Casa prefabricada de madera Aidos

Incluye la casa de paneles de madera de 124 mm con su carpintería y el transporte hasta la parcela. Quedan fuera, y el propio fabricante lo enumera, la cimentación, la fontanería, la electricidad, el sistema de recuperación de aire y la terraza. Los acabados interiores (MDF en paredes y techo, suelo laminado, alicatado del baño y tabiques) tampoco entran: son una tarifa por metro cuadrado más alta. Según sus condiciones de venta el precio se muestra con IVA incluido.

Las dos cifras son suyas y miden cosas distintas. Los 92,33 m² son la superficie en planta (la huella que ocupa en el terreno) y los 139,73 m² son la superficie habitable de las dos plantas juntas. El propio texto del fabricante habla de una casa de casi 140 m², así que ese es el tamaño real de la vivienda.

El fabricante da de 6 a 8 semanas entre el pedido y la entrega en la parcela. Ese plazo es de fabricación y transporte: no incluye la cimentación previa ni las instalaciones y acabados que quedan fuera del precio, que van con su propio calendario y sus propios gremios.

Es una vivienda de dos plantas que se construye sobre cimentación en la parcela, no un módulo transportable, así que a efectos de licencia se tramita como obra nueva. Eso depende del planeamiento de cada municipio y de la clasificación concreta de la parcela, y hay que consultarlo en el ayuntamiento antes de comprar.

Su página de condiciones de pago habla de dos plazos por transferencia (50 % al confirmar el pedido y 50 % cuando la mercancía sale de fábrica), mientras que su normativa de compraventa describe tres plazos (30 % al pedir, 20 % antes de producir y 50 % al terminar). Conviene aclarar cuál se aplica antes de firmar.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.