Casa modular Noto a dos aguas de 2 dormitorios

La casa terminada en fábrica: llega a la parcela con los acabados interiores y exteriores puestos y con la cocina y la zona sanitaria resueltas, más el transporte a domicilio. Quedan fuera la cimentación, las acometidas exteriores, la descarga del camión y la grúa, que se contratan aparte. El precio se indica con IVA incluido. A diferencia del modelo Atlas de su misma gama, la ficha del Noto no detalla el equipamiento concreto que entra, así que conviene pedir la memoria por escrito.

Llega montado. Se compone de varios módulos independientes que se fabrican y se ensamblan entre sí en su planta hasta formar una única unidad, y viaja terminada. El fabricante subraya que al montarse bajo techo el proceso no depende del tiempo y que la obra en parcela queda limpia. Lo que hay que tener resuelto antes es la cimentación y el acceso: sus condiciones de entrega exigen un paso de al menos 3,5 m y la descarga no va incluida.

En dos dormitorios, un salón amplio con zona de comedor y un cuarto de baño, según describe el fabricante, y su infografía de planta muestra además la cocina abierta al salón y el baño en posición central. Los espacios se pueden adaptar, y la propia empresa sugiere habilitar un rincón de trabajo. Los 72 m² de portada son la superficie construida, así que la diferencia con los 60,50 útiles corresponde a muros y particiones.

El fabricante no lo publica en esta ficha. Afirma que la estructura es hermética con cintas de sellado Siga (a las que da garantía ilimitada), que usa madera C24 y que tiene muy buenas propiedades térmicas y acústicas, pero no da espesores por elemento como sí hace en el Atlas de su misma gama (145 mm de lana de roca en muros y 195 mm en cubierta y suelo). Es el dato que conviene exigir por escrito antes de comparar precios.

La licencia la decide cada ayuntamiento según la clasificación del suelo, así que no se puede prometer nada. El fabricante afirma que toda vivienda en España necesita proyecto visado por arquitecto y estudio geotécnico del terreno, y que puede encargarse del proyecto si el comprador no cuenta con un arquitecto local. Como respaldo aporta que todos sus materiales están certificados, con madera de certificación PEFC, que es lo que se pide en el visado.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.