Casa prefabricada de madera Cardedeu

No. Es una obra del portfolio de Arquima, encargada por un cliente particular y proyectada por BUD Arquitectura para esa parcela de Cardedeu. La propia web del fabricante lo dice sin rodeos en su página de plazos: no trabaja con modelos prefabricados ni con modelos cerrados, y su fábrica produce a medida de cada cliente y del diseño de su arquitecto. Lo que se contrata es el sistema constructivo, no esta casa.

La envolvente. Arquima se define como fabricante de envolventes industrializadas: produce en su planta de Abrera los módulos de muro, forjado y cubierta, con la carpintería ya colocada, y los levanta en la parcela hasta dejar el edificio estanco al agua y hermético al aire. Los acabados, las instalaciones y la cimentación quedan fuera de ese paquete y los ejecuta la constructora del cliente.

La empresa afirma que es cerrado y que el cliente conoce el precio final desde la primera reunión. Su circuito son cuatro pasos: valoración inicial orientativa calculada por superficie construida, presupuesto comercial desglosado por partidas, contrato de reserva de un slot en el calendario de fabricación y, tras el asesoramiento técnico, presupuesto definitivo cerrado y contrato. Conviene recordar que ese precio cubre la envolvente, no la casa terminada.

En obra. La ficha del fabricante la marca como obra en curso y las imágenes que publica son infografías, no fotografías del edificio acabado. Es un detalle que cambia cómo hay que leerla: sirve para ver qué se puede hacer con el sistema, no como prueba de un resultado ya visitable.

Con poca máquina, que es el objetivo del planteamiento bioclimático. La captación solar, el control del soleamiento y la ventilación cruzada hacen buena parte del trabajo, y una envolvente muy aislada baja la demanda. A partir de ahí, ventilación mecánica con recuperador de calor todo el año para renovar el aire sin perder energía, una estufa de pellets que reparte aire caliente los días más fríos y el propio sistema de ventilación como refresco en verano. La vivienda obtiene calificación energética A.

Días, no meses, y esa es la ventaja que vende el sistema. Arquima declara que fabrica la envolvente de una vivienda de 250 m² en tres días y que la monta en parcela en 3 a 5 días con grúa móvil, empezando por los durmientes anclados a la cimentación. Ojo con leerlo como plazo total: ese número es solo el de la envolvente, y el proyecto, la licencia, la cimentación y los acabados van por delante y por detrás.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.