Casa prefabricada de madera Nasser

Uno sí y dos están por hacer. El fabricante cuenta tres en su ficha, pero su propio texto aclara que el amplio dormitorio está en la planta baja y que en la buhardilla, que tiene ventanas, se pueden diseñar dos dormitorios más. Es decir, la buhardilla llega como espacio y el reparto se acuerda en el proyecto. Sí tiene un baño por planta.

Incluye el kit de madera completo (suelos, paredes, estructura de cubierta y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y gas argón, los tableros de la terraza, los planos con modificaciones menores y el transporte a la parcela. No incluye cimentación, aislamiento, acabado de cubierta, canalones, electricidad, fontanería, cocina, baños, pintura ni montaje. Según sus condiciones de venta el precio se muestra con IVA incluido.

Su ficha técnica dice 39,38 m² y su descripción dice 17,3 m², más del doble de diferencia. Es un dato que conviene aclarar con el fabricante antes de firmar, porque son unos 22 m² de tarima y de estructura de cubierta en juego, y también porque la terraza es lo que separa los 68,24 m² del titular de los 85,59 m² habitables.

13.759 €, uno de los montajes más caros de su catálogo por ser una casa de dos plantas, y aun así cubre solo levantar la parte de madera. Sobre el kit de 54.847 € eso supone un 25 % adicional, sin contar cimentación, cubierta definitiva, aislamiento ni instalaciones.

El kit base no lleva aislamiento, pero su pared de 68 mm sí lo admite y es el espesor que el fabricante recomienda para dos plantas. Aislar paredes, techo y suelo suma unos 11.200 € sobre el kit. Ojo a su tabla de opciones, que en la versión de 90 mm parece tener un error: la variante con aislamiento aparece más barata que la que no lo lleva.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.