Villa Passivhaus Esporles, Mallorca

No como producto. Es una obra terminada para un cliente particular en Esporles, proyectada por Catalina Sastre Martorell y ejecutada por Joan Brunet. Arquima afirma en su web que no trabaja con modelos prefabricados ni cerrados: su fábrica produce a medida del diseño de cada arquitecto. Lo que se contrata es el sistema constructivo, no esta villa.

Sí, y conviene tenerlo presente al comparar. La ficha declara 435 m² construidos y describe el proyecto en tres alturas: sótano, planta baja y planta primera. La superficie de vivienda sobre rasante es por tanto menor que esa cifra, y el sótano no se construye con entramado ligero. Es la misma razón por la que el ratio de 1.400 €/m² que publicó la marca en 2021 se refiere expresamente a cota cero hacia arriba.

Su ficha lo afirma con esas palabras: es una casa certificada con el sello Passivhaus. Lo que no publica es el número de certificado ni la entidad certificadora, así que si el sello es decisivo para ti conviene pedir la documentación. La combinación que lo hace posible es la habitual del sistema: SATE continuo, hermeticidad al aire, control de puentes térmicos, carpinterías de altas prestaciones y ventilación mecánica con recuperador de calor.

Porque el entramado ligero es estructura, no acabado. Aquí la envolvente se reviste con un SATE terminado en revoco mineral blanco, el color típico de la zona, y la madera solo aparece dentro, en las vigas decorativas del techo de la cocina y en los cerramientos en tono madera que contrastan con el blanco. Desde la calle, lo que se ve es una casa mediterránea de volúmenes sencillos con la entrada y la valla en blanco y azul.

Que los módulos salen de la fábrica de Abrera, en Barcelona, y hay que cruzarlos en barco antes de montarlos en parcela. Arquima mantiene página de servicio para Mallorca y acumula varias obras en la isla (esta, Búger, Cala Murada, Algaida), así que la logística está probada, pero ni el coste ni el plazo del transporte insular aparecen publicados y hay que pedirlos expresamente en el presupuesto.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.