Vivienda TM3 Basalto

El fabricante lo presenta como una vivienda 100 % terminada, con cocina y baños equipados, eficiencia energética A y materiales que describe como de alta calidad, y añade que puedes personalizarla con extras. Ese es el alcance, aunque no lo desglosa partida a partida en la ficha del modelo. Lo que sí puede decirse con datos es lo que NO aclara en ninguna página: si el precio incluye el terreno, el transporte, la grúa, el proyecto, la licencia municipal o los impuestos (en Canarias sería IGIC, no IVA). Ninguna de esas palabras aparece en su web. La única memoria de calidades que publica, con marcas y espesores, es la del TM1 y es de 2022, anterior a que existiera la división entre Magma y Basalto, así que los acabados concretos de este TM3 no están documentados.

Porque el Magma no es la misma compra. Es la misma casa (mismo plano, mismos 59 m² construidos, mismas estancias con los mismos decimales), pero el Magma incluye solo la estructura y la fachada: el fabricante lo escribe en su página como "nosotros lo alzamos, tú lo transformas en tu refugio". El Basalto es esa vivienda 100 % terminada. Los 77.256 € de diferencia son el acabado completo, que en la versión Magma tendrías que contratar por tu cuenta. Dicho de otro modo: si comparas los 60.000 € del Magma con el precio llave en mano de otro fabricante, la comparación no vale. El esqueleto ronda el 44 % del precio de la casa acabada en este modelo, y la proporción se repite en los otros dos tamaños.

No. Las cinco imágenes de esta ficha son infografías 3D subidas en 2023, empezando por la de portada. Se nota en las figuras humanas recortadas, en el pavimento repetido y en la vegetación, y encaja con que el propio fabricante llame "infografía" a sus imágenes en la memoria de calidades y avise de que sus visualizaciones "son meramente ilustrativas". No es una crítica al producto, es un aviso al comprar: no hay ninguna foto de un TM3 construido en toda su web, y su portfolio de obras (siete viviendas) no incluye ni un TM3. Curiosamente sí hay fotos reales de TM3, pero de la versión Magma, es decir, del esqueleto sin acabar.

El fabricante no lo publica, y conviene saberlo. Los famosos cuatro días que anuncia son de la gama Magma y se refieren solo a dejar en pie la estructura y la fachada. Para el Basalto, que es la casa terminada, no hay ninguna cifra: en toda su web no aparecen las palabras "semanas", "meses" ni "plazo de entrega". Tampoco publica cuánto tarda en fabricar las piezas ni en tramitar nada. Lo único documentado es el argumento general del sistema, que al ensamblarse en seco reduce mucho los plazos de obra frente a la construcción tradicional. Si el plazo te importa, tendrás que pedirlo por escrito.

Depende de tu ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene aclarar es qué estás poniendo: el TM no es una casa móvil ni un módulo que llegue entero en un camión. Son piezas de hormigón armado que se ensamblan sobre zapatas y un forjado sanitario en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. El matiz a favor es que el propio fabricante afirma que la construcción, al ir ensamblada en seco, se puede desmontar y trasladar a otro emplazamiento, algo que en algunos expedientes se valora. El fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni del proyecto.

Solo en Canarias, y conviene saberlo antes de nada. La fábrica está en el Polígono Industrial Las Eras (Santa Cruz de Tenerife), el fabricante presenta sus casas como producto de km 0 hecho íntegramente en las islas con proveedores locales, y las siete obras que publica en su portfolio están en Tenerife y La Palma. No hay ni una referencia a entrega peninsular ni a otras islas en toda su web. La empresa nació además a raíz de la erupción del volcán de La Palma, y ese es el mercado al que se dirige. Si buscas desde la península, esta no es una opción realista sin hablar antes con ellos.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.