Casa prefabricada de hormigón Balear 130 de 104 m²

Depende de la fuente del propio fabricante, y ese es el dato que hay que aclarar antes de nada. La página de la serie Balear anuncia «vivienda compuesta de 4 dormitorios + 2 baños» con 103,5 m², pero el plano acotado que ella misma enlaza rotula tres dormitorios (el principal con vestidor y baño propio), dos baños, hall, distribuidor, cocina comedor y salón. Cabe que el plano publicado corresponda a una versión anterior o que el cuarto dormitorio salga de reconvertir el vestidor.

QCasa no publica el precio de este modelo ni una tarifa por metro cuadrado, así que la ficha no puede darlo. Lo que sí se sabe es la banda: en su propio formulario de presupuesto el tramo más bajo que ofrece al cliente es 200.000-250.000 €, y la superficie mínima que contempla es «más de 100 m²». Tampoco publica qué incluye el precio (proyecto, cimentación, licencias, acometidas, IVA), aunque sí afirma encargarse de todas las fases, desde la planificación hasta la entrega, y diseñar también los interiores. Sin esa lista, comparar con el precio de otra marca es engañoso.

En una franja más de casa. La 110 mide 83,16 m² con tres dormitorios y un baño; la 130 crece a 103,50 m² y añade un segundo baño, un vestidor en la habitación principal, un hall de entrada y una cocina comedor en pieza propia en lugar de abierta al salón. Las dos comparten cubierta plana, ancho de 9,00 metros y porche de 27 m². Si se busca el mismo programa con tejado de teja, el equivalente de la marca es el modelo Andalucía, también de 103,50 m².

Se construye en la parcela. QCasa fabrica los elementos de hormigón en sus instalaciones de Torreorgaz (Cáceres) y los transporta al solar para montarlos allí, sobre cimentación ejecutada in situ. No es un módulo volumétrico que viaje terminado y se pose con grúa, y las plantas en ele o en dos niveles de su catálogo lo confirman. La ventaja frente a la obra tradicional está en la parte de fábrica; la parcela sigue necesitando accesos, movimiento de tierras y acometidas.

Pide mantenimiento de obra convencional, no de casa de madera: la envolvente es hormigón, así que no hay tratamientos periódicos de protección de la madera. Lo que se revisa con los años es la pintura o el revoco exterior, el sellado de la carpintería y, en la Balear 130, la impermeabilización de la cubierta plana, que es el punto sensible de este tipo de tejado. QCasa no publica plan de mantenimiento ni el coste asociado.