Casa prefabricada de hormigón Balear 160 de 127 m²

QCasa no publica el precio de este modelo ni una tarifa por metro cuadrado, así que la ficha no puede darlo. Lo que sí se sabe es la banda: en su propio formulario de presupuesto el tramo más bajo que ofrece al cliente es 200.000-250.000 €, y la superficie mínima que contempla es «más de 100 m²». Tampoco publica qué incluye el precio (proyecto, cimentación, licencias, acometidas, IVA), aunque sí afirma encargarse de todas las fases, desde la planificación hasta la entrega, y diseñar también los interiores. Sin esa lista, comparar con el precio de otra marca es engañoso.

Según su plano acotado, cuatro dormitorios, dos baños (uno en suite en la habitación principal), un distribuidor y una pieza continua de cocina, salón y comedor abierta a la fachada del porche. Los 127 m² corresponden a la huella construida de 10,00 por 12,70 metros; los 30 m² de porche van aparte, como superficie exterior. QCasa no publica los metros de cada estancia, así que no se puede repartir esa superficie cuarto por cuarto.

Porque resuelven la misma familia de forma distinta. La 160 pone cuatro dormitorios y dos baños en una sola planta de 127 m², sin escaleras, pero necesita más huella en la parcela. La 170 baja a tres dormitorios y sube a tres baños repartiendo 151,26 m² en dos niveles, con la zona de día abajo y la de noche arriba, y ocupa menos suelo. Si la parcela es holgada, o si la movilidad reducida es un factor presente o previsible, la 160 es la lógica.

No es una casa transportable: los elementos de hormigón salen de fábrica, pero la vivienda se monta sobre cimentación hecha en la parcela, con lo que a efectos urbanísticos es una edificación fija como cualquier obra nueva. Eso significa licencia municipal de obra y proyecto, y en suelo rústico depende de lo que permita el planeamiento de cada ayuntamiento y comunidad autónoma (no hay una respuesta válida para toda España). QCasa dice ocuparse del proyecto y de la ejecución, pero no publica si tramita licencias.

Pide mantenimiento de obra convencional, no de casa de madera: la envolvente es hormigón, así que no hay tratamientos periódicos de protección de la madera. Lo que se revisa con los años es la pintura o el revoco exterior, el sellado de la carpintería y, en la Balear 160, la impermeabilización de la cubierta plana, que es el punto sensible de este tipo de tejado. QCasa no publica plan de mantenimiento ni el coste asociado.