Casa prefabricada Viken de una planta y 175 m²

El paquete de fábrica, sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. No incluye la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Con transporte (4.100 €) y montaje (9.400 €), la tarifa publica 82.000 € por la casa levantada en la parcela.

El fabricante publica dos dormitorios y un solo baño en una única planta, con la cocina abierta al salón detrás del frente acristalado. Es la casa más grande de la serie Koia y a la vez una de las de menor número de habitaciones, así que sobra superficie para subdividir. Como Norges Hus adapta el plano antes de fabricar, añadir un segundo baño entra en su servicio de personalización.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre losa ya fraguada, con transporte en tráileres de 13 metros y una grúa que contrata el comprador. Norges Hus no publica el plazo de fabricación en su web, así que hay que pedirlo. Después vienen cubrición, instalaciones y acabados, contratados a empresas locales, que marcan la fecha real de entrada.

Se construye sobre losa fija en la parcela, así que urbanísticamente es obra nueva y necesita licencia municipal. El proceso del propio fabricante contempla contratar un arquitecto local y obtener el permiso antes de arrancar la producción. Si la parcela es rústica, la respuesta la dan el ayuntamiento y el planeamiento de la comunidad autónoma.

La fachada es de madera vista y pide repasar el tratamiento exterior cada varios años, con ciclos más cortos en costa que en interior. Los aleros largos del granero protegen bastante la parte alta del cerramiento. El fabricante usa madera maciza C24 secada en horno y unida por finger-joint, y su garantía de 10 años es estructural: no cubre acabados, cubrición ni instalaciones.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.