Fuente de las imágenes: baufritz.com

Villa prefabricada de madera Modern Living

Name: Villa prefabricada de madera Modern Living
Brand: Baufritz

Casa prefabricada de madera · Llave en mano

Baufritz

Construido conEntramado ligero de madera

Desde

1.130.000 €

Precio de llave en mano

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Ventanas y puertas
Acabados interiores (cocina y baños) · en parte
Aparte: cocina

Se paga aparte

Cimentación

No lo dice

Transporte a la parcela
62 % lo cobra aparte
Movimiento de tierras
78 % lo cobra aparte
Licencias y tasas
60 % lo cobra aparte
Proyecto y dirección de obra
Acometidas (luz, agua, saneamiento)
92 % lo cobra aparte
IVA
90 % lo cobra aparte
Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte

Superficie: 235 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Plantas: 3

Descripción

El Modern Living es un proyecto individual de Baufritz, construido y fotografiado, que la marca publica como referencia de lo que sabe hacer en clave Bauhaus: un volumen cúbico de tres niveles revestido de madera Rondo sin tratar, con cubierta plana ajardinada y un estudio de 20 m² asomado a ella. Son 235 m² en total. seguir leyendo

Los 115 m² de la planta baja van en una sola pieza de salón, cocina y comedor, con despacho, despensa, lavadero y baño; los 100 m² de la planta de dormitorios llevan el principal con vestidor y baño propio, dos habitaciones infantiles, un dormitorio de invitados, un segundo baño y una galería a doble altura. El gran frente acristalado del suroeste se sombrea por fuera, con persianas eléctricas y contraventanas correderas. La calefacción es suelo radiante con caldera de pellet y apoyo solar térmico. Muro de 37 cm aislado con viruta de madera e instalación eléctrica apantallada.

Lo que la hace especial

Azotea ajardinada con un estudio de 20 m² abierto a ella
Cuatro dormitorios y tres piezas de baño, más despacho en planta baja
Frente acristalado sombreado por fuera, con persianas eléctricas y contraventanas correderas

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 3 de agosto de 2026

Características técnicas de Villa prefabricada de madera Modern Living

Dimensiones

Dimensiones: 13,89 x 9,51 m exteriores
Terraza y porche: jardín transitable en la azotea, con el estudio de 20 m² dando a él
Espesor del muro: 370 mm

Construcción

Sistema constructivo: muro Voll-Werte-Wand de 37 cm fabricado en taller y montado sobre la parcela (Saber más)
Estilo: volumen cúbico de estilo Bauhaus con cubierta plana ajardinada
Cubierta: plana, con 2 grados de pendiente, transitable y ajardinada
Fachada y cerramiento: revestimiento de madera Rondo sin tratamiento de color
Carpintería y ventanas: ventanas de madera y aluminio montadas por carpintería, sin espuma de poliuretano ver más
gran frente acristalado al suroeste
Aislamiento: HOIZ (viruta de madera de conífera) (Saber más)
Aislamiento del muro: viruta de madera de conífera HOIZ (lambda 0,04 W/m·K) ver más
el muro Voll-Werte-Wand de 37 cm declara U 0,20 W/m²K
(Saber más)
Cimentación: losa o sótano, a cargo del comprador (el precio arranca por encima)
Instalaciones: instalación eléctrica apantallada con la capa de protección frente a campos electromagnéticos ver más
Xund-E

Distribución

Distribución: 115 m² en planta baja con salón, cocina y comedor en una sola pieza, despacho, despensa, lavadero, un baño y el distribuidor ver más
100 m² en planta primera con dormitorio principal con vestidor y baño, dos habitaciones infantiles, un dormitorio de invitados, un segundo baño con aseo y una galería a doble altura; 20 m² en la azotea con un estudio junto al jardín
Baños: 3 piezas de baño: una en planta baja y dos en la planta de dormitorios
Capacidad: 2 a 5 personas según el fabricante

Equipamiento

Climatización: suelo radiante alimentado por caldera de pellet ver más
con apoyo de solar térmica (este modelo no lleva la bomba de calor aire-agua habitual en la gama)
Acabado interior: parquet de madera maciza, puertas macizas y sanitarios y azulejos de marca
Equipamiento y extras: persianas exteriores eléctricas en el frente acristalado del suroeste y contraventanas ver más
correderas de madera para sombrear

Precio y condiciones

Qué incluye: arquitectura individualizada, ventanas de madera-aluminio, suelo radiante, parquet, puertas macizas ver más
sanitarios de marca, garantía de precio cerrado y de plazo
Qué NO incluye: cocina, muebles, terreno y cimentación
Disponibilidad: proyecto individual publicado como referencia, no modelo previsualizado de catálogo
Origen: Alemania (fábrica propia en Erkheim, Baviera)
Dónde entrega e instala: el precio publicado se calcula para el área de entrega de Alemania
Uso: habitual
Uso recomendado: familia que quiere cuatro dormitorios, despacho, tres baños y espacio exterior en la azotea

