natural, que es diseño de planta y no un equipo que instalar. Con 114 m² se coloca por debajo de la mediana de 170 m² de las casas de hormigón del catálogo, un material que tira a grande. El plazo de obra que cifra es de unos cinco meses.

Modelo de una planta con 90 m², dos dormitorios y dos baños, cubierta plana y calificación energética A, levantado en hormigón celular YTONG en vez del panel prefabricado del resto del catálogo. Los 68.445 € son la tarifa de la estructura, y esa es la etiqueta que hay que leer: en hormigón es una rareza, porque de las 49 fichas de hormigón con precio del catálogo 45 son llave en mano. Completar con acabados o llave en mano se cotiza aparte.

Casa de hormigón de una sola altura con planta en forma de H: dos módulos rectangulares paralelos enlazados por una zona central de distribución, con un patio interior en el acceso. Se ofrece en 155 m² con tres dormitorios o en 170 m² con cuatro, siempre con dos baños, y la suite principal lleva vestidor amplio. La geometría es el argumento: al separar el programa en dos brazos, los grandes huecos dan luz y ventilación cruzada a todas las estancias. A cambio pide parcela: 155 o 170 m² a ras de suelo y en H ocupan bastante más que una caja de dos alturas. Sin precio publicado.

Cubo cerrado en L con patio interior: 195,35 m² construidos (155,72 útiles) en dos plantas, con tres dormitorios, tres baños y 12,7 m² de terraza. Su sistema EMOHA es lo que la distingue del panel de hormigón que domina este material: módulos tridimensionales que salen de la fábrica de Valencia terminados en torno al 95 % y se montan en obra en un solo día, con un 86 % del conjunto reciclable. La entrega es llave en mano con interiorismo y paisajismo incluidos, bastante más de lo que suele cubrir esa etiqueta. El precio existe y está calculado, pero hay que registrarse en la web del fabricante para verlo.