Casa prefabricada de hormigón Modelo Cannes, 160 m²

Descripción

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 10 de septiembre de 2026

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de The Concrete Home. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

• The Concrete Home vende esta misma casa en dos modalidades y a tres tarifas distintas según la comunidad. En Madrid son 324.000 € en «solo construcción» y 360.000 € en «todo incluido» (la diferencia es el proyecto de arquitectura, los honorarios técnicos, las licencias, las tasas, el notario, los seguros y el estudio geotécnico, no la casa). En Cataluña la misma casa sube a 400.000 € en todo incluido. Ninguna de esas cifras lleva IVA: el propio presupuesto rotula «+ 10% IVA» al lado del importe.
• El generador de presupuestos de The Concrete Home lleva dos tarifas por metro cuadrado dentro y no coinciden en Andalucía: la que se edita desde su panel dice 2375 €/m² para este tramo de superficie y la que va compilada en el programa dice 2300 €/m². Manda la primera, que es la más cara. Para Madrid y Cataluña las dos coinciden, así que el precio que publicamos aquí no se ve afectado.
• El listado «Otros modelos» del pie sale idéntico en todas las páginas de The Concrete Home: no describe la casa que estás mirando. Para este modelo sí coincide con su ficha, pero en otros de la misma marca no.
• La ficha del Cannes publica dos descripciones de su distribución y la segunda no es suya: dice «hall, salón-comedor, cocina, lavandería-cuarto técnico, pasillo, 3 dormitorios, 2 baños y despacho», que es palabra por palabra la del Modelo Santorini. El Cannes no tiene lavandería, ni pasillo, ni despacho; tiene comedor separado, aseo y vestidor, como se ve en su plano oficial. La descripción buena es la primera.
• Su plano suma 238,98 m² construidos totales (160,45 de vivienda, 36,68 de porches y 41,85 de garaje), un 49 % más que los 160 m² del nombre, y es esa cifra la que cuenta para la edificabilidad de la parcela.
• El porche y el garaje no están en el precio del modelo: se tarifan aparte (19.606 y 32.298 € en Madrid), lo que sube el conjunto a 411.904 € antes de IVA.
• El plano rotula como «Porche cubierto 2» la misma pieza de 41,85 m² que su cuadro de superficies llama garaje y que el generador de presupuestos tarifa como garaje. Es un espacio cubierto con pilares, no un garaje cerrado.
• La superficie útil son 124,22 m², un 22 % menos que los 160 m² anunciados. La diferencia son los muros, que en este sistema son de hormigón y tienen 30 cm de espesor total.
• Cannes es el nombre comercial del modelo dentro de una gama bautizada con ciudades europeas. El fabricante no opera en Francia: solo presupuesta en Madrid, Cataluña y Andalucía.
• El precio publicado no lleva IVA. Los presupuestos del fabricante rotulan «+ 10% IVA» junto al importe, así que hay que sumarle un 10 % al comparar con quien ya lo incluye. Ojo, dentro del mismo presupuesto conviven dos tipos: la vivienda va al 10 % y la piscina al 21 %.
• El precio depende de la comunidad autónoma y de la modalidad contratada. El fabricante solo tarifa Madrid, Cataluña y Andalucía, y entre la opción de solo construcción y la de todo incluido hay en torno a un 10 % de diferencia, así que dos presupuestos suyos no son comparables entre sí si no son de la misma comunidad y la misma modalidad.
• El fabricante garantiza por escrito la calificación energética A para todas sus viviendas, pero no publica el certificado de este modelo, que nunca se ha construido. El estándar Passivhaus lo ofrece como posibilidad, no como algo ya conseguido.
• Las imágenes de este modelo son infografías 3D, no fotos de una casa construida. Se ha comprobado mirando las propias imágenes: el césped y la vegetación se repiten idénticos entre modelos, el mobiliario de exterior es el mismo en varias fichas y las fachadas no tienen bajantes, contadores ni ninguna huella de uso.
• Lo que enseñan las imágenes no está todo en el precio. La piscina se tarifa aparte (de 26.500 a 32.500 €, y además al 21 % de IVA), y los revestimientos de fachada de porcelánico, madera técnica o piedra son mejoras de 135, 180 y 240 €/m².
• El presupuesto tiene una validez declarada de 30 días y el propio documento se define como información comercial no vinculante, sujeta a cambios por necesidades de obra o de licencia.
• Los pavimentos y baños de gama alta entran de serie solo en viviendas de más de 250 m². Por debajo de esa superficie son un extra de pago.
• El fabricante se contradice sobre el aislamiento del suelo: el texto de su memoria da 10 cm de XPS para forjado y cubierta, y su propio detalle constructivo dibuja 8 cm bajo el suelo radiante.
• El fabricante se contradice sobre el movimiento de tierras: su artículo de precios dice que no está incluido y la memoria del presupuesto de todo incluido lo lista entre lo que sí incluye.

Reparto de la superficie

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.