Vivienda TM2 Basalto

El fabricante lo presenta como una vivienda 100 % terminada, con cocina y baños equipados, eficiencia energética A y materiales que describe como de alta calidad, personalizable con extras. No desglosa el precio partida a partida en la ficha. Lo que sí se puede afirmar es lo que no aclara en ninguna página: si cubre el terreno, el transporte, la grúa, el proyecto, la licencia municipal o los impuestos (en Canarias sería IGIC, no IVA). Ninguna de esas palabras aparece en su web. Los acabados concretos tampoco están documentados para este modelo: la única memoria de calidades que publica, con marcas y espesores, es la del TM1 y es de 2022, anterior a que existiera la división entre Magma y Basalto. Es el mismo sistema constructivo, pero conviene pedir la memoria del TM2 antes de firmar.

Porque el Magma no es la misma compra: es la misma casa sin acabar. Las dos fichas publican el plano idéntico (tres dormitorios de 10,95, 10,75 y 7,84 m², salón comedor de 24,94 m², cocina de 6,98 m², dos baños, 80 m² útiles), pero en la gama Magma el fabricante entrega solo la estructura y la fachada, tal como escribe en su página: "nosotros lo alzamos, tú lo transformas en tu refugio". El Basalto es esa vivienda 100 % terminada. Los 126.779 € de diferencia son el acabado, y en el TM2 ese salto es el mayor de los tres tamaños (x2,49 frente al x2,29 del TM3), algo coherente con tener más metros, tres dormitorios y dos baños que rematar.

Útiles, y conviene tenerlo claro al comparar. El fabricante publica del TM2 solo la superficie útil (80 m²) y no la construida, mientras que del TM3 y del TM1 da ambas (59 y 78,28 m² construidos, con 43,53 y 66,12 útiles). Así que poner los 80 m² del TM2 al lado de los 78,28 m² del TM1 y concluir que son casi la misma casa es un error: los del TM1 son construidos y los del TM2 son útiles. En metros útiles la diferencia real entre ambos es de 66,12 a 80. Por la proporción de los otros dos modelos, la superficie construida del TM2 estaría por encima de los 90 m², pero el fabricante no la publica y no la vamos a estimar.

Sí, y es el punto fuerte de este modelo. De las siete obras que publica el fabricante en su portfolio, cuatro son TM2: dos en Tenerife y dos en La Palma. Es el modelo más repetido de su catálogo, por delante del TM1 (tres obras) y del TM3 (ninguna). Conviene saber, eso sí, que las imágenes de esta ficha no son de esas obras: las cinco son infografías 3D de 2023, del mismo lote que las del TM3 Basalto. El piso piloto visitable que ofrece el fabricante tampoco es un TM2, es un TM1. Si te interesa este modelo, pide ver fotos de las obras reales.

Depende de tu ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene aclarar es qué estás poniendo: el TM no es una casa móvil ni un módulo que llegue entero en un camión. Son piezas de hormigón armado que se ensamblan sobre zapatas y un forjado sanitario en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. El matiz a favor es que el propio fabricante afirma que la construcción, al ir ensamblada en seco, se puede desmontar y trasladar a otro emplazamiento, algo que en algunos expedientes se valora. El fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni del proyecto.

Solo en Canarias, y conviene saberlo antes de nada. La fábrica está en el Polígono Industrial Las Eras (Santa Cruz de Tenerife), el fabricante presenta sus casas como producto de km 0 hecho íntegramente en las islas con proveedores locales, y las siete obras que publica en su portfolio están en Tenerife y La Palma. No hay ni una referencia a entrega peninsular ni a otras islas en toda su web. La empresa nació además a raíz de la erupción del volcán de La Palma, y ese es el mercado al que se dirige. Si buscas desde la península, esta no es una opción realista sin hablar antes con ellos.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.