Casa prefabricada de hormigón Balear 170 de 2 plantas

QCasa no publica el precio de este modelo ni una tarifa por metro cuadrado, así que la ficha no puede darlo. Lo que sí se sabe es la banda: en su propio formulario de presupuesto el tramo más bajo que ofrece al cliente es 200.000-250.000 €, y la superficie mínima que contempla es «más de 100 m²». Tampoco publica qué incluye el precio (proyecto, cimentación, licencias, acometidas, IVA), aunque sí afirma encargarse de todas las fases, desde la planificación hasta la entrega, y diseñar también los interiores. Sin esa lista, comparar con el precio de otra marca es engañoso.

No en el sentido habitual de la palabra. QCasa la llama solo Balear 170 y lo que vende es una vivienda unifamiliar aislada de dos plantas, no una vivienda de dos niveles dentro de un bloque, que es lo que se entiende por dúplex en el mercado inmobiliario español. El «dúplex» con el que aparece etiquetada en algunos listados (incluido el nuestro hasta ahora) describe el hecho de tener dos plantas, nada más.

El plano acotado del fabricante los separa por plantas: 91,88 m² en la baja y 59,38 m² en la primera, más 17,29 m² de superficie exterior en la planta baja. Abajo van el hall, el salón, la cocina con lavandería y un dormitorio con baño propio; arriba, un distribuidor y dos dormitorios, cada uno con su baño. Es decir, tres dormitorios y tres baños, con la particularidad de que uno de los dormitorios queda en planta baja y sirve como habitación de invitados o de acceso sin escaleras.

Se construye en la parcela. QCasa fabrica los elementos de hormigón en sus instalaciones de Torreorgaz (Cáceres) y los transporta al solar para montarlos allí, sobre cimentación ejecutada in situ. No es un módulo volumétrico que viaje terminado y se pose con grúa, y las plantas en ele o en dos niveles de su catálogo lo confirman. La ventaja frente a la obra tradicional está en la parte de fábrica; la parcela sigue necesitando accesos, movimiento de tierras y acometidas.

Pide mantenimiento de obra convencional, no de casa de madera: la envolvente es hormigón, así que no hay tratamientos periódicos de protección de la madera. Lo que se revisa con los años es la pintura o el revoco exterior, el sellado de la carpintería y, en la Balear 170, la impermeabilización de la cubierta plana, que es el punto sensible de este tipo de tejado. QCasa no publica plan de mantenimiento ni el coste asociado.