Casa Passivhaus desmontable Sanabria

Sí, y no es una promesa: ya pasó. El edificio se montó entero como stand de Arquima en Construmat 2019, se desarmó al acabar la feria sin generar residuos ni perder material, se transportó a Vigo de Sanabria (Zamora) y allí se volvió a levantar, esta vez para vivir. Las uniones en seco del entramado ligero son lo que permite ese ciclo, porque se atornillan en lugar de fraguar.

No como producto. Arquima declara que no trabaja con modelos prefabricados ni cerrados y que fabrica a medida del diseño de cada arquitecto. Esta vivienda la proyectaron Ana Martínez y Laura Milán, y su tamaño y su distribución responden a lo que era: una pieza de feria pensada para enseñar el sistema y después reutilizarse. Lo que se contrata es el sistema, no el plano.

Está en uso como vivienda, así que la respuesta la ha dado la propia obra. El programa se resuelve en una pieza lineal de norte a sur, toda en planta baja, con un dormitorio y un baño, y está diseñada bajo estándar Passivhaus: envolvente muy aislada, ejecución hermética, sin puentes térmicos y ventilación mecánica con recuperación de calor. En una zona fría como Sanabria eso es justo lo que marca la diferencia en la factura de invierno.

Depende del ayuntamiento y de la clasificación del suelo, no del fabricante. Aquí conviene tener claro un matiz: aunque la casa sea desmontable, no es una casa móvil ni un bien mueble. Se ancla a una cimentación, se construye en la parcela y a efectos de licencia es una edificación como cualquier otra, con su proyecto y su técnico. La ventaja de la reversibilidad es ambiental y patrimonial, no urbanística.

El de la madera exterior, que es el capítulo que hay que presupuestar desde el principio. En las fotos del proyecto el revestimiento es madera al natural sin pigmentar: sin tratamiento, evoluciona hacia un gris plateado uniforme, que es una decisión estética legítima y muy común en el entorno vernáculo de la zona. Si se quiere conservar el tono cálido, hay que renovar el lasur cada pocos años. La estructura, en cambio, va protegida dentro de la envolvente, con láminas de difusión variable e impermeables transpirables.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.