Casa prefabricada de hormigón TM2 Basalto llave en mano

El fabricante lo presenta como vivienda 100 % terminada, con cocina y baños equipados, eficiencia energética A y materiales que describe como de alta calidad, personalizable con extras. No desglosa el precio partida a partida en la ficha. Lo que sí puede afirmarse es lo que no aclara en ninguna página: si cubre el terreno, el transporte, la grúa, el proyecto, la licencia municipal o los impuestos (en Canarias sería IGIC, no IVA). Ninguna de esas palabras aparece en su web. Y los acabados concretos de este modelo tampoco están documentados: la única memoria de calidades que publica, con marcas y espesores, es la del TM1 y es de 2022, anterior a la división entre Magma y Basalto. Es el mismo sistema constructivo, pero conviene pedir la memoria del TM2 antes de firmar.

Útiles, y es el dato que más se presta a error de todo el catálogo. Del TM2 el fabricante publica solo la superficie útil (80 m²) y no la construida, mientras que del TM1 y del TM3 da ambas (78,28 y 59 m² construidos, con 66,12 y 43,53 útiles). Así que poner los 80 m² del TM2 al lado de los 78,28 m² del TM1 y concluir que son casi la misma casa es un error de bulto: los del TM1 son construidos y los del TM2 son útiles. En útiles la diferencia real es de 66,12 a 80, y encima el TM2 mete un dormitorio y un baño más. Por la proporción de los otros dos modelos su superficie construida pasaría de 90 m², pero el fabricante no la publica y no la vamos a estimar.

Sí, y es el punto fuerte de este modelo. De las siete obras que publica el fabricante, cuatro son TM2: dos en Tenerife y dos en La Palma. Es el más repetido de su catálogo, por delante del TM1 (tres obras) y del TM3 (ninguna). Conviene saber, eso sí, que las imágenes de esta ficha no son de esas obras: son infografías 3D de 2023, del mismo lote que las del TM3 Basalto, y se nota en las figuras humanas recortadas y en la vegetación. El piso piloto visitable que ofrece el fabricante tampoco es un TM2, es un TM1. Si te interesa este modelo, pide fotos de las cuatro obras reales antes de decidir.

El de una casa de hormigón, no el de una prefabricada ligera. La envolvente es panel sándwich de GFRC con la cara vista de 1,5 cm: no se barniza, no le entran xilófagos y resiste bien el ambiente salino de las islas, que es donde se va a instalar. Lo que sí pide revisión periódica es la cubierta plana (membrana asfáltica, sumideros y juntas entre paneles), sobre todo después de la temporada de lluvias, y los herrajes de la carpintería de aluminio. Con dos baños en vez de uno hay algo más de fontanería empotrada que vigilar. El fabricante no publica ni plan de mantenimiento ni garantía, así que conviene pedir ambos por escrito.

Depende de tu ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene aclarar es qué estás poniendo: el TM no es una casa móvil ni un módulo que llegue entero en un camión. Son piezas de hormigón armado que se ensamblan sobre zapatas y un forjado sanitario en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. El matiz a favor es que el propio fabricante afirma que la construcción, al ir ensamblada en seco, se puede desmontar y trasladar a otro emplazamiento, algo que en algunos expedientes se valora. El fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni del proyecto.

No, y conviene saberlo antes de nada: fabrica y entrega solo en Canarias. La fábrica está en el Polígono Industrial Las Eras (Santa Cruz de Tenerife), presenta sus casas como producto de km 0 hecho íntegramente en las islas con proveedores locales, y las siete obras que publica están en Tenerife y La Palma. En toda su web no hay ni una referencia a entrega peninsular, ni a Gran Canaria, ni a las islas orientales, ni tarifa de barco. La empresa orientó su gama de vivienda tras la erupción del volcán de La Palma y ese es el mercado al que se dirige. Si buscas desde la península, esta ficha te sirve para comparar sistema y precios, no para comprar.