Casas modulares de hormigón: cuánto cuestan de verdad

Vivienda de 120 m² en una planta con tres dormitorios y dos baños, levantada con muros de mortero de cemento y hormigón ejecutados en la parcela: obra construida in situ, no un módulo que llegue terminado de fábrica. Su interés es que pone número donde casi nadie lo pone: 143.412 € más IVA, o sea 1.195 €/m², por debajo de la mediana de 1.308 €/m² de las casas de hormigón con precio del catálogo. El nombre despista: Cantabria es el modelo, no el lugar, y la sede está en Sueca (Valencia). Encaja si quieres una cifra de partida real; no encaja si necesitas saber qué acabados cubre.

Vivienda de dos plantas con 178,19 m² construidos (126,73 útiles) que reparte cuatro dormitorios y tres baños, con un salón comedor cocina de 49,28 m² en un espacio único y un porche de 16,82 m² hacia la piscina. Se fabrica en hormigón armado en planta y se monta sobre cimentación, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y no un módulo que puedas retirar. Lo que la separa es el alcance: el fabricante cierra el presupuesto en el anteproyecto (con estudio topográfico y geotécnico dentro) y asume licencias y permisos con equipo propio. Precio, ninguno: no lo publica de este modelo ni de ninguno de sus cinco prediseñados.

233 m² resueltos en una sola altura, con cuatro dormitorios y cinco baños, porches amplios y salida al jardín. En su gama queda entre el L6 de 235 m² y el M4 de 209, pero es el que más baños reparte de los cuatro modelos de Hormipresa catalogados: cinco, frente a los tres del L6 y el L1 y los dos del M4. Se construye con el mismo hormigón armado prefabricado que el resto de la gama, y que sea de una altura lo confirman sus planos. El problema es lo que calla: la ficha apenas da datos técnicos y el sistema constructivo hay que buscarlo en la web corporativa.

Vivienda de una planta en Tomiño (Pontevedra) resuelta en tres volúmenes de hormigón visto blanco y gris, con salón-cocina-comedor en el central, tres dormitorios, un baño, lavandería y sala de instalaciones, más garaje, porche y trastero. Ojo: no es un producto que se pueda encargar, sino una obra que el fabricante publica en su portfolio, y su ficha la marca en fase de proyecto desde el 24 de julio de 2021. Tampoco hay catálogo detrás: sus cuatro modelos de referencia (100, 150, 200 y 250 m²) siguen vacíos desde agosto de 2020. Lo que sí puedes pedirle es una vivienda con este sistema proyectada para tu parcela.

Casa de 150 m² en una sola planta con tres dormitorios, dos baños y un aseo, muros prefabricados de hormigón y cubierta plana. Los muros no se pintan: el blanco y el gris salen de añadir árido blanco al hormigón cuando aún está líquido en fábrica, el color es del material, y en la parcela se les da un hidrofugante. El alcance es de los más amplios que hemos catalogado (proyecto, dirección de obra, licencias, notaría, registro de obra nueva, cimentación, acometidas, geotécnico y transporte), y todo sin publicar ni una cifra: el importe llega por formulario. Mira los planos antes que el titular: esos 150 m² son 119,50 útiles.

Casa de 78 m² en una planta, con dos dormitorios y un baño, con módulos de hormigón montados en seco y entregada llave en mano: cocina y baño equipados, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y clase A. Los 176.464 € salen a 2.262 €/m², un 73 % por encima de la mediana de 1.308 €/m² de las casas de hormigón con precio del catálogo. Y lo didáctico es que el fabricante publica las dos cifras: el mismo TM1, los mismos 78 m², el mismo llave en mano y la misma clase A cuestan 75.000 € en su línea Magma. Lo que separa esos precios es el acabado.

Dúplex de dos plantas con 151,3 m² (91,88 abajo, 59,38 arriba y 17,3 de superficie exterior), tres dormitorios y tres baños, de estética cúbica y cubierta plana. Se construye con paneles de hormigón armado macizo prefabricados en fábrica, y el fabricante respalda el sistema con sello AENOR y marcado CE y con más de 900 viviendas entregadas, una hoja de servicios que casi nadie enseña en este sector. Además publica el plano en PDF, así que las superficies se pueden comprobar antes de preguntar nada. Ojo al nombre, que es lo primero que chirría: se llama Balear 170 y la ficha suma 151,3 m².

Casa de hormigón de una sola altura con planta en forma de H: dos módulos rectangulares paralelos enlazados por una zona central de distribución, con un patio interior en el acceso. Se ofrece en 155 m² con tres dormitorios o en 170 m² con cuatro, siempre con dos baños, y la suite principal lleva vestidor amplio. La geometría es el argumento: al separar el programa en dos brazos, los grandes huecos dan luz y ventilación cruzada a todas las estancias. A cambio pide parcela: 155 o 170 m² a ras de suelo y en H ocupan bastante más que una caja de dos alturas. Sin precio publicado.

Vivienda de una sola planta con 114 m² construidos, tres dormitorios y dos baños bajo un volumen cúbico de distribución personalizable. El fabricante la plantea como primera casa para familias jóvenes, y su argumento energético se apoya en tres cosas que no se compran ni se mantienen: la base de hormigón blanco, el aislamiento térmico y la ventilación cruzada natural, que es diseño de planta y no un equipo que instalar. Con 114 m² se coloca por debajo de la mediana de 170 m² de las casas de hormigón del catálogo, un material que tira a grande. El plazo de obra que cifra es de unos cinco meses.

Modelo de una planta con 90 m², dos dormitorios y dos baños, cubierta plana y calificación energética A, levantado en hormigón celular YTONG en vez del panel prefabricado del resto del catálogo. Los 68.445 € salen a 761 €/m², el escalón más bajo de las casas de hormigón con precio, donde el metro va de 760 a 2.647 €. Pero lee la etiqueta: es uno de los tres únicos precios de hormigón del catálogo que corresponde a la estructura y no a la casa terminada, frente a los 27 que sí son llave en mano. Completar con acabados o llave en mano se cotiza aparte.