Casa prefabricada de madera Dublin

Incluye el kit de madera completo (suelos, paredes, estructura de cubierta y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y gas argón, los tableros de la terraza, los planos con modificaciones menores y el transporte a la parcela. No incluye cimentación, aislamiento, acabado de cubierta, canalones, electricidad, fontanería, cocina, baño, pintura ni montaje. Según sus condiciones de venta el precio se muestra con IVA incluido.

Poco para lo que mide: 5,16 por 9,51 metros, es decir unos 49 m² de suelo. Al desarrollarse en dos plantas consigue 81,91 m² habitables sobre esa huella, lo que lo hace interesante en parcelas estrechas o con retranqueos ajustados. Los 58,34 m² que aparecen en el titular son superficie construida en planta, no el tamaño de la casa.

Porque tiene dos plantas. En su propia guía de espesores el fabricante recomienda 68 mm o más cuando la casa es de dos alturas o de construcción más compleja, y reserva los 34 mm para casas de verano de una planta. Ese espesor es también la razón de que su precio por metro sea el más alto de sus kits de madera.

14.739 €, el montaje más caro de todo su catálogo de casas de madera, y aun así el fabricante precisa que cubre solo levantar la parte de madera. Sobre el kit de 55.651 € eso supone más de un 26 % adicional, sin contar cimentación, cubierta definitiva, aislamiento ni instalaciones.

El kit base no lleva aislamiento, pero su pared de 68 mm sí lo admite y es el espesor que el fabricante recomienda para uso más exigente. Aislar paredes, techo y suelo suma unos 13.000 € sobre el kit. Después quedan electricidad, fontanería y calefacción, que tampoco entran, y hay un solo baño para dos plantas.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.