Casa de madera en suelo rústico, Búger

Esta se construyó, y el propio fabricante lo dice: la vivienda está situada en suelo rústico de Búger, en Mallorca. Ahora bien, eso no es una promesa aplicable a cualquier parcela: en suelo rústico manda la normativa autonómica y municipal, que fija superficie mínima de finca, ocupación y condiciones de la edificación, y hace falta proyecto, técnico y licencia. Que sea industrializada no cambia nada del trámite: a efectos urbanísticos es una edificación como cualquier otra.

No. Es una obra terminada, firmada por Mª Magdalena Fons Gayà para esa parcela concreta y ejecutada por Joan Brunet. Arquima declara que no trabaja con modelos prefabricados ni cerrados y que fabrica a medida del diseño de cada arquitecto. Lo que se contrata es el sistema constructivo aplicado a un proyecto propio.

Con el diseño antes que con las máquinas. La casa se organiza en franjas funcionales (banda de día por un lado, banda de noche y servicios por otro) colocadas cada una según dónde le da el sol y cuánta privacidad necesita. Los porches, las pérgolas y los vuelos están dimensionados para captar sol en invierno y dar sombra en verano, y las aberturas enfrentadas norte-sur y este-oeste generan ventilación cruzada por diferencia de presión entre fachadas. El fabricante afirma que eso reduce en gran medida la necesidad de climatización mecánica.

Es una de las ventajas que reivindica el fabricante. Al ser un sistema en seco, con piezas atornilladas en vez de fraguadas, permite intervenciones futuras, ampliaciones e incluso desmontajes parciales, y los materiales quedan trazados para poder reciclarlos o reutilizarlos. No es un argumento teórico en esta marca: otra de sus obras, la Casa Sanabria, se desmontó entera y se volvió a montar en otra provincia.

La estructura es madera maciza KVH de gestión forestal responsable. El KVH es madera aserrada con secado técnico que baja la humedad a un máximo del 18 % y con un corte especial que reduce fendas, deformaciones y torsiones, así que se mueve muy poco una vez colocada. Los componentes del sistema llevan además sellos forestales internacionales como FSC y PEFC. Es lo que separa una casa de madera bien hecha de un montaje que trabaja con el tiempo.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.