ModulyHomes

Casas familiares de más de 100 m2

Modelos con mayor superficie detectada para vivienda principal y necesidades familiares.

10 modelos seleccionados

Qué suele incluir el precio

  • Estudios previos (topográfico y geotécnico)
  • Proyecto técnico y visado de colegio
  • Cimentación tipo losa
  • Fabricación, transporte e instalación del módulo
  • Dirección de obra y certificados finales

Qué NO suele incluir

  • IVA (habitualmente 10 % o 21 % según el caso)
  • Transporte adicional según los kilómetros hasta la parcela
  • Acometidas de agua, luz y saneamiento
  • Preparación y movimiento de tierras del terreno
  • Cerramiento y urbanización de la parcela
  • Licencia de obra municipal (≈ 4–6 % del presupuesto) y tasas

Referencia orientativa del sector; cada fabricante define su alcance. Pide siempre el desglose por escrito y verifica el precio vigente en la fuente enlazada de cada ficha.

Checklist antes de comprar

  1. 1Pide un presupuesto DESGLOSADO: qué incluye y qué no (transporte, cimentación, acometidas, licencias).
  2. 2Comprueba la normativa municipal y si el terreno es urbano o rústico antes de comprar.
  3. 3Verifica al fabricante: años en el mercado, opiniones reales y obras terminadas.
  4. 4Exige certificados de materiales y, si aplica, ensayos de estanqueidad.
  5. 5Confirma plazos de fabricación y montaje por escrito.
  6. 6Revisa la eficiencia energética y el aislamiento del modelo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en España?

Depende del tamaño, el material y los acabados. Como referencia, una vivienda llave en mano de calidad media-alta suele moverse entre 1.200 y 1.900 €/m², sin incluir la parcela, los impuestos ni las tasas municipales. Hay módulos compactos desde 18.000–35.000 € y casas de 100 m² desde unos 100.000 € en versión estándar.

¿Qué incluye y qué no incluye el precio llave en mano?

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

¿Cuánto se tarda en tener la casa lista?

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

¿Es legal instalar una casa prefabricada en suelo rústico?

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.