Casa prefabricada de hormigón TM3 Basalto llave en mano

El fabricante lo presenta como vivienda 100 % terminada, con cocina y baño equipados, eficiencia energética A y materiales que describe como de alta calidad, y añade que se puede personalizar con extras. Ese es el alcance, aunque no lo desglosa partida a partida. Lo que sí puede decirse con datos es lo que NO aclara en ninguna página: si el precio incluye el terreno, el transporte, la grúa, el proyecto, la licencia municipal o los impuestos (en Canarias sería IGIC, no IVA). Ninguna de esas palabras aparece en su web. La única memoria de calidades publicada, con marcas y espesores, es la del TM1 y es de 2022, anterior a la división entre Magma y Basalto, así que los acabados concretos de este TM3 no están documentados.

Porque en construcción industrializada lo caro no escala con los metros. El TM3 son 137.256 € por 59 m² construidos (unos 2.326 €/m²), frente a los 2.254 €/m² del TM1, y eso pese a tener un dormitorio y un baño menos. La explicación está en que la cocina, el baño, el cuadro eléctrico, la cimentación, el transporte y la grúa cuestan casi lo mismo en una casa de 59 m² que en una de 78. Hay un segundo dato que conviene tener delante: de sus 59 m² construidos solo 43,53 son útiles, el 73,8 %, la peor proporción de los tres modelos (el TM1 llega al 84,5 %). Si el presupuesto manda, el salto al TM1 añade un dormitorio y 22,6 m² útiles por un 28 % más.

No. Las imágenes de esta ficha son infografías 3D subidas en 2023, empezando por la de portada. Se nota en las figuras humanas recortadas, en el pavimento repetido y en la vegetación, y encaja con que el propio fabricante llame "infografía" a sus imágenes y avise de que sus visualizaciones son ilustrativas. No es una crítica al producto, es un aviso de compra: no hay ninguna foto de un TM3 terminado en toda su web y su portfolio de siete viviendas no incluye ni un TM3. Curiosamente sí hay fotos reales de TM3, pero de la versión Magma, es decir, del esqueleto sin acabar en el patio de la fábrica.

El de una envolvente de hormigón, que es poco: el panel de GFRC no se barniza ni lo atacan los xilófagos, y aguanta bien el salitre. Lo que hay que revisar cada año es la cubierta plana invertida, con su membrana asfáltica, la formación de pendiente y los sumideros, más las juntas entre paneles. La carpintería de aluminio anodizado solo pide limpieza y engrase de herrajes. En una casa de 43,53 m² útiles conviene además pensar en la ventilación: es un volumen pequeño y muy estanco, con carpintería de rotura de puente térmico y doble acristalamiento, y la condensación se combate ventilando, no calentando. El fabricante no publica ni plan de mantenimiento ni garantía.

Depende de tu ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene aclarar es qué estás poniendo: el TM no es una casa móvil ni un módulo que llegue entero en un camión. Son piezas de hormigón armado que se ensamblan sobre zapatas y un forjado sanitario en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. El matiz a favor es que el propio fabricante afirma que la construcción, al ir ensamblada en seco, se puede desmontar y trasladar a otro emplazamiento, algo que en algunos expedientes se valora. El fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni del proyecto.

No, y conviene saberlo antes de nada: fabrica y entrega solo en Canarias. La fábrica está en el Polígono Industrial Las Eras (Santa Cruz de Tenerife), presenta sus casas como producto de km 0 hecho íntegramente en las islas con proveedores locales, y las siete obras que publica están en Tenerife y La Palma. En toda su web no hay ni una referencia a entrega peninsular, ni a Gran Canaria, ni a las islas orientales, ni tarifa de barco. La empresa orientó su gama de vivienda tras la erupción del volcán de La Palma y ese es el mercado al que se dirige. Si buscas desde la península, esta ficha te sirve para comparar sistema y precios, no para comprar.