Imagen: render 3D facilitado por el fabricante, no una fotografía de una unidad construida.
Casa de hormigón Lisboa 150 m²
Casa prefabricada de hormigón · Llave en mano
The Concrete HomeConstruido conTCH®Hormigón prefabricado
Desde
337.500 €
+ IVA (según fabricante)
Precio de llave en mano
Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.
- Superficie
- 150 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Plantas
- 2
Construida 150 m² · Útil 121,89 m²
Casa prefabricada de hormigón Lisboa, 150 m² y 2 plantas es una casa prefabricada de hormigón de The Concrete Home, de 150 m² y 3 dormitorios. Es una vivienda modular industrializada (se fabrica en taller y se monta en la parcela); aquí tienes su ficha con datos verificados, precio orientativo y qué incluye antes de pedir presupuesto.
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Descripción
El Lisboa es una de las dos casas prefabricadas de hormigón de 150 m² de The Concrete Home, y la que apila en lugar de extenderse: dos plantas frente a la planta única del modelo Barcelona, con el que comparte titular, tres dormitorios y dos baños. Los planos oficiales reparten 121,89 m² útiles entre una planta baja de 80,92 m² (salón comedor de 35,81 m² abierto al porche, cocina con lavadero, aseo y dormitorio principal de 17,42 m² con baño propio) y una planta alta de 40,97 m² con dos dormitorios de 12,63 m², un baño de 7,70 m² y una terraza cubierta con barandilla de vidrio. Esa decisión se nota en el terreno: ocupa 187,80 m² construidos, 41 m² menos que el Barcelona, así que cabe en parcelas más ajustadas. Único de la gama en hormigón visto blanco y negro. El fabricante tarifa 337.500 € llave en mano en Madrid (más IVA) y entrega de 6 a 8 meses desde el inicio de obra.
Lo que la hace especial
- 150 m² en dos plantas: dormitorio principal abajo y dos dormitorios con baño propio arriba, más terraza con barandilla de vidrio
- 337.500 € llave en mano en Madrid (más IVA), precio publicado por el propio fabricante en su generador de presupuestos y en su artículo de precio
- Ocupa 187,80 m² construidos, 41 m² menos que el modelo Barcelona de los mismos 150 m²: cabe en parcelas más ajustadas
Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 17 de julio de 2026
Características técnicas de Casa prefabricada de hormigón Lisboa, 150 m² y 2 plantas
Dimensiones
- Superficie construida
- 156 m² la vivienda, más 21,80 m² de porches y 10 m² de garaje: 187,80 m² construidos totales según los planos oficiales (la portada anuncia 150 m²)
- Superficie útil
- 121,89 m² (80,92 m² en planta baja y 40,97 m² en planta alta)
- Plantas
- 2
- Terraza y porche
- porche cubierto sin pilares con vivienda encima de 21,8 m², más una terraza cubierta con barandilla de vidrio de 10,09 m² (9 ml) en la planta alta
Construcción
- Sistema constructivo
- solo se prefabrican los muros de hormigón armado, que se fabrican en taller y se montan sobre una cimentación ejecutada antes en la parcela; el resto de la vivienda se construye in situ (Saber más)
- Tipología
- vivienda unifamiliar aislada de dos plantas, con porche bajo la vivienda y terraza cubierta con barandilla de vidrio en la planta alta
- Estilo
- moderna
- Estructura
- muro de hormigón armado de 12, 16 o 20 cm de espesor según el proyecto (Saber más)
- Cubierta
- plana
- Fachada y cerramiento
- hormigón visto en blanco y negro o grafito, sin pintar: el color se consigue añadiendo árido al hormigón todavía líquido en fábrica, y en la parcela se aplica un tratamiento hidrofugante. Es el único de los seis modelos del catálogo que combina blanco con negro en lugar de blanco con gris
- Aislamiento
- continuo en fachada, forjado y cubierta, con eliminación de puentes térmicos; el fabricante cifra 30 cm de grosor en fachada y declara uno de los mayores niveles de estanqueidad del mercado (Saber más)
- Aislamiento del muro
- multicapa: muro de hormigón armado (12, 16 o 20 cm), aislamiento térmico y trasdosado de placa de yeso de 1,5 cm sobre estructura metálica vertical rellena de lana de roca. El fabricante reconoce que el hormigón no aísla térmicamente (actúa como aislante acústico) y que quien aísla son las capas interiores (Saber más)
- Cimentación
- movimiento de tierras y cimentación incluidos en el presupuesto todo incluido, junto con el estudio geotécnico y topográfico; el fabricante advierte que esta partida puede cambiar según la tipología de parcela
- Instalaciones
- la memoria de calidades del presupuesto solo detalla instalación eléctrica completa. Acometidas interiores de la parcela y boletines de agua y luz incluidos; las acometidas exteriores se gestionan pero su ejecución no está incluida
Distribución
- Distribución
- planta baja con vestíbulo distribuidor de 8,34 m², salón comedor de 35,81 m², cocina de 8,53 m² con lavadero de 3,00 m², aseo de 2,28 m² y dormitorio principal de 17,42 m² con baño propio de 5,54 m²; planta alta con distribuidor de 8,01 m², dos dormitorios de 12,63 m² cada uno y un segundo baño de 7,70 m²
- Dormitorios
- 3 (el principal de 17,42 m² en planta baja; dos de 12,63 m² en planta alta)
- Baños
