Imagen: render 3D facilitado por el fabricante, no una fotografía de una unidad construida.
Casa de hormigón Milán 180 m²
Casa prefabricada de hormigón · Llave en mano
The Concrete HomeConstruido conTCH®Hormigón prefabricado
Desde
405.000 €
+ IVA (según fabricante)
Precio de llave en mano
Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.
- Superficie
- 180 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Plantas
- 2
Construida 180 m² · Útil 153,34 m²
Casa prefabricada de hormigón Milán, 180 m² es una casa prefabricada de hormigón de The Concrete Home, de 180 m² y 3 dormitorios. Es una vivienda modular industrializada (se fabrica en taller y se monta en la parcela); aquí tienes su ficha con datos verificados, precio orientativo y qué incluye antes de pedir presupuesto.
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Descripción
El Milán es la casa prefabricada de hormigón de 180 m² de The Concrete Home, resuelta en dos plantas con la fachada en hormigón visto blanco. Reparte tres dormitorios con una idea clara: el principal abajo, en suite con vestidor de 6,84 m² y baño propio, y dos arriba de 12,80 y 12,63 m², cada uno con su vestidor. Los planos oficiales dan 153,34 m² útiles y explican dónde están los metros: un salón comedor de 48,71 m², casi un tercio de la casa y mayor que el del Oslo pese a tener 70 m² menos de titular, frente a una cocina contenida de 8,49 m² con lavadero. Sumando el porche y el pequeño garaje, ocupa 203,70 m² construidos en la parcela. El fabricante prefabrica solo los muros de hormigón armado y los monta sobre cimentación en 2 o 3 semanas, con entrega de 6 a 8 meses desde el inicio de obra. Tarifa 405.000 € llave en mano en Madrid (más IVA) y opera en Madrid, Cataluña y Andalucía.
Lo que la hace especial
- 180 m² en dos plantas con dormitorio principal en suite abajo y dos dormitorios con vestidor propio arriba
- 405.000 € llave en mano en Madrid (más IVA), precio publicado por el propio fabricante en su generador de presupuestos
- Salón comedor de 48,71 m², casi un tercio de la superficie útil de la casa
Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 17 de julio de 2026
Características técnicas de Casa prefabricada de hormigón Milán, 180 m²
Dimensiones
- Superficie construida
- 186 m² la vivienda, más 9,50 m² de porches y 8,20 m² de garaje: 203,70 m² construidos totales según los planos oficiales (la portada anuncia 180 m²)
- Superficie útil
- 153,34 m² (103,86 m² en planta baja y 49,48 m² en planta alta)
- Plantas
- 2
- Terraza y porche
- porche cubierto con pilares y con vivienda encima de 9,50 m² construidos, el más pequeño de los seis modelos del catálogo
Construcción
- Sistema constructivo
- solo se prefabrican los muros de hormigón armado, que se fabrican en taller y se montan sobre una cimentación ejecutada antes en la parcela; el resto de la vivienda se construye in situ (Saber más)
- Tipología
- vivienda unifamiliar aislada de dos plantas, con porche cubierto y un pequeño espacio de garaje
- Estilo
- moderna
- Estructura
- muro de hormigón armado de 12, 16 o 20 cm de espesor según el proyecto (Saber más)
- Cubierta
- plana
- Fachada y cerramiento
- hormigón visto en blanco, sin pintar: el color se consigue añadiendo árido blanco al hormigón todavía líquido en fábrica, y en la parcela se aplica un tratamiento hidrofugante. Es, con el Oslo, uno de los dos modelos de la gama en blanco liso (el resto combina blanco y gris)
- Aislamiento
- continuo en fachada, forjado y cubierta, con eliminación de puentes térmicos; el fabricante cifra 30 cm de grosor en fachada y declara uno de los mayores niveles de estanqueidad del mercado (Saber más)
- Aislamiento del muro
- multicapa: muro de hormigón armado (12, 16 o 20 cm), aislamiento térmico y trasdosado de placa de yeso de 1,5 cm sobre estructura metálica vertical rellena de lana de roca. El fabricante reconoce que el hormigón no aísla térmicamente (actúa como aislante acústico) y que quien aísla son las capas interiores (Saber más)
- Cimentación
- movimiento de tierras y cimentación incluidos en el presupuesto todo incluido, junto con el estudio geotécnico y topográfico; el fabricante advierte que esta partida puede cambiar según la tipología de parcela
- Instalaciones
- la memoria de calidades del presupuesto solo detalla instalación eléctrica completa. Acometidas interiores de la parcela y boletines de agua y luz incluidos; las acometidas exteriores se gestionan pero su ejecución no está incluida
Distribución
- Distribución
