Steel Framing 240 m²

No. Es la entrada más grande de su galería de proyectos, pero sigue siendo eso: un rótulo con la superficie y dos imágenes, sin página propia, sin ficha, sin precio y sin planos. La empresa no tiene catálogo de modelos. Lo que ofrece es construir el proyecto que le lleves, ya sea un plano de arquitecto o un boceto, así que no hay una casa de 240 m² con distribución definida que se pueda encargar. Si buscas esa escala, el paso es plantearles tu proyecto y que lo valoren.

El render que la ilustra dibuja dos plantas, y es el único de los cinco proyectos que lo hace. Pero no vamos a publicarlo como un dato de la casa, y conviene explicar por qué: la única fuente sería esa imagen, que es una infografía 3D cuya procedencia no se puede verificar, no un plano ni una descripción del fabricante. La empresa no publica número de plantas, ni distribución, ni superficie por planta, ni planos de este proyecto ni de ningún otro. Y como cada casa la diseña el cliente, el número de plantas de la que tú construyas será el que ponga tu proyecto, no el de esta imagen.

Hace bastantes más, y es útil saberlo antes de llamar. Bajo la misma sociedad conviven varias líneas: casas en Steel Framing, que es lo que ves aquí; un catálogo aparte de madera con saunas, talleres, garajes, casas auxiliares y bungalows desde 35 m²; piscinas, que son el único producto con página y precio en su web; fotovoltaica a través de su propia tienda, con kits, baterías, inversores y cargadores de coche eléctrico; y reformas integrales. Ellos mismos se describen como más que una empresa multiservicios. Para una obra de 240 m² eso puede ser una ventaja (un solo interlocutor para casa, piscina y placas), pero también significa que la casa no es su único foco.

No lo publican, y tampoco dan precio por m². Su respuesta, escrita en su web, es que ofrecen un presupuesto detallado y transparente y una estimación personalizada tras hablar del proyecto. Coherente: si tú pones el diseño, no hay nada tarifado de antemano. Un apunte que sirve de contexto: cuando sí tienen un producto cerrado lo tarifan sin problema, porque sus piscinas tienen página y precio (3.635 € una rectangular). O sea que la falta de precio en las casas no es política de la casa, es que una obra a medida de 240 m² no tiene precio hasta que existe el proyecto.

No consta, y su web no lo documenta. La imagen es un render, no una fotografía, igual que las de los otros cuatro proyectos: en todo el sitio no hay una sola foto de una casa terminada por la empresa, aunque la página se llame Proyectos. Tampoco hay fecha, ubicación ni estado de obra. La empresa es real y verificable (Steel-Wood Construcciones SL, NIF B23940869, sede en Valls y teléfono público), así que esto no pone en duda que construyan: dice que lo que enseñan de este proyecto es una infografía y que nadie debería darlo por una obra entregada.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.