Render 3D ·Fuente de las imágenes: abs.es

Casa prefabricada de madera Sorbe de 186 m²

Name: Casa prefabricada de madera Sorbe de 186 m²
Brand: American Building System

Casa prefabricada de madera · Llave en mano

American Building System

Construido conEntramado ligero de madera

Desde

327.843 €

Precio de llave en mano

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Transporte a la parcela
Montaje e izado

Se paga aparte

Cimentación
Movimiento de tierras
Licencias y tasas
Proyecto y dirección de obra
Acometidas (luz, agua, saneamiento)
IVA
Acabados interiores (cocina y baños)

No lo dice

Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte

Superficie: 186,15 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4
Plantas: 1

Construida 186,15 m² · Útil 160,91 m²

Descripción

El Sorbe es la casa prefabricada más grande de American Building System y la que sale mejor de precio por metro: 186,15 m² construidos (160,91 útiles) en una sola planta por 327.843 € con IVA, es decir 1.761 € por m², el valor más bajo de sus nueve modelos. Su programa de cinco dormitorios y cuatro baños está pensado para familias numerosas o para quien necesita despacho e invitados sin renunciar a vivir en un solo nivel. La zona de día gira en torno a un salón comedor de 48 m² con pasaplatos a la cocina, y el porche cubierto suma otros 30,42 m². seguir leyendo

Como el resto de la gama llega en módulos volumétricos de entramado ligero de madera SPF acabados en fábrica, con aerotermia por conductos y ventilación de doble flujo, y se puede encargar en acabado Clase A o en la versión Pasiva.

Lo que la hace especial

El modelo más grande de la gama: 186 m² y 160,91 útiles en una sola planta
5 dormitorios y 4 baños, con salón comedor de 48 m² y porche de 30 m²
El €/m² más bajo del catálogo del fabricante (1.761 € con IVA)

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 14 de agosto de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada de madera Sorbe de 186 m²

Dimensiones

Terraza y porche: porche de 30,42 m²

Construcción

Sistema constructivo: entramado ligero modular: módulos autoportantes terminados en fábrica que soportan carga, transporte, descarga y montaje ver más
la vivienda se acaba entera en taller y se divide en dos o más partes para llevarla a la parcela
(Saber más)
Tipología: vivienda unifamiliar de una planta de madera, fabricada por módulos volumétricos
Estilo: moderna
Estructura: muros de carga de madera SPF (picea, pino y abeto) sobre chasis metálico con protección anticorrosión ver más
tablero OSB clase 3 al exterior y trasdosado interior de 46 mm acabado en placa de yeso de 13 mm
(Saber más)
Cubierta: plana sobre cerchas de madera SPF cada 60 cm, con tablero Superpan Tech P5 e impermeabilización ver más
de PVC reforzado con fibra de vidrio y árido (opción inclinada con tejas sobre chapa grecada)
Fachada y cerramiento: lamas de cemento reforzado con celulosa (resistentes al fuego y sin mantenimiento) o mortero monocapa ver más
sobre aislamiento exterior
Carpintería y ventanas: PVC oscilobatiente con doble acristalamiento y cámara de argón (4-16-4) y persianas aislantes en la versión Clase A ver más
triple acristalamiento con doble cámara de argón, puerta de PVC de alta hermeticidad y persianas motorizadas en la versión Pasiva
Aislamiento: lana mineral (Saber más)
Aislamiento del muro: lana mineral de 160 mm con barrera de vapor, más EPS con grafito de 30 mm bajo el revestimiento ver más
exterior y trasdosado interior de 46 mm con lana mineral adicional (versión Clase A); en la versión Pasiva ese aislamiento exterior pasa a un SATE de EPS de 60 mm y el muro alcanza 30 cm de grosor
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: lana mineral de 240 mm sobre el falso techo bajo membrana de estanqueidad (320 mm en la versión Pasiva) (Saber más)
Aislamiento del suelo: bastidor con paneles estructurales aislantes protegidos por tableros hidrófugos de alta ver más
resistencia
(Saber más)
Cimentación: solera a cargo del cliente (no incluida en el precio)
Instalaciones: cuadro eléctrico según REBT con mecanismos Schneider serie Unica e iluminación LED ver más
fontanería de polibutileno con coquilla aislante probada a 4 veces su presión y desagües de PVC; preinstalación fotovoltaica, de recarga de vehículo eléctrico y de antena TDT, tomas de teléfono, TV y datos en dos estancias y termostato wifi por planta
Suelo: solado cerámico o tarima flotante AC5, a elegir (porcelánico en la versión Pasiva)
Normativa: Código Técnico de la Edificación, superando sus exigencias de aislamiento térmico y acústico ver más
según el fabricante

