Casa prefabricada de madera Carme

Incluye la casa de panel de madera de 324 mm con su carpintería y el transporte a la parcela. El fabricante enumera lo que queda fuera del precio base: cimentación, fontanería, electricidad, sistema de recuperación de aire e instalación de terrazas. Los acabados interiores tampoco entran de serie: su tabla publica 1.541 €/m² sin interior y 1.777 €/m² con interior. Según sus condiciones de venta el precio se muestra con IVA incluido.

Por el cerramiento. El Carme lleva pared estructural de 324 mm, el mayor espesor de toda la gama, frente a los 34 o 44 mm de las casas de verano de tronco de la misma marca, que son kits sin aislar. Son dos productos distintos: uno se piensa para vivir todo el año y el otro para el verano. Aun así, 145.686 € por 80 m² son unos 1.814 €/m² sin instalaciones ni acabados.

Los 65,48 m² son la superficie en planta, es decir lo que ocupa en el suelo. Los 80,29 m² son la superficie habitable sumando la planta baja y el entresuelo, y es el dato de la ficha técnica. Los 77 m² que aparecen en su texto comercial no cuadran con ninguno de los dos y parecen una cifra antigua.

Uno de cada por planta. Abajo van un dormitorio, un baño, el lavadero y el salón-cocina; arriba, en el entresuelo, el dormitorio principal con baño propio y vestidor. Junto a la escalera queda un espacio abierto sin uso asignado que el fabricante propone como despacho o zona de deporte.

El fabricante da de 6 a 8 semanas entre el pedido y la entrega en la parcela. Es el plazo de fabricación y transporte; la cimentación previa y las instalaciones y acabados que quedan fuera del precio van aparte.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.