Vivienda TM2 Magma

Solo la estructura y la fachada. El fabricante lo dice en la página del modelo: "te construimos la estructura y la fachada de tu vivienda TM" y "nosotros lo alzamos, tú lo transformas en tu refugio". Lo que recibes es el volumen de hormigón cerrado y aislado, en pie sobre su cimentación, y a partir de ahí el acabado es cosa tuya. Su propia foto aérea del TM2 Magma lo enseña sin adornos: los paneles todavía marcados a mano con la referencia del modelo, los huecos sin ventanas y el interior sin tabicar. Hay un bloque más abajo en esa misma página que dice que la vivienda se entrega llave en mano con cocina y baños equipados, pero es un texto de plantilla repetido en casi todo el sitio y contradice al texto propio del modelo. La web no aclara si los 85.000 € incluyen transporte, grúa, proyecto, licencia o impuestos.

Porque no son dos casas, son la misma casa con dos alcances. Las dos fichas publican el plano idéntico: tres dormitorios de 10,95, 10,75 y 7,84 m², salón comedor de 24,94 m², cocina de 6,98 m², dos baños y 80 m² útiles. El Magma es la estructura y la fachada; el Basalto es esa vivienda 100 % terminada, con cocina y baños equipados e instalaciones acabadas. Los 126.779 € de diferencia son el acabado. En el TM2 el salto es el mayor de los tres tamaños (x2,49 frente a x2,29 del TM3), lo cual tiene lógica: es el modelo con más metros, más dormitorios y dos baños que rematar. Así que el 85.000 € no es una versión barata del 211.779 €: es otra cosa.

El fabricante habla de cuatro días para dejar montadas la estructura y la fachada. Es el tiempo de ensamblaje en la parcela, no el plazo total: no publica cuánto tarda en fabricar las piezas, ni la cimentación previa, ni la licencia municipal, ni el tiempo de acabado (que además no lo hace él). En toda su web no aparecen las palabras "semanas", "meses" ni "plazo de entrega", así que esos cuatro días son la única cifra de tiempo que publica. Pide el plazo completo por escrito antes de compararlo con otro fabricante.

Depende de tu ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene aclarar es qué estás poniendo: el TM no es una casa móvil ni un módulo que llegue entero en un camión. Son piezas de hormigón armado que se ensamblan sobre zapatas y un forjado sanitario en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. El matiz a favor es que el propio fabricante afirma que la construcción, al ir ensamblada en seco, se puede desmontar y trasladar a otro emplazamiento, algo que en algunos expedientes se valora. El fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni del proyecto.

Útiles, y es un matiz que cambia la comparación. El fabricante publica para el TM2 solo la superficie útil (80 m²) y no la construida, mientras que del TM3 y del TM1 da las dos (59 y 78,28 m² construidos, con 43,53 y 66,12 útiles). O sea que los 80 m² del TM2 no se pueden poner al lado de los 78,28 m² del TM1 y concluir que son casi iguales: los del TM1 son construidos y los del TM2 son útiles, así que el TM2 es bastante mayor de lo que sugiere la cifra. Por la proporción de los otros dos modelos, su superficie construida estaría por encima de los 90 m², pero el fabricante no la publica y no la vamos a estimar.

Solo en Canarias, y conviene saberlo antes de nada. La fábrica está en el Polígono Industrial Las Eras (Santa Cruz de Tenerife), el fabricante presenta sus casas como producto de km 0 hecho íntegramente en las islas con proveedores locales, y las siete obras que publica en su portfolio están en Tenerife y La Palma. No hay ni una referencia a entrega peninsular ni a otras islas en toda su web. La empresa nació además a raíz de la erupción del volcán de La Palma, y ese es el mercado al que se dirige. Si buscas desde la península, esta no es una opción realista sin hablar antes con ellos.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.