Vivienda TM1 Magma

La estructura y la fachada, y hasta ahí. El fabricante lo escribe en la propia página del modelo: "te construimos la estructura y la fachada de tu vivienda TM" y "nosotros lo alzamos, tú lo transformas en tu refugio". Recibes un volumen de hormigón cerrado y aislado sobre su cimentación, y el acabado lo organizas tú. Su propia foto aérea del TM1 Magma enseña el producto tal cual: los huecos sin ventanas, el interior sin tabicar y la obra con generador y malla. Cuidado con el bloque que aparece más abajo en esa misma página diciendo que la vivienda se entrega llave en mano con cocina y baño equipados: es un texto de plantilla, idéntico en casi todo el sitio, y contradice al texto propio del modelo. Tampoco se aclara si los 75.000 € cubren transporte, grúa, proyecto, licencia o impuestos.

Porque son la misma casa con dos alcances distintos, no dos casas. El plano es idéntico y con los mismos decimales en las dos fichas: habitación principal de 11,46 m², habitación doble de 10,44 m², salón comedor de 21,66 m², cocina de 7,76 m², 66,12 m² útiles y 78,28 m² construidos. El Magma es la estructura y la fachada; el Basalto es esa vivienda 100 % terminada, con cocina y baños equipados. Los 101.464 € de diferencia son el acabado, que en el Magma pagas por tu cuenta. Comparar los 75.000 € con el precio llave en mano de otro fabricante es comparar peras con manzanas. La proporción se repite en los tres tamaños: el esqueleto ronda el 40 % o 44 % del precio de la casa acabada.

Sí, y es el único de los tres modelos del que puede decirse. El fabricante ofrece visitar un piso piloto del TM1 con cita previa, y publica tres TM1 ya construidos en su portfolio (dos en La Palma y uno en Tenerife). Además, el TM1 es el único modelo con memoria de calidades propia en PDF, con marcas y espesores concretos. Ojo con lo que verías en esa visita: el piso piloto es un TM1 acabado, o sea, la versión Basalto. El Magma es ese mismo edificio antes de los acabados, así que la visita sirve para juzgar el espacio y el plano, no lo que recibes por 75.000 €.

Cuatro días para la estructura y la fachada, según el fabricante. Es el tiempo de ensamblaje en parcela y no el plazo desde la firma: no publica cuánto tarda en fabricar las piezas, ni el tiempo de cimentación, ni el de la licencia. Y tampoco hay plazo para llegar de ese esqueleto a una casa habitable, porque esa parte la organizas tú. En toda la web no aparecen las palabras "semanas", "meses" ni "plazo de entrega", así que los cuatro días son la única cifra temporal publicada y conviene pedir el resto por escrito.

Depende de tu ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene aclarar es qué estás poniendo: el TM no es una casa móvil ni un módulo que llegue entero en un camión. Son piezas de hormigón armado que se ensamblan sobre zapatas y un forjado sanitario en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. El matiz a favor es que el propio fabricante afirma que la construcción, al ir ensamblada en seco, se puede desmontar y trasladar a otro emplazamiento, algo que en algunos expedientes se valora. El fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni del proyecto.

Solo en Canarias, y conviene saberlo antes de nada. La fábrica está en el Polígono Industrial Las Eras (Santa Cruz de Tenerife), el fabricante presenta sus casas como producto de km 0 hecho íntegramente en las islas con proveedores locales, y las siete obras que publica en su portfolio están en Tenerife y La Palma. No hay ni una referencia a entrega peninsular ni a otras islas en toda su web. La empresa nació además a raíz de la erupción del volcán de La Palma, y ese es el mercado al que se dirige. Si buscas desde la península, esta no es una opción realista sin hablar antes con ellos.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.