Casa prefabricada Markus 95 m²

Lo parece: aunque el fabricante se llama Casas en Madera Siglo XXI, este modelo se reviste con una fachada ventilada de PVC que imita la madera natural, no con madera maciza. El sistema constructivo es de panel tipo sándwich con cámara de aire en paredes (interiores y exteriores) y cubierta. La ventaja que destaca el fabricante es que ese revestimiento no requiere mantenimiento y resiste bien la humedad, al contrario que la madera natural, que sí pide tratamiento periódico. El fabricante no publica de qué es la estructura interior del sándwich, así que conviene pedir la memoria de calidades para confirmarlo.

El fabricante rotula el modelo como 95 m², pero sus propias cifras no cuadran con ese número: la vivienda mide 72,20 m² y el porche 13,30 m², que sumados dan 85,5 m² (justo la superficie en planta de sus medidas, 9,5 x 9 m). Es decir, la parte habitable son unos 72 m² en una sola planta, con 2 dormitorios y 1 baño, más un porche de algo más de 13 m². Conviene tener clara esa diferencia antes de comparar el Markus con otros modelos por metros cuadrados.

Casas en Madera Siglo XXI no publica precio para el modelo Markus: se presupuesta a consultar según la ciudad de destino, porque el coste del transporte y el montaje cambia con la distancia. La empresa sí ofrece financiación de hasta el 100% e incluye el transporte a península, Baleares y Canarias, con montaje en toda España. Otros modelos de su catálogo sí llevan precio (por ejemplo, una unidad de camping de 40 m² desde 19.000 € o una cabaña de 25 m² por 16.700 €), pero son modelos distintos y no sirven de referencia para el Markus.

La empresa fabrica en Elche (Alicante) desde 1998 y trabaja en toda España: prepara la casa como kit y la monta en obra. El transporte llega a la península, Baleares y Canarias, y el precio final depende de la ciudad de destino. No es una casa de campo atada a una zona concreta, sino un modelo que montan donde haga falta dentro del territorio nacional.

Según el fabricante, prácticamente ninguno: la fachada ventilada de PVC no necesita conservación ni tratamientos, resiste la humedad y es resistente al choque. Ese es precisamente el argumento del modelo frente a una casa de madera natural, cuyo revestimiento hay que tratar y repintar cada pocos años. El fabricante no detalla, en cambio, el mantenimiento de la estructura interior ni la garantía, datos que conviene confirmar en la memoria de calidades.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.