- planta baja con vestíbulo distribuidor de 9,47 m², salón comedor de 48,71 m², cocina de 8,49 m² con lavadero de 3,00 m², aseo de 2,28 m² y dormitorio principal de 19,30 m² con vestidor de 6,84 m² y baño propio de 5,77 m²; planta alta con distribuidor de 9,78 m², dos dormitorios de 12,80 y 12,63 m², cada uno con su propio vestidor de 3,96 m², y un segundo baño de 6,35 m²
- Dormitorios
- 3 (el principal en suite con vestidor en planta baja; dos en planta alta, cada uno con vestidor propio)
- Baños
- 2 baños completos (5,77 m² el del dormitorio principal y 6,35 m² el de la planta alta) más un aseo de cortesía de 2,28 m² en planta baja
- Cocina
- 8,49 m² útiles con lavadero anexo de 3,00 m²; el presupuesto incluye un bono de unos 5.500 € a repartir con su proveedor
- Salón
- salón comedor de 48,71 m² útiles, casi un tercio de la superficie útil de la casa y mayor que el del Oslo pese a tener 70 m² menos de titular
Equipamiento
- Eficiencia energética
- el fabricante garantiza calificación energética A en las viviendas que entrega y afirma ofrecer la posibilidad real de alcanzar el estándar Passivhaus, pero no publica certificado de este modelo (es un diseño de referencia que nunca se ha construido)
- Personalización
- 100 % personalizable: el modelo es una referencia y el fabricante asigna al arquitecto de ese modelo para rediseñar distribución, superficie y acabados sobre la parcela del cliente, sin coste adicional por personalizar
- Mejoras y opciones
- piscina llave en mano de 6x3 a 8x4 (26.500-32.500 €), instalación solar fotovoltaica de 6 kW (8.850 €), pavimento porcelánico (135 €/m²), hormigón pulido o impreso (70 €/m²), revestimiento de fachada en porcelánico (135 €/m²), madera técnica (180 €/m²) o piedra (240 €/m²), puerta corredera de vehículos 4x2 (5.120 €), puerta peatonal 1x2 (1.020 €), muro de bloque de hormigón blanco de 1 m (220 €/ml) y vallado de chapa metálica de 1 m (420 €/ml)
Plazos y garantías
- Plazo de entrega
- de 6 a 8 meses desde que se inicia la construcción (no desde la firma): la tramitación de la licencia, que gestiona el propio fabricante, queda fuera de ese plazo
- Montaje e instalación
- los muros de hormigón se montan sobre la cimentación en 2 o 3 semanas; el resto de la obra se ejecuta después en la parcela
- Garantía
- 10 años en estructura y 2 años en acabados interiores
Precio y condiciones
- Qué incluye
- presupuesto todo incluido: casa según memoria de calidades, proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección de obra), honorarios de arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero, gasto y gestión de licencias de construcción y de primera ocupación, tasas, gastos notariales y registro de obra nueva, movimiento de tierras y cimentación, acometidas interiores de la parcela, boletines de agua y luz, seguro de responsabilidad, seguridad y salud, gestión de residuos, luz y agua de obra, estudio geotécnico y topográfico y transporte
- Qué NO incluye
- parcela, acometidas exteriores (se gestionan y se dan de alta, pero su ejecución no entra), jardinería, AJD (impuesto de actos jurídicos documentados), fianzas del ayuntamiento, mobiliario y elementos decorativos. El generador de presupuestos declara este modelo sin garaje pese a que sus planos grafían 8,20 m². El andamiaje se valora aparte. El 10 % de IVA se suma al precio
- Disponibilidad
- diseño de referencia: el fabricante declara que todas sus casas hasta la fecha son diseños personalizados de cada cliente, así que ninguna unidad de este modelo existe construida
- Origen
- Torrelodones (Madrid), con segunda sede en Málaga; reconocida por CEPYME500 en 2025
- Dónde entrega e instala
- el generador de presupuestos solo tarifa tres comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía. Sedes en Torrelodones (Madrid) y Málaga; la obra terminada que publica se concentra en Madrid y su sierra, con casos en Cádiz, Segovia, Guadalajara, Toledo y Andorra
- Serie o colección
- gama de 13 modelos bautizados con nombres de ciudades (Montecarlo, Praga, Cid, Oslo, Roma, Niza, Milán, Cannes, Lisboa, Barcelona, Santorini, Formentera y Zermatt)
- Uso
- habitual
- Uso recomendado
- vivienda habitual para familia en parcela propia
Transparencia de datos
Datos extraídos de la web pública del fabricante (theconcretehome.com) el 8 de julio de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.
Preguntas sobre Casa prefabricada de hormigón Milán, 180 m²
¿Cuánto cuesta el modelo Milán de 180 m² y qué incluye el precio?
