Casa Passivhaus Premium Sant Andreu 3

Porque fue la primera en reunir a la vez las dos categorías máximas de dos certificaciones distintas: Passivhaus Premium, el escalón superior del Passivhaus Institut, que además de una demanda mínima exige generar energía renovable, y las 5 hojas VERDE del Green Building Council España. Que las dos coincidan en el mismo edificio es lo excepcional. El propio fabricante añade la cifra: hasta un 90 % menos de energía que una casa construida con el CTE de 2006 y hasta un 50 % menos que con el de 2019.

No como producto. Es una obra de portfolio, proyectada por el arquitecto Eduard Balcells para un cliente particular y ejecutada por Jordi Collado, y forma parte de un conjunto de dos viviendas adosadas que Arquima llama LA MOLA. La empresa afirma que no trabaja con modelos prefabricados ni cerrados: lo que se contrata es la fabricación de la envolvente a medida del proyecto de tu arquitecto.

No, y es un matiz que se pierde al citar el dato. La propia ficha aclara que la instalación de ambas viviendas juntas alcanza 14,08 kW de potencia pico con 32 paneles de 440 W. Repartido, a cada vivienda le corresponde aproximadamente la mitad. La generación renovable no es un extra decorativo aquí: es un requisito de la categoría Premium del estándar Passivhaus.

Con suelo radiante que da calor y frío según el agua que le manda un equipo de aerotermia, y con ventilación de doble flujo, recuperador de calor y un deshumidificador de refuerzo. Lo interesante es que no funciona a ciegas: hay sensores en cada planta programados para que la humedad relativa no pase del 60 % y el CO2 no llegue a 1.000 ppm, y el sistema sube el caudal cuando se acerca a esos límites. Si la humedad se dispara, entra el deshumidificador de apoyo.

No hay dato fiable. Una versión anterior de esta ficha citaba unos 400.000 € atribuidos a un artículo de Idealista, pero esa URL ya no existe y no hemos podido volver a comprobarla, así que la retiramos en lugar de arrastrarla. Arquima no publica precios de sus obras. Lo único público de la marca es un ratio de 2021 a partir de 1.400 €/m² de cota cero hacia arriba, y una casa con doble certificación máxima queda claramente por encima de ese suelo.

La estructura es de abeto, el aislamiento es de fibra de madera y tanto las carpinterías como los suelos son de pino. La fachada combina un SATE sobre el muro de entramado con paños de fachada ventilada acabados en madera, colocados a propósito junto a los huecos para que los volúmenes parezcan desencajarse. Es una casa hecha casi entera con materiales de origen vegetal, que es la otra mitad de por qué obtiene las 5 hojas VERDE y no solo el sello energético.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.