Casa prefabricada de hormigón TM1 Magma (solo estructura)

La estructura y la fachada, y hasta ahí. El fabricante lo escribe en la propia página del modelo: "te construimos la estructura y la fachada de tu vivienda TM" y "nosotros lo alzamos, tú lo transformas en tu refugio". Recibes un volumen de hormigón cerrado y aislado sobre su cimentación, y el acabado lo organizas tú. Su propia foto aérea del TM1 Magma enseña el producto tal cual: los huecos sin ventanas, el interior sin tabicar y la obra con generador y malla de seguridad. Cuidado con el bloque que aparece más abajo en esa misma página diciendo que la vivienda se entrega llave en mano con cocina y baño equipados: es un texto de plantilla, repetido en casi todo el sitio, y contradice al texto propio del modelo. Tampoco se aclara si los 75.000 € cubren transporte, grúa, proyecto, licencia o impuestos.

El fabricante no lo dice, pero da los dos precios de la misma casa y eso permite calcularlo sin estimar nada: el TM1 Basalto, que es este mismo edificio 100 % terminado, cuesta 176.464 €. La diferencia son 101.464 € para rematar 66,12 m² útiles, o sea unos 1.535 €/m² útil en tabiquería, pavimentos, carpintería interior, cocina, baño, electricidad y fontanería. Ese número es lo que cuesta hacerlo con él; hacerlo por tu cuenta en Canarias puede salir por encima o por debajo según gremios y plazos, y ahí ya nadie te lo garantiza. La proporción se repite en los tres tamaños del catálogo (el esqueleto vale entre el 40 % y el 44 % de la casa acabada), así que es estructura de precios y no una oferta suelta.

Cuatro días para la estructura y la fachada, según el fabricante. Es el tiempo de ensamblaje en parcela y no el plazo desde la firma: no publica cuánto tarda en fabricar las piezas, ni el tiempo de cimentación previa, ni el de la licencia. Y tampoco hay plazo para pasar de ese esqueleto a una casa habitable, porque esa parte no la hace él. En toda la web no aparecen las palabras "semanas", "meses" ni "plazo de entrega", así que los cuatro días son la única cifra temporal publicada de toda la marca. Tómalos por lo que son (el argumento de venta del sistema industrializado) y pide el resto por escrito.

Sí, y es el único de los tres modelos del que puede decirse. El fabricante ofrece visitar un piso piloto del TM1 con cita previa y publica tres TM1 construidos, dos en La Palma y uno en Tenerife. Además el TM1 es el único con memoria de calidades propia en PDF, con marcas y espesores. Ojo con lo que verías en esa visita: el piso piloto es un TM1 acabado, o sea la versión Basalto. El Magma es ese mismo edificio antes de los acabados, así que la visita sirve para juzgar el espacio, la luz y el plano, no lo que recibes por 75.000 €. Para eso mira las fotos aéreas de esta ficha, que sí son del producto Magma.

Depende de tu ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene aclarar es qué estás poniendo: el TM no es una casa móvil ni un módulo que llegue entero en un camión. Son piezas de hormigón armado que se ensamblan sobre zapatas y un forjado sanitario en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. El matiz a favor es que el propio fabricante afirma que la construcción, al ir ensamblada en seco, se puede desmontar y trasladar a otro emplazamiento, algo que en algunos expedientes se valora. El fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni del proyecto.

No, y conviene saberlo antes de nada: fabrica y entrega solo en Canarias. La fábrica está en el Polígono Industrial Las Eras (Santa Cruz de Tenerife), presenta sus casas como producto de km 0 hecho íntegramente en las islas con proveedores locales, y las siete obras que publica están en Tenerife y La Palma. En toda su web no hay ni una referencia a entrega peninsular, ni a Gran Canaria, ni a las islas orientales, ni tarifa de barco. La empresa orientó su gama de vivienda tras la erupción del volcán de La Palma y ese es el mercado al que se dirige. Si buscas desde la península, esta ficha te sirve para comparar sistema y precios, no para comprar.