La ficha del modelo no da precio, pero el fabricante sí lo publica en su generador de presupuestos: 405.000 € la vivienda llave en mano en Madrid, más un 10 % de IVA. La cifra sale de su propia tabla, que tarifa los 180 m² a 2.250 €/m² en Madrid, 2.375 €/m² en Andalucía y 2.500 €/m² en Cataluña, así que el mismo modelo llega a 450.000 € en Cataluña. Si eliges la modalidad de solo construcción baja a 364.500 € en Madrid, pero entonces el arquitecto y la dirección de obra los pones tú. Fuera de esa cifra va el porche de 9,5 m², tarifado en 5.989 €, con lo que el conjunto en Madrid sube a 410.989 €. El llave en mano cubre proyecto, dirección de obra, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría, registro de obra nueva, movimiento de tierras, cimentación, acometidas interiores, estudio geotécnico y transporte. Quedan fuera la parcela, la jardinería, el AJD, las fianzas del ayuntamiento y el mobiliario.
¿Por qué el Milán tiene una cocina de 8,49 m² si la casa mide 180 m²?
Porque los metros están en otro sitio, y conviene saberlo antes de enamorarse del render. Los planos oficiales dan un salón comedor de 48,71 m² (casi un tercio de los 153,34 m² útiles y más grande que el del Oslo, que tiene 70 m² más de titular) y reparten 14,76 m² en vestidores, uno por dormitorio: 6,84 m² el del principal y 3,96 m² para cada uno de los dos de arriba. La cocina se queda en 8,49 m² con un lavadero anexo de 3,00 m². Es una casa pensada para vivir en el salón y para guardar mucha ropa, no para cocinar en compañía. Si la cocina es tu prioridad, el Oslo de la misma gama da 22,63 m², casi el triple. El presupuesto incluye un bono de unos 5.500 € para equiparla con su proveedor.
¿El Milán tiene garaje?
Depende del documento del fabricante que mires, y es una contradicción que conviene aclarar antes de firmar. Los planos oficiales listan 'superficie construida garaje 8,20 m²' dentro de los 203,70 m² construidos totales. Pero la tabla de su generador de presupuestos declara este modelo con el texto 'No incluye Garaje' y lo tarifa a cero euros en las tres comunidades. O sea que la partida existe en el plano y no existe en el precio. Añade que 8,20 m² no dan para meter un coche (uno pide unos 12 m² holgados), así que lo más probable es que sea un trastero o una marquesina. Si necesitas garaje de verdad en esta gama, el Barcelona lleva 36,19 m² tarifados en 11.681 € y el Oslo 33 m² por 9.720 €.
¿Cuánto se tarda en tener terminado un Milán?
El fabricante habla de 6 a 8 meses, pero el detalle está en desde cuándo: cuenta desde que se inicia la construcción, no desde que firmas. El montaje de los muros de hormigón sobre la cimentación ocupa solo 2 o 3 semanas, que es de donde sale el ahorro frente a la obra tradicional; el resto son los meses de obra en parcela. Fuera de ese reloj queda la fase previa, que no está cifrada y suele ser la más incierta: contrato de anticipo, anteproyecto con alzados y vistas 3D, estudio topográfico, proyecto básico y de ejecución y, sobre todo, la licencia municipal. La gestiona el propio fabricante y su coste va incluido en el todo incluido, pero no tiene fecha comprometida porque depende del ayuntamiento.
¿Se puede poner un Milán en suelo rústico?
Depende del ayuntamiento y de la clasificación concreta del suelo, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es qué es esta casa: no es un módulo transportable que se deposite en la parcela, sino una vivienda de hormigón con cimentación, licencia de obra y proyecto de arquitecto, así que se rige por la normativa urbanística como cualquier obra nueva. De hecho solo se prefabrican los muros; todo lo demás se construye in situ. A favor tienes que el fabricante estudia la parcela antes del proyecto (normativa, edificabilidad, ocupación, retranqueos, accesos y topografía), tiene personal dedicado a los trámites y mete el gasto y la gestión de la licencia en el precio. Ten en cuenta que lo que computa no son los 180 m² del titular, sino los 203,70 m² construidos de los planos.
¿Qué mantenimiento piden los muros de hormigón del Milán?
Según el fabricante, el exterior no pide mantenimiento, y la razón está en cómo se hacen: los muros no se pintan. El blanco de este modelo se consigue añadiendo árido blanco al hormigón cuando todavía está líquido en la fábrica, así que el color es del propio material y no una capa que se descascarille. Ya en la parcela se les aplica un tratamiento hidrofugante que los hace impermeables. No hay, por tanto, repintados ni tratamientos periódicos como los que pide una fachada de madera. Lo que sí reconoce es que la suciedad, el polvo y el polen se adhieren al hormigón, y para limpiarlos recomienda hidrolimpiadora. En un modelo íntegramente blanco como este conviene tenerlo en cuenta más que en los que combinan blanco y gris. Del mantenimiento del interior y de las instalaciones no publica nada.
¿Qué incluye y qué no incluye el precio llave en mano?
Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.
¿Cuánto se tarda en tener la casa lista?
La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.
¿Es legal instalar una casa prefabricada en suelo rústico?
Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.
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