Steel Framing 180 m²

No. Es una entrada de su galería de proyectos: un rótulo con la superficie y dos imágenes, sin página propia, sin ficha técnica y sin precio. Esta empresa no vende modelos de catálogo. Su propuesta, dicha por ellos, es construir lo que el cliente imagine, dibuje o esboce, así que no existe una casa de 180 m² con una distribución definida que puedas encargar. El número indica la escala de obra que hacen, nada más. Para avanzar hay que llevarles un proyecto o una idea y pedir presupuesto.

Es un sistema de entramado ligero, el mismo principio que el entramado de madera pero con acero. Se levanta con perfiles de acero galvanizado conformados en frío, de distintos tipos y grosores, que forman la estructura y se montan en seco sobre la parcela, sin ladrillo ni mortero. La empresa declara emplear perfiles certificados conforme a la UNE-EN 1090, que es la norma que regula la conformidad de las estructuras de acero. Sus ventajas declaradas son precisión dimensional, rapidez, menos residuos y buen comportamiento térmico y acústico. Importa entender que no es una casa que llegue montada de fábrica: se construye pieza a pieza en tu terreno, así que urbanísticamente es obra nueva.

Depende del ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene tener claro es que el Steel Framing no te da ningún atajo: no es un módulo transportable que se apoye y se retire, es un entramado que se monta sobre cimentación en la parcela y que a efectos urbanísticos es obra nueva, con la misma licencia que cualquier casa. Los argumentos que a veces se oyen con las casas móviles no aplican aquí. Y un detalle a comprobar antes: el fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni de los permisos.

No publican ninguna de las dos cosas de este proyecto. Hablan de rapidez y de que la estructura metálica se ejecuta más deprisa que los métodos tradicionales, pero no dan ni semanas de fabricación, ni de montaje, ni plazo total. Con el precio pasa igual: la respuesta que dan es un presupuesto detallado y una estimación personalizada tras hablar del proyecto. Es consistente con su forma de trabajar, porque quien pone el diseño es el cliente, pero significa que aquí no hay ninguna cifra que puedas comparar con otro fabricante hasta que les escribas.

No. Las dos imágenes que la ilustran son renders, infografías 3D, igual que las de los otros cuatro proyectos. En toda la web no hay una sola fotografía de una casa terminada por la empresa, pese a que la página se titula Proyectos. Además, las imágenes del bloque de 140 m² están etiquetadas por ellos mismos también como 180 m², lo que enreda aún más saber qué ilustra qué. No implica que no hayan construido: implica que su web no lo documenta y que no vamos a afirmarlo por ellos.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.