Distribución

Distribución: zona de día con salón comedor de 48 m² y cocina, hall distribuidor de 19 ver más
2 m² y zona de noche con cinco dormitorios, uno de ellos con vestidor de 17,76 m², tres baños y un aseo
Cocina: se entrega con la preinstalación completa (fontanería, tomas, desagües y salida de humos) ver más
y con los electrodomésticos que requieren instalación; los muebles y el resto de electrodomésticos se cotizan aparte del precio de tarifa
Capacidad: 6-8 personas

Equipamiento

Climatización: aerotermia por conductos a todas las estancias ver más
agua caliente sanitaria por aerotermia y ventilación forzada con recuperación de calor
Eficiencia energética: A (34 kWh/m² y año de demanda en zona climática C en la versión Clase A ver más
por debajo de 15 kWh/m² y año en la versión Pasiva)
Acabado interior: puertas interiores de madera maciza, un armario empotrado por dormitorio ver más
sanitarios Roca con grifería monomando y ducha de resina con mampara, y pintura interior con etiqueta Ecolabel
Equipamiento y extras: pasaplatos entre cocina y comedor, vestidor en el dormitorio principal y aerotermia por ver más
conductos
Personalización: distribución, huecos y acabados exteriores a elegir ver más
la misma planta puede ejecutarse con volúmenes cúbicos o con cubierta inclinada, y el fabricante adapta diseños ajenos a su catálogo dentro de su modulación
Mejoras y opciones: versión Pasiva por 49.616 € más; instalación fotovoltaica, entarimado de la terraza del porche ver más
equipamiento especial de baños y puertas correderas vistas u ocultas (precios a consultar)

Plazos y garantías

Plazo de entrega: 120 días desde la firma del encargo, previa concesión de la licencia
Cómo se entrega: módulos acabados en fábrica que llegan a la parcela por carretera y se montan con grúa sobre ver más
solera
Montaje e instalación: transporte, descarga y montaje incluidos hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara) ver más
mayor distancia a consultar
Garantía: 10 años por defectos estructurales, 3 años por instalaciones y 1 año por acabados

Precio y condiciones

Qué incluye: lo descrito en la memoria de calidades (Clase A o Pasiva) y el transporte ver más
la descarga y el montaje hasta 60 km de fábrica
Qué NO incluye: proyecto de arquitectura y tramitación de licencias (que el fabricante tarifa a 100 € por m² construido, IVA incluido) ver más
obras de preparación del terreno (solera, acometidas y vallado), tasas municipales y los muebles y electrodomésticos de cocina
Origen: Azuqueca de Henares, Guadalajara (España)
Dónde entrega e instala: fabrica en Azuqueca de Henares (Guadalajara) e incluye transporte y montaje hasta 60 km ver más
un radio que cubre Guadalajara y buena parte de Madrid; fuera de ese radio entrega igualmente, pero el porte se presupuesta aparte
Presencia en España: fabricante español con fábrica propia de 12.000 m² en Guadalajara desde 1993 y unos 50 ver más
empleados
Uso: habitual

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de American Building System. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

