Villa Passivhaus de lujo Sant Andreu 1

No como producto. Es una obra terminada para un cliente particular en Sant Andreu de la Barca, con proyecto de Ana Martínez y Sara Ferreras y ejecución de Jordi Collado. Arquima declara que no trabaja con modelos prefabricados ni cerrados y que fabrica a medida del diseño de cada arquitecto. Lo que se contrata es el sistema constructivo aplicado a un proyecto propio.

Es una técnica ancestral japonesa que quema de forma controlada la superficie de la madera. El fuego saca a relucir la veta y el tacto de la madera, y a la vez la blinda frente a la intemperie, así que reduce el mantenimiento frente a una madera vista sin tratar. El resultado es una piel oscura y muy uniforme que le da a la casa su carácter. Aun así, conviene pedir al fabricante el protocolo de revisión y repaso, porque cero mantenimiento no existe en una fachada de madera.

En torno a un espacio diáfano de salón, comedor y cocina que se abre con grandes ventanales hacia la piscina, la pista de pádel y el jardín paisajístico. Conectadas a ese núcleo hay dos piezas poco habituales: una sala de cine privada con la última tecnología audiovisual y sonido envolvente, y un gimnasio equipado con zona de entrenamiento funcional. El rótulo de la ficha declara cuatro habitaciones y tres baños. Que todo esté en una planta es una decisión de proyecto con consecuencias: sin escaleras, y con toda la casa mirando al exterior.

Su ficha la sitúa en el campo de calificación energética como Passivhaus. No publica número de certificado ni entidad certificadora, así que si eso pesa en la decisión conviene pedir la documentación. Vale la pena saber que en el mismo municipio Arquima construyó la Casa Sant Andreu 3, que sí acredita la categoría Premium del estándar junto con las 5 hojas VERDE, así que la marca tiene experiencia contrastada en certificar en esa localidad.

La envolvente. Fabrica y monta la estructura de madera, el aislamiento, la capa de hermeticidad, el revestimiento y la carpintería, y entrega el edificio estanco al agua y hermético al aire. Todo lo demás corre por la constructora del cliente: cimentación, instalaciones, acabados interiores de madera sin tratar, la sala de cine, el gimnasio, la piscina, la pista de pádel y el jardín paisajístico. En una casa con este programa, la envolvente es una parte del presupuesto total.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.