- 2 baños completos (5,54 m² el del dormitorio principal en planta baja y 7,70 m² el de la planta alta) más un aseo de cortesía de 2,28 m²
- Cocina
- 8,53 m² útiles con lavadero anexo de 3,00 m²; el presupuesto incluye un bono de unos 5.500 € a repartir con su proveedor
- Salón
- salón comedor de 35,81 m² útiles abierto al porche, casi un 30 % de la superficie útil de la casa
Equipamiento
- Eficiencia energética
- el fabricante garantiza calificación energética A en las viviendas que entrega y afirma ofrecer la posibilidad real de alcanzar el estándar Passivhaus, pero no publica certificado de este modelo (es un diseño de referencia que nunca se ha construido)
- Personalización
- 100 % personalizable: el modelo es una referencia y el fabricante asigna al arquitecto de ese modelo para rediseñar distribución, superficie y acabados sobre la parcela del cliente, sin coste adicional por personalizar
- Mejoras y opciones
- piscina llave en mano de 6x3 a 8x4 (26.500-32.500 €), instalación solar fotovoltaica de 6 kW (8.850 €), pavimento porcelánico (135 €/m²), hormigón pulido o impreso (70 €/m²), revestimiento de fachada en porcelánico (135 €/m²), madera técnica (180 €/m²) o piedra (240 €/m²), puerta corredera de vehículos 4x2 (5.120 €), puerta peatonal 1x2 (1.020 €), muro de bloque de hormigón blanco de 1 m (220 €/ml) y vallado de chapa metálica de 1 m (420 €/ml)
Plazos y garantías
- Plazo de entrega
- de 6 a 8 meses desde que se inicia la construcción (no desde la firma): la tramitación de la licencia, que gestiona el propio fabricante, queda fuera de ese plazo
- Montaje e instalación
- los muros de hormigón se montan sobre la cimentación en 2 o 3 semanas; el resto de la obra se ejecuta después en la parcela
- Garantía
- 10 años en estructura y 2 años en acabados interiores
Precio y condiciones
- Qué incluye
- presupuesto todo incluido: casa según memoria de calidades, proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección de obra), honorarios de arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero, gasto y gestión de licencias de construcción y de primera ocupación, tasas, gastos notariales y registro de obra nueva, movimiento de tierras y cimentación, acometidas interiores de la parcela, boletines de agua y luz, seguro de responsabilidad, seguridad y salud, gestión de residuos, luz y agua de obra, estudio geotécnico y topográfico y transporte
- Qué NO incluye
- parcela, acometidas exteriores (se gestionan y se dan de alta, pero su ejecución no entra), jardinería, AJD (impuesto de actos jurídicos documentados), fianzas del ayuntamiento, mobiliario y elementos decorativos. El generador de presupuestos declara este modelo sin garaje pese a que sus planos grafían 10 m². El andamiaje se valora aparte. El 10 % de IVA se suma al precio
- Disponibilidad
- diseño de referencia: el fabricante declara que todas sus casas hasta la fecha son diseños personalizados de cada cliente, así que ninguna unidad de este modelo existe construida
- Origen
- Torrelodones (Madrid), con segunda sede en Málaga; reconocida por CEPYME500 en 2025
- Dónde entrega e instala
- el generador de presupuestos solo tarifa tres comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía. Sedes en Torrelodones (Madrid) y Málaga; la obra terminada que publica se concentra en Madrid y su sierra, con casos en Cádiz, Segovia, Guadalajara, Toledo y Andorra
- Serie o colección
- gama de 13 modelos bautizados con nombres de ciudades (Montecarlo, Praga, Cid, Oslo, Roma, Niza, Milán, Cannes, Lisboa, Barcelona, Santorini, Formentera y Zermatt); Lisboa, Barcelona, Santorini, Zermatt y Formentera comparten los 150 m², que el fabricante declara su mínimo constructivo
- Uso
- habitual
- Uso recomendado
- vivienda habitual para familia en parcela ajustada, donde no quepa un modelo de una sola planta
Transparencia de datos
Datos extraídos de la web pública del fabricante (theconcretehome.com) el 8 de julio de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.
Preguntas sobre Casa prefabricada de hormigón Lisboa, 150 m² y 2 plantas
¿Cuánto cuesta el modelo Lisboa de 150 m² y qué incluye el precio?
La ficha del modelo no da precio, pero el fabricante sí lo publica en dos sitios y coinciden. Su generador de presupuestos tarifa 337.500 € la vivienda llave en mano en Madrid, más un 10 % de IVA, y su artículo de precio cifra una vivienda de 150 m² con 3 dormitorios y 2 baños entre 337.500 y 375.000 €. La horquilla es geográfica: 2.250 €/m² en Madrid, 2.375 €/m² en Andalucía y 2.500 €/m² en Cataluña. En la modalidad de solo construcción baja a 303.750 € en Madrid, pero entonces el arquitecto y la dirección de obra los pones tú. Fuera de esa cifra van el porche de 21,8 m² y la terraza con barandilla de vidrio, tarifados juntos en 22.777 €, con lo que el conjunto en Madrid sube a 360.277 €. El llave en mano cubre proyecto, dirección de obra, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría, registro de obra nueva, movimiento de tierras, cimentación, acometidas interiores, estudio geotécnico y transporte. Quedan fuera la parcela, la jardinería, el AJD, las fianzas y el mobiliario.
