Villa Passivhaus de madera S'Agaró

No. Es una obra ya construida para un cliente particular en S'Agaró, firmada por Ana Martínez, Stefano Carlo Ascione y Sara Ferreras, con ejecución de Jordi Collado. Arquima declara que no trabaja con modelos prefabricados ni cerrados y que fabrica a medida del diseño de cada arquitecto. Lo que se puede encargar es el sistema constructivo aplicado a un proyecto propio.

Su ficha la sitúa en el campo de calificación energética como Passivhaus y describe la vivienda como diseñada para cumplir ese estándar. No es lo mismo diseñar para cumplirlo que tener el sello emitido, y la página no publica el número de certificado, así que conviene pedirlo si eso importa. Arquima ofrece soporte para tramitar Passivhaus, LEED, WELL y VERDE, y otras obras suyas sí lucen el sello de forma explícita.

En dos niveles bien diferenciados. La planta baja es un volumen alargado con los espacios servidores al norte y los de día volcados al sur, y una escalera abierta de dos tramos que preside el salón y la entrada. La planta primera es la zona privada: una sala de juegos, cuatro dormitorios y tres baños. El rótulo de la ficha suma seis habitaciones y cinco baños en el conjunto de la casa.

La clave está en el acabado, no en la madera de la estructura, que va protegida dentro de la envolvente. Aquí los cerramientos largos se revisten con SATE y revoco mineral blanco, que es un acabado continuo y transpirable, y la madera de Douglas sin albura se reserva a paños parciales en la orientación sur. Arquima añade que sus envolventes llevan láminas de difusión variable e impermeables transpirables para proteger la madera frente a la humedad. En ambiente marino, el mantenimiento real que hay que presupuestar es el de la madera vista.

Sin tarifa pública y por fases: valoración inicial orientativa por superficie construida, presupuesto comercial desglosado por partidas, contrato de reserva de un slot en el calendario de fabricación y, tras el trabajo de la oficina técnica, presupuesto definitivo cerrado. La empresa afirma que el importe se conoce desde la primera reunión. Recuerda que ese precio es el de la envolvente industrializada, no el de la casa terminada.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.