Casa prefabricada de madera de 2 plantas Mimas

Cubre la estructura de madera (paredes y cubierta), el revestimiento exterior, las capas de ventilación y la carpintería de puertas y ventanas del nivel elegido. Quedan fuera, por lista del propio fabricante, la cimentación, los pavimentos, la fontanería, la instalación eléctrica, el sistema de recuperación de calor, el montaje de la terraza y los tabiques interiores de 70 mm. El transporte a domicilio va incluido, pero la descarga del camión no. El fabricante no indica si el precio lleva IVA, y avisa de que es provisional hasta cerrar el proyecto con su técnico comercial.

Maestro Casas declara 6 a 8 semanas de producción y entrega desde que se hace el pedido, y avisa de la fecha exacta entre 7 y 14 días antes. Ese plazo es solo el de fábrica y transporte: no incluye la cimentación, que la ejecuta el comprador antes, ni las instalaciones ni los acabados que quedan fuera del precio base. El pago va en dos mitades, la primera al confirmar el pedido y la segunda cuando la casa sale de fábrica.

Sí, pero conviene leer dónde. Este modelo solo se vende en el nivel de 324 mm, que lleva 100 mm de lana de roca en la cubierta y carpintería de PVC con triple acristalamiento. En la casilla de las paredes exteriores el fabricante no declara lana de roca, porque el aislamiento lo da el propio panel de 324 mm.

Tiene 136,28 m² habitables repartidos en dos plantas. El número de 91,73 m² que el fabricante llama superficie construida es la huella en planta, no la superficie de la casa, y por eso resulta menor que la habitable. Su propio texto menciona además 73 m² útiles, cifra que no cuadra con cuatro dormitorios y tres baños.

Es una casa de panel de madera con fachada ventilada, así que el mantenimiento va casi todo por el acabado exterior que se elija. El revestimiento de madera pide reponer la impregnación y la pintura cada pocos años; la madera quemada y las placas de fibrocemento, que el fabricante ofrece como alternativas al mismo precio de catálogo, reducen bastante ese trabajo. La garantía del fabricante es de 5 años y él mismo la condiciona a seguir sus instrucciones de instalación, algo a tener en cuenta si el montaje no lo hace su equipo.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.