¿En qué se diferencia el Lisboa del Barcelona, si los dos son de 150 m²?
En que son dos casas distintas con el mismo volumen: el Lisboa apila y el Barcelona extiende. El Lisboa reparte sus 121,89 m² útiles en dos plantas, con el dormitorio principal de 17,42 m² abajo y los otros dos de 12,63 m² arriba con su propio baño de 7,70 m². El Barcelona pone los tres dormitorios y los dos baños en una sola planta y da 119,50 m² útiles. La consecuencia práctica está en la parcela: el Lisboa ocupa 187,80 m² construidos y el Barcelona 229,19 m², o sea 41 m² más de suelo comido. Elige el Lisboa si tu terreno es justo o quieres separar la zona de noche por niveles, y el Barcelona si prefieres no tener escaleras y te sobra parcela. Otras diferencias: el salón del Barcelona es mayor (40,59 frente a 35,81 m²), el Barcelona lleva garaje de 36,19 m² tarifado en 11.681 € y el Lisboa no, y el Lisboa suma una terraza cubierta con barandilla de vidrio arriba.
¿Cuánto se vive de verdad en un Lisboa de 150 m²?
121,89 m² útiles, un 19 % menos que el titular. Los planos oficiales lo desglosan sin ambigüedad: 80,92 m² en la planta baja (vestíbulo de 8,34 m², salón comedor de 35,81 m², cocina de 8,53 m², lavadero de 3,00 m², aseo de 2,28 m² y dormitorio principal de 17,42 m² con baño de 5,54 m²) y 40,97 m² en la planta alta (distribuidor de 8,01 m², dos dormitorios de 12,63 m² y un baño de 7,70 m²). Conviene además saber que los 150 m² del titular tampoco son los que ocupan la parcela: la tabla del plano dice 156 m² de vivienda construida, más 21,80 m² de porches y 10 m² de garaje, o sea 187,80 m² construidos totales. Esa es la cifra que computa para la edificabilidad y la ocupación que fija tu ayuntamiento.
¿Cuánto se tarda en tener terminado un Lisboa?
El fabricante habla de 6 a 8 meses, pero el detalle está en desde cuándo: cuenta desde que se inicia la construcción, no desde que firmas. El montaje de los muros de hormigón sobre la cimentación ocupa solo 2 o 3 semanas, que es de donde sale el ahorro frente a la obra tradicional; el resto son los meses de obra en parcela. Fuera de ese reloj queda la fase previa, que no está cifrada y suele ser la más incierta: contrato de anticipo (5.000 € hasta 350 m² en la modalidad todo incluido), anteproyecto con alzados y vistas 3D, estudio topográfico, proyecto básico y de ejecución y, sobre todo, la licencia municipal. La gestiona el propio fabricante y su coste va incluido, pero no tiene fecha comprometida porque depende del ayuntamiento.
¿Se puede poner un Lisboa en suelo rústico?
Depende del ayuntamiento y de la clasificación concreta del suelo, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es qué es esta casa: no es un módulo transportable que se deposite en la parcela, sino una vivienda de hormigón con cimentación, licencia de obra y proyecto de arquitecto, así que se rige por la normativa urbanística como cualquier obra nueva. De hecho solo se prefabrican los muros; todo lo demás se construye in situ. A favor tienes que el fabricante estudia la parcela antes del proyecto (normativa, edificabilidad, ocupación, retranqueos, accesos y topografía), tiene personal dedicado a los trámites y mete el gasto y la gestión de la licencia de construcción y de primera ocupación en el precio. Al ser de dos plantas, este modelo es el que menos ocupación de suelo consume de los que miden 150 m² en su gama.
¿Qué mantenimiento piden los muros de hormigón del Lisboa?
Según el fabricante, el exterior no pide mantenimiento, y la razón está en cómo se hacen: los muros no se pintan. El color, que en este modelo combina blanco con negro o grafito, se consigue añadiendo árido al hormigón cuando todavía está líquido en la fábrica, así que es del propio material y no una capa que se descascarille. Ya en la parcela se les aplica un tratamiento hidrofugante que los hace impermeables. No hay, por tanto, repintados ni tratamientos periódicos como los que pide una fachada de madera. Lo que sí reconoce es que la suciedad, el polvo y el polen se adhieren al hormigón, y para limpiarlos recomienda hidrolimpiadora. Del mantenimiento del interior y de las instalaciones no publica nada.
¿Qué incluye y qué no incluye el precio llave en mano?
Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.
¿Cuánto se tarda en tener la casa lista?
La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.
¿Es legal instalar una casa prefabricada en suelo rústico?
Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.
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