La imagen principal no es una vista de la casa: es una axonometría 3D del interior con la cubierta levantada. El fabricante no publica ninguna imagen del exterior de este modelo, así que no hay alternativa mejor en su web.
El plano oficial es un PDF de imagen, sin texto seleccionable: la superficie de cada cuarto está publicada pero no es legible con fiabilidad, y por eso esta ficha no ofrece el reparto de superficie.
"Sorbe" es el nombre del modelo, no el de un sitio: los nueve modelos de esta gama se llaman como ríos españoles (Ter, Guadiana, Sorbe, Ebro, Segre, Duero, Segura, Deva y Adra). La casa se fabrica en Azuqueca de Henares (Guadalajara) y no tiene ninguna relación con la comarca de ese río.
La tarifa publicada lleva fecha de caducidad: la propia ficha del Sorbe dice "vigencia de tarifas hasta el 31 de diciembre de 2025", ya vencida. El importe puede no estar actualizado.
El precio incluye el IVA (la vivienda nueva tributa al 10 %, tipo que el fabricante confirma en sus preguntas frecuentes), mientras que buena parte del sector publica sus precios sin IVA. Comparar esta cifra con un "+ IVA" de otra marca infla la diferencia en torno a un 10 %.
El fabricante ofrece una versión Pasiva "construida en base a los requerimientos del Passivhaus Institut de Darmstadt", pero no publica certificado, número de proyecto certificado, ensayo de hermeticidad ni valor n50. En sus páginas de modelo aparece además el sello "Certified Passive House" del Passive House Institute, que es un elemento fijo del sitio y no un certificado de este modelo. No consta certificación Passivhaus.
El precio de portada NO incluye el proyecto de arquitectura ni las licencias, que el propio fabricante tarifa aparte a 100 € por m² construido (IVA incluido), ni la solera, las acometidas, el vallado o las tasas municipales.
La cocina no entra en el precio: el fabricante descontó de su tarifa los muebles y los electrodomésticos de forma expresa. La casa llega con la preinstalación y con los aparatos que exigen instalación, pero el mobiliario se cotiza aparte.
Las preguntas frecuentes de la web (actualizadas en 2023) dicen que el transporte y el montaje van incluidos hasta 100 km, mientras que las nueve fichas de modelo (actualizadas en mayo de 2026) dicen 60 km. Manda la ficha, que es lo reciente, pero conviene confirmarlo por escrito antes de firmar.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (abs.es) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

¿No sabes cuál elegir?Haz el test y encuentra tu casa ideal en 1 minuto →

¿Te interesa este modelo?

Te ayudamos a contactar y comparar presupuestos sin compromiso.

Preguntas sobre Casa prefabricada de madera Sorbe de 186 m²

¿Qué incluye y qué no incluye el precio de 327.843 € del Sorbe?

Es un precio llave en mano con IVA incluido que cubre todo lo descrito en la memoria de calidades Clase A y el transporte, la descarga y el montaje hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara). Quedan fuera el proyecto de arquitectura y la tramitación de licencias, que el fabricante tarifa aparte a 100 € por m² construido, las obras de preparación del terreno (solera, acometidas y vallado), las tasas municipales y los muebles y electrodomésticos de cocina, que descontó de su tarifa a propósito. La versión Pasiva del mismo modelo cuesta 377.459 €.

¿Cuánto se tarda en tener montado el Sorbe?

El fabricante da 120 días desde la firma del encargo, pero con una condición que conviene leer: el plazo empieza a contar "previa concesión de la licencia", un hito que no controla ni él ni el comprador. A eso hay que sumarle antes el proyecto de arquitectura y su visado. Los módulos se fabrican en taller mientras tanto y el montaje en la parcela se resuelve en pocos días.

¿En qué se diferencian la versión Clase A y la versión Pasiva del Sorbe?

Son la misma casa con dos niveles de envolvente. La Clase A declara una demanda de 34 kWh por m² y año en zona climática C; la Pasiva baja de 15 kWh por m² y año añadiendo un aislamiento exterior SATE de 60 mm en fachada (3 cm más), 320 mm de lana mineral en cubierta (8 cm más), triple acristalamiento con doble cámara de argón, puerta de alta hermeticidad y persianas motorizadas. El salto de precio en este modelo es de 49.616 €. Ojo con el nombre: el fabricante dice construirla según los requerimientos del Passivhaus Institut, pero no publica certificado ni ensayo de hermeticidad.

¿Puedo instalar el Sorbe lejos de Guadalajara?

Sí, pero el precio publicado deja de valer tal cual. El transporte, la descarga y el montaje entran en precio hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares, un radio que cubre Guadalajara y buena parte de Madrid. Más allá el fabricante pide consultar y no publica el recargo, que en una casa que viaja en módulos por carretera con transporte especial no es menor. Su propia comunicación apunta al centro peninsular: su modelo más nuevo se anuncia solo para esa zona.

¿Qué mantenimiento pide el Sorbe siendo de madera?

La madera queda dentro del muro, no a la vista: el exterior se remata con lamas de cemento reforzado con celulosa, que el fabricante presenta como resistentes al fuego y sin mantenimiento, o con mortero monocapa, dos acabados que se cuidan como los de una casa convencional. Lo que sí tiene calendario propio es el equipo: la aerotermia y el recuperador de calor piden revisión y cambio de filtros periódicos, y de eso depende buena parte del consumo real.