Casa modular de madera Kore de 3 dormitorios

La versión base de muro de 124 mm sin acabado interior. La casa se fabrica y ensambla en su planta y llega montada a la parcela con el transporte incluido. Fuera quedan la cimentación, los pavimentos, la instalación eléctrica, la de fontanería, el sistema de recuperación de calor y la instalación de las terrazas, además de la descarga y la grúa. El acabado interior se contrata aparte y su tabla lo tarifa en 979 €/m² frente a los 776 €/m² sin interior. El precio se indica con IVA incluido.

El plano publica el cuadro de superficies completo: salón y cocina de 38,31 m², tres habitaciones de 9,32, 9,03 y 9,06 m², baño de 5,76 m², vestidor de 4,38 m², zaguán de 2,59 m² y un cuarto auxiliar de 2,51 m². Suman 80,96 m², prácticamente los 80,90 declarados en la tabla, así que el reparto cubre la casa entera. Casi la mitad de la superficie útil se la lleva la zona de día.

Porque la cifra de portada es la huella bajo cubierta e incluye el porche que dibuja el plano, además del alero. En este modelo la tabla técnica no trae la fila de superficie de terraza que sí tienen otros de la misma marca, de modo que el fabricante no publica cuánto mide esa parte. Los 25 m² de diferencia son demasiados para atribuirlos solo al grosor de los muros.

No en la versión base. Su tabla comparativa deja vacío el hueco de lana de roca en el muro de 124 mm y solo la incorpora en la versión de 224 mm, con 50 mm en muro y en cubierta. Las capas de ventilación y las paredes internas de carga van en las dos. A diferencia de otros modelos de la gama, en el Kore el fabricante solo ofrece dos niveles de muro, no tres, y el salto se refleja en su tarifa: de 776 a 919 €/m² sin interior.

El fabricante da 6 a 8 semanas de producción y entrega, con los módulos ensamblándose en el terreno en pocos días, pero la cimentación corre por cuenta del comprador y tiene que estar lista antes. Sobre permisos afirma que toda vivienda en España necesita proyecto visado por arquitecto y estudio geotécnico del terreno, y ofrece encargarse del proyecto si no hay arquitecto local. La licencia la decide cada ayuntamiento, así que no se puede prometer.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.