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de Baufritz. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

Las 7 "habitaciones" que anuncia Baufritz no son 7 dormitorios, y aquí la diferencia es grande. Zimmeranzahl en alemán cuenta también el salón, el despacho de planta baja y el estudio de la azotea. En el plano oficial hay 4 dormitorios. Sí son ciertos los 3 baños, aunque el fabricante no los publica en ninguna tabla.
La tercera planta declarada son 20 m²: un estudio en la azotea. Los 235 m² se reparten en 115 abajo, 100 en la planta de dormitorios y esos 20 arriba. Decir tres plantas es exacto pero engañoso si uno se imagina tres niveles equivalentes.
La nota de precio de esta casa es la versión corta de la marca. A diferencia de los modelos previsualizados, no menciona ni el nivel de envolvente Effizienzhaus 55 ni el equipamiento base. Dos precios de Baufritz que parecen equivalentes no siempre cubren lo mismo, y este es el caso.
Es uno de los dos modelos del lote que no lleva bomba de calor aire-agua: su hoja de datos declara caldera de pellet con solar térmica. Comparar su precio con el de un Baufritz con aerotermia no es comparar la misma instalación, y el pellet además necesita sitio para almacenarse.
No es un modelo de catálogo. Baufritz lo clasifica como Individual, un proyecto propio publicado como referencia. La cifra es un orden de magnitud, no un precio de lista.
El precio incluye el 19 % de IVA alemán y arranca por encima de la losa o del sótano, con la cimentación fuera. En España la vivienda nueva tributa al 10 % y un llave en mano suele incluir la cimentación.
El precio se calcula para el área de entrega de Alemania. Baufritz no menciona España en su web corporativa: solo su fábrica de Erkheim y una filial propia en Cambridge.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (baufritz.com) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Villa prefabricada de madera Modern Living

¿Se puede comprar el Modern Living tal cual?

No como producto cerrado. Baufritz lo clasifica como Individual, es decir, un proyecto propio que publica como referencia y no un modelo previsualizado de catálogo. Lo que se contrata es un proyecto nuevo partiendo de este, y de hecho la fotografía es de la casa realmente construida, no un render. Los 1.130.000 € son un orden de magnitud, no un precio de lista.

El Modern Living dice 7 habitaciones, ¿son 7 dormitorios?

No, ni de lejos. Zimmeranzahl en alemán son habitaciones y aquí cuentan el salón, el despacho de planta baja y el estudio de la azotea. En el plano oficial hay dormitorio principal con vestidor y baño, dos habitaciones infantiles y un dormitorio de invitados: 4 dormitorios reales. Los baños sí son tres, uno en planta baja y dos arriba, que es una proporción poco frecuente en el catálogo español.

¿Qué son los 20 m² de la tercera planta del Modern Living?

Un estudio en la azotea, junto al jardín de cubierta. No es una planta al uso: son 20 m² de los 235 totales y su valor está en abrir a un espacio exterior propio en alto. Los otros dos niveles son los que hacen la casa, con 115 m² en planta baja y 100 en la de dormitorios. Si comparas superficies con otra casa, conviene tenerlo en cuenta.

¿Con qué se calienta el Modern Living?

Con caldera de pellet y suelo radiante, más apoyo de solar térmica. Es la excepción de la marca junto al Moderner Bungalow: casi todos los demás modelos de Baufritz llevan bomba de calor aire-agua. Cambia el cuarto técnico, obliga a prever el almacenamiento del pellet y tiene otro mantenimiento. Si lo que buscas es aerotermia, hay que planteárselo desde el principio del proyecto.

¿Cómo se protege del sol el gran ventanal del Modern Living?

Por fuera, que es lo que importa. El frente acristalado del suroeste lleva persianas exteriores accionadas eléctricamente, y el proyecto añade contraventanas correderas de madera. Sombrear desde el exterior impide que el calor entre en la casa; hacerlo por dentro solo lo esconde. Es el detalle que más pesa para trasladar una casa así al clima español.

¿Qué incluyen y qué no incluyen los 1.130.000 €?

Es un llave en mano con el 19 % de IVA alemán dentro, calculado en junio de 2026 para el área de entrega de Alemania, que arranca por encima de la losa o del sótano, con la cimentación fuera, y sin cocina ni muebles. A diferencia de los modelos previsualizados de la marca, la nota de precio de esta casa no menciona ni el nivel de envolvente Effizienzhaus 55 ni el equipamiento base, así que no se puede dar por supuesto.