Casa modular ZH 123 (123 m²)

Es un precio cerrado llave en mano (al que se suma un 10% de IVA) que cubre el levantamiento topografico, el estudio geotecnico, el proyecto de ejecucion visado, la gestion de la licencia, la cimentacion (losa de hormigon de 25 cm), la direccion de obra, la fabricacion e instalacion de los modulos con grua, el certificado de eficiencia energetica y los boletines de luz y agua. Quedan fuera el transporte hasta la parcela (segun los kilometros desde la fabrica), las acometidas por metro lineal, la preparacion del terreno, las cimentaciones especiales que pida el estudio geotecnico, las tasas e impuestos, el alta de suministros y un sobrecoste si la parcela esta a mas de 120 km de la fabrica.

Zero Housing indica un plazo de seis meses desde la obtencion de la licencia de obras. Al fabricarse cerca del 90% en taller, el trabajo en la parcela se limita sobre todo a la cimentacion y al posicionamiento de los modulos con grua, de modo que apenas depende de la meteorologia salvo el dia del montaje.

La distribucion base se mantiene (tres dormitorios, dos banos, cocina y salon comedor en una sola planta), pero se eligen los acabados (fachada porcelanica, alistonado de PVC o composite; tarima, encimera de cuarzo, muebles de bano y cocina) y se pueden anadir extras como pergola bioclimatica, placas solares con baterias, recuperador de calor, garaje abierto, trastero o la variante con vestidor. El precio cerrado se fija una vez definidas esas opciones y la ubicacion de la parcela.

El fabricante afirma que su diseno pasivo y el aislamiento de toda la envolvente (panel multicapa, lana mineral y fachada ventilada), junto con la climatizacion por aerotermia, permiten alcanzar la clase A, y el certificado de eficiencia energetica va incluido en el precio. La letra final depende de la orientacion y de la ubicacion concreta de cada parcela, asi que conviene confirmarla en el certificado del proyecto.

La estructura es de acero laminado tratado con imprimacion anticorrosion y la envolvente lleva fachada ventilada con revestimiento porcelanico o composite, materiales pensados para exigir poco mantenimiento. El cuidado se centra en la limpieza habitual de la fachada y en revisar de forma periodica los sellados de la carpinteria y la lamina impermeable EPDM de la cubierta.

Zero Housing fabrica en Padron (A Coruna) y opera sobre todo en Galicia y su entorno, con presencia comercial en A Coruna, Ferrol y Ponferrada. Entrega en toda Espana, aunque aplica un sobrecoste de instalacion cuando la parcela se situa a mas de 120 km de la fabrica, ademas del coste de transporte segun los kilometros.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.