Villa Passivhaus Cala Murada, Mallorca

No. Es una obra terminada para un cliente particular en Cala Murada, con proyecto del estudio Casal Mallorquí y ejecución de Joan Brunet. Arquima afirma en su web que no trabaja con modelos prefabricados ni cerrados y que fabrica a medida del diseño de cada arquitecto. Lo replicable es el sistema constructivo, no esta villa.

Abajo, la vida común: cocina de concepto abierto totalmente equipada con encimera amplia, lavadero, salón-comedor y un dormitorio. Arriba, dos dormitorios con baño y una terraza volcada al paisaje y al mar. Los tres dormitorios llevan suelo de madera. La casa se asienta en una parcela de 1.180 m² con piscina infinita, jardín mediterráneo, terrazas, pérgolas y aparcamiento para dos coches.

Que los módulos de muro, forjado y cubierta salen de la fábrica de Abrera, en Barcelona, y tienen que cruzar en barco antes de montarse. Arquima mantiene página de servicio para Mallorca y ha construido varias obras en la isla (Búger, Esporles, Algaida), así que la logística está rodada, pero ni el coste ni el plazo de ese transporte aparecen publicados. Es la primera pregunta que conviene hacer al pedir presupuesto desde las islas.

El campo de calificación energética de su ficha dice Passivhaus y la describe como casa pasiva, pero la página no publica el número de certificado ni el nombre del certificador. Es una distinción que vale dinero: diseñar bajo el estándar y tenerlo emitido no es lo mismo. Arquima ofrece soporte para certificar Passivhaus, LEED, WELL y VERDE, y en otras obras suyas el sello aparece de forma expresa.

Por fases y sin tarifa pública: valoración inicial orientativa calculada por superficie construida, presupuesto comercial desglosado por partidas, contrato de reserva de un slot en el calendario de producción y presupuesto definitivo cerrado tras el asesoramiento técnico. La empresa afirma que el precio final se conoce desde la primera reunión. Ese importe cubre la envolvente industrializada, no la casa acabada ni el exterior.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.