Villa prefabricada Classic XL

La suma de cuatro niveles más un anexo, no la superficie de una casa. Se reparten en 153 m² de planta baja, 142 m² de planta primera, 61 m² bajo cubierta y 51 m² de sótano, y a eso se le añade un pabellón independiente de 11,35 por 4,47 m y un garaje exento. El plano del sótano, además, se publica sin una sola estancia rotulada. Si vas a comparar por precio por metro, conviene decidir antes qué metros cuentas.

Siete. Zimmeranzahl en alemán son habitaciones e incluye el salón, la biblioteca, la sala de televisión, el despacho y el resto de piezas de estar. En el plano oficial hay cuatro dormitorios en la planta primera y tres más bajo cubierta. Los baños son cinco completos, cuatro de ellos en suite, más un aseo en planta baja, aunque Baufritz no publica esa cifra en ninguna tabla.

Baufritz no lo dice. Es el único modelo de este grupo cuya hoja de datos no incluye el apartado de instalaciones: ni bomba de calor, ni caldera, ni ventilación, ni fuente de energía. En el resto de sus modelos ese bloque siempre aparece. Siendo la casa más cara de la marca, es justamente la pregunta que hay que hacerles antes de nada, porque de ella depende buena parte de lo que cubre el precio.

Es un llave en mano con el 19 % de IVA alemán dentro, calculado en junio de 2026 para Alemania, que arranca por encima de la losa o del sótano y deja fuera la cocina y los muebles. La nota es la versión corta de la marca: no menciona el nivel de envolvente Effizienzhaus 55 ni el equipamiento base que sí figuran en los modelos previsualizados más pequeños, así que no se puede dar por supuesto que estén dentro.

Es una particularidad que llama la atención: mientras el resto de la gama rotula sus planos en alemán (Schlafen, Bad, Flur), los de esta casa vienen en inglés y con vocabulario británico (bed 1, en-suite, family bath, landing, utility). Baufritz tiene filial propia en Cambridge y opera en Reino Unido, así que todo apunta a un proyecto pensado para ese mercado. El precio, en cambio, está calculado para el área de entrega de Alemania.

Baufritz no afirma en ningún sitio que entregue aquí. El precio se calcula para el área de entrega de Alemania y su perfil corporativo solo nombra la fábrica de Erkheim y la filial de Cambridge. Al margen de eso, no es una casa transportable: llega en elementos fabricados en taller y se levanta sobre losa o sótano en la parcela, así que es obra nueva con licencia municipal, y con cuatro niveles y un pabellón anexo hay que revisar ocupación, altura y retranqueos antes de nada.