Casa prefabricada de madera Aurdal de 170 m²

El paquete de fábrica, y su folleto lo rotula expresamente como precio de partida más IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. No incluye la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Con transporte (4.400 €) y montaje (10.000 €) la tarifa publica 86.900 €.

Es lo que publica Norges Hus en las tres fuentes suyas que se pueden contrastar: el listado de la gama Koia, el contador de la ficha y el folleto A4 del modelo, que encabeza con un dormitorio y un baño. Resulta muy inusual, sobre todo comparada con la Fjell de la misma serie (139 m² con tres y tres), así que conviene pedir el plano antes de decidir nada.

El fabricante declara que adapta cualquier modelo antes de producirlo: mueve muros y ventanas, espeja el plano de izquierda a derecha o de arriba abajo, cambia el tamaño y abre techos para crear dobles alturas. Con 170 m² en dos niveles y un solo dormitorio de partida, subdividir la planta es justo el tipo de cambio que entra en su servicio de personalización.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre losa ya fraguada, con transporte en tráileres de 13 metros y una grúa que contrata el comprador. Norges Hus no publica el plazo de fabricación en su web. Después vienen cubrición, instalaciones y acabados, contratados a empresas locales, que son los que marcan la fecha real de entrada.

Se construye sobre losa fija en la parcela, así que urbanísticamente es obra nueva con licencia municipal. El propio proceso del fabricante contempla contratar un arquitecto local y obtener el permiso antes de arrancar la producción. En suelo rústico la decisión es del ayuntamiento y del planeamiento de la comunidad autónoma, no del fabricante.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.