Cabaña de madera prefabricada Locus 10x10, 91 m²

Es el precio del kit con IVA en oferta (34.165,29 € sin IVA), rebajado desde una tarifa de 47.550 €. Incluye los muros de tablón macizo de 68 mm, los tabiques, la tarima reforzada de 28 mm, las tablas de techo, las 11 puertas (una de ellas de cuatro hojas totalmente acristalada), las 9 ventanas con doble acristalamiento, las contraventanas, los herrajes y los planos. No incluye la cubrición del tejado (baldosas bituminosas +1.640 € o cubierta metálica +4.750 €), ni el aislamiento, ni la evacuación de pluviales (+740 €), ni la impregnación (+5.455 €), ni las instalaciones, la cimentación, el transporte y el montaje.

SODO no lo publica, y es el único modelo de su gama con ese hueco. Su cuadro técnico se limita a contar 8 estancias en 91,2 m² habitables de planta cuadrada, y la descripción comercial no desglosa la distribución. Con 11 puertas, de las cuales 10 son macizas de una hoja, cabe suponer un reparto en varias piezas cerradas, pero preferimos no dar un número que el fabricante no publica: hay que pedirle el plano cotado antes de comparar este modelo con otros de superficie parecida.

Por los aleros, que en esta casa son excepcionales: 90 centímetros en un faldón y 1,90 metros en el otro, frente a los 30 centímetros habituales en el resto de la gama. Eso da sombra en verano y, más importante en una casa de tablón visto, protege la fachada de la lluvia, que es el principal enemigo de la madera y la causa de buena parte de las exclusiones de garantía. La contrapartida es económica: la cubrición y el aislamiento de techo se pagan por metro de faldón, así que se calculan sobre un 47 % más de superficie que la planta.

Con añadidos, sí. Sus 68 mm de tablón macizo son el espesor que SODO asigna a cabañas grandes y residencias permanentes, y es uno de los cuatro modelos de la gama que llegan a ese grosor, con tarima reforzada de 28 mm. Pero el aislamiento se compra aparte: techo de 10 cm (+4.510 €) o 20 cm (+6.170 €), pared de 10 cm (+5.380 €) y suelo de 5 cm (+1.470 €) o 10 cm (+3.330 €), siendo este el único modelo con la opción fina de suelo. Para uso continuo su guía pide 30 cm en cubierta y 20 cm en muros. Tampoco lleva electricidad, agua ni saneamiento.

El acabado natural que se ve en las imágenes es precisamente el que más exige. SODO obliga a tratar la madera por dentro y por fuera como máximo dos semanas después del montaje y a repintar cada año con protector o pintura al aceite de 80 a 120 micras: sin eso, la garantía de 5 años no se aplica. La impregnación a doble cara de fábrica (+5.455 € en incolora o ámbar) es solo protección temporal, con repintado de paredes al año y de la carpintería inmediatamente tras instalarla. Se exige además que la casa no toque plantas, árboles ni muros y que la humedad interior no pase del 50 %.

Sí en la práctica totalidad de los casos. El propio blog de SODO desmonta la idea de que una casa que se monta necesite menos permisos que una de ladrillo, y recomienda tratar el proyecto como una construcción de madera estándar para evitar multas o expedientes de derribo. Una vivienda de 91 m² con cimentación y suministros es bien inmueble: proyecto de arquitecto colegiado, licencia de obra mayor (tasas del 2 % al 5 % del presupuesto de ejecución material), licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad. En suelo rústico está prohibido construir vivienda salvo excepciones muy concretas.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.