Casa prefabricada de hormigón Modelo Santorini, 150 m²

Descripción

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 10 de septiembre de 2026

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de The Concrete Home. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

• The Concrete Home vende esta misma casa en dos modalidades y a tres tarifas distintas según la comunidad. En Madrid son 303.750 € en «solo construcción» y 337.500 € en «todo incluido» (la diferencia es el proyecto de arquitectura, los honorarios técnicos, las licencias, las tasas, el notario, los seguros y el estudio geotécnico, no la casa). En Cataluña la misma casa sube a 375.000 € en todo incluido. Ninguna de esas cifras lleva IVA: el propio presupuesto rotula «+ 10% IVA» al lado del importe.
• El generador de presupuestos de The Concrete Home lleva dos tarifas por metro cuadrado dentro y no coinciden en Andalucía: la que se edita desde su panel dice 2375 €/m² para este tramo de superficie y la que va compilada en el programa dice 2300 €/m². Manda la primera, que es la más cara. Para Madrid y Cataluña las dos coinciden, así que el precio que publicamos aquí no se ve afectado.
• Esta casa se anuncia con tres superficies distintas en la web del fabricante: 150 m² es con los que su generador calcula el precio, su ficha rotula 150 m² construidos y 130 m² útiles, y la descripción que sale en Google dice 111,9 m2. Usamos la primera porque es la que sostiene el precio; la útil es la que se pisa.
• El listado «Otros modelos» del pie sale idéntico en todas las páginas de The Concrete Home: no describe la casa que estás mirando. Para este modelo sí coincide con su ficha, pero en otros de la misma marca no.
• La ficha dice que tiene 130 m² útiles y su plano oficial dice 120,07 m². Los 120,07 son los que cuadran: es la suma exacta de las diez estancias que el propio plano detalla. Los 130 son un redondeo que el fabricante repite igual en sus tres modelos de 150 m², cuyos planos dan tres cifras distintas (120,07 el Santorini, 126,92 el Zermatt y 127,91 el Formentera). Ninguno mide 130.
• El titular dice 150 m² y el plano dice 148 m² de vivienda construida. Sumando 43 m² de porches, el total construido es de 191 m², un 27 % más que el titular, y es esa cifra la que cuenta para la edificabilidad de la parcela.
• El generador de presupuestos tarifa su porche como 41,75 m² y el plano suma 43 m² de porches (26,09 m² de porche cubierto más dos aleros de 4,41 y 12,47 m²). Es una diferencia pequeña, pero el precio se calcula sobre la primera cifra.
• El porche no está en el precio del modelo: se tarifa aparte por 24.945 € en Madrid, lo que sube el conjunto a 362.445 € antes de IVA. Este modelo no tiene garaje en tarifa.
• No es un duplicado del Zermatt ni del Formentera pese a compartir los 150 m² del nombre. Frente al Zermatt tiene 6,85 m² útiles menos, no tiene aseo, no tiene vestidor y sí despacho, y su cubierta es plana en lugar de inclinada, lo que lo abarata en 30.000 €. Frente al Formentera tiene un dormitorio menos y la cocina integrada en el salón en lugar de separada.
• La imagen de portada enseña la fachada con revestimiento de piedra, que no va en el precio: el fabricante lo tarifa como mejora a 240 €/m².
• Santorini es el nombre comercial del modelo dentro de una gama bautizada con ciudades europeas. El fabricante no opera en Grecia: solo presupuesta en Madrid, Cataluña y Andalucía.
• El precio publicado no lleva IVA. Los presupuestos del fabricante rotulan «+ 10% IVA» junto al importe, así que hay que sumarle un 10 % al comparar con quien ya lo incluye. Ojo, dentro del mismo presupuesto conviven dos tipos: la vivienda va al 10 % y la piscina al 21 %.
• El precio depende de la comunidad autónoma y de la modalidad contratada. El fabricante solo tarifa Madrid, Cataluña y Andalucía, y entre la opción de solo construcción y la de todo incluido hay en torno a un 10 % de diferencia, así que dos presupuestos suyos no son comparables entre sí si no son de la misma comunidad y la misma modalidad.
• El fabricante garantiza por escrito la calificación energética A para todas sus viviendas, pero no publica el certificado de este modelo, que nunca se ha construido. El estándar Passivhaus lo ofrece como posibilidad, no como algo ya conseguido.
• Las imágenes de este modelo son infografías 3D, no fotos de una casa construida. Se ha comprobado mirando las propias imágenes: el césped y la vegetación se repiten idénticos entre modelos, el mobiliario de exterior es el mismo en varias fichas y las fachadas no tienen bajantes, contadores ni ninguna huella de uso.
• Lo que enseñan las imágenes no está todo en el precio. La piscina se tarifa aparte (de 26.500 a 32.500 €, y además al 21 % de IVA), y los revestimientos de fachada de porcelánico, madera técnica o piedra son mejoras de 135, 180 y 240 €/m².
• El presupuesto tiene una validez declarada de 30 días y el propio documento se define como información comercial no vinculante, sujeta a cambios por necesidades de obra o de licencia.
• Los pavimentos y baños de gama alta entran de serie solo en viviendas de más de 250 m². Por debajo de esa superficie son un extra de pago.
• El fabricante se contradice sobre el aislamiento del suelo: el texto de su memoria da 10 cm de XPS para forjado y cubierta, y su propio detalle constructivo dibuja 8 cm bajo el suelo radiante.
• El fabricante se contradice sobre el movimiento de tierras: su artículo de precios dice que no está incluido y la memoria del presupuesto de todo incluido lo lista entre lo que sí incluye.

Reparto de la superficie

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.