Sagunto 138 m²

Es un precio de partida con IVA y montaje incluidos. Cubre la casa acabada de fabrica: mobiliario de cocina, sanitarios y griferia, instalacion electrica y de fontaneria, carpinteria interior y exterior y suelo de tarima flotante. Quedan fuera el transporte y la grua de descarga, la cimentacion (la losa), el saneamiento, las acometidas de agua y luz, el boletin electrico y la calefaccion o climatizacion, que es opcional.

El nombre comercial habla de 138 m2, pero la ficha tecnica reparte 48 m2 en planta baja, 48 m2 en planta alta y 15 m2 de terraza cubierta (111 m2 en total). Los 96 m2 de las dos plantas son la superficie habitable y los 138 m2 corresponden a la superficie construida o comercial.

No es de tronco macizo. Se fabrica con entramado ligero de madera: un esqueletaje de pino tratado de 100x40 mm con tablero estructural, aislamiento de lana de roca de 100 mm y revestimiento exterior de friso de abeto, todo montado sobre un chasis de acero laminado. El aspecto de madera vista viene del friso, no de troncos apilados.

Llega en modulos transportables y se posa sobre una losa, pero poder instalarla en suelo rustico depende de la normativa urbanistica de cada municipio y comunidad autonoma, no del fabricante. Antes de comprar conviene confirmar con el ayuntamiento la calificacion del terreno y las licencias necesarias.

El revestimiento exterior de friso de abeto se entrega barnizado a dos manos con lasur al agua y hay que renovarlo cada pocos anos para protegerlo de la lluvia y el sol, segun la orientacion y el clima de la parcela. El interior, con friso de abeto o pladur y suelo laminado, apenas necesita mas que la limpieza habitual.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.