Casa prefabricada modular Satori con altillo

Los 25,90 m² son solo la planta principal. El propio fabricante añade 14,85 m² más en el altillo bajo la cubierta, así que el suelo pisable llega a 40,75 m² sobre una superficie construida de 36 m². El altillo no entra en la cifra de superficie habitable que aparece en la ficha técnica, algo que conviene tener en cuenta al compararla con otras casas pequeñas.

La casa modular terminada en fábrica, con los acabados interiores y exteriores puestos, la cocina y la zona sanitaria, y el transporte hasta la dirección de entrega. Quedan fuera la descarga con grúa en la parcela, la cimentación y las acometidas de agua, luz y saneamiento. La web marca el precio como provisional hasta cerrar el proyecto con el comercial y no aclara si lleva IVA.

El fabricante lo plantea como dormitorio adicional o zona de trabajo, y es lo que justifica el tejado de fuerte pendiente. Al ser un espacio bajo cubierta, la altura libre varía de un extremo a otro y no se puede tratar como una segunda planta completa. La web no publica ni la altura libre ni cómo se sube, así que conviene preguntarlo antes de contar con él como dormitorio fijo.

El fabricante da 6-8 semanas de producción desde el pedido y avisa de la fecha de entrega con 7-14 días de antelación. Antes de eso hay que tener hecha la cimentación y llevados los suministros hasta el punto donde se posa la casa, dos trabajos que corren por cuenta del comprador y no están en ese plazo.

La fachada es tablilla de madera vista, así que pide reponer el tratamiento protector cada pocos años según la orientación y el clima. El pliego de garantía del fabricante excluye expresamente la dilatación, la contracción y las fisuras finas de secado, por tratarse de madera, así que el mantenimiento no es opcional si se quiere conservar el aspecto.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.