Render 3D ·Fuente de las imágenes: theconcretehome.com

Casa prefabricada de hormigón Modelo Niza, 200 m²

Casa prefabricada de hormigón · Llave en mano

The Concrete Home

Construido conTCH®Hormigón prefabricado

Desde

396.000 €

Precio de llave en mano

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Transporte a la parcela
Cimentación
Movimiento de tierras
Licencias y tasas
Proyecto y dirección de obra
Acometidas (luz, agua, saneamiento) · en parte
Aparte: acometidas exteriores (se gestionan y se dan de alta

Se paga aparte

No lo dice

Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte
Acabados interiores (cocina y baños)

Modalidades que publica The Concrete Home
Solo construcción (Madrid)ingeniería y adaptación de la estructura al sistema TCH, casa construida según su memoria de calidades, movimiento de tierras y cimentación, acometidas interiores, luz y agua de obra y transporte. NO incluye proyecto de arquitectura, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría ni estudio geotécnico. Sin IVA. Anticipo de firma: 1.000 €	396.000 €
Todo incluido (Madrid)todo lo anterior más el proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección de obra), honorarios de arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero, gasto y gestión de licencias de construcción y de primera ocupación, tasas, gastos notariales y registro de obra nueva, boletines de agua y luz, seguro de responsabilidad, seguridad y salud, gestión de residuos y estudio geotécnico y topográfico. Sin IVA (+10 %). Anticipo de firma: 5.000 € hasta 350 m²	440.000 €

El precio de arriba es el más bajo de esta tabla. Compara siempre la misma modalidad: entre la más barata y la más cara puede haber el triple.

Superficie: 200 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Plantas: 1

Descripción

El Niza es la casa prefabricada de hormigón de 200 m² de The Concrete Home y el mayor de sus modelos que se resuelve en una sola planta. Su argumento está en la distribución: cuatro dormitorios con cuatro baños completos, uno por habitación, algo que no repite ningún otro modelo de la gama. Los planos reparten un dormitorio de 14,86 m² con vestidor propio y otros tres de 15,10 m² exactamente iguales, en torno a un salón comedor de 46,59 m² y una cocina de 15,43 m² con lavadero y un cuarto reservado a la aerotermia, detalle que tampoco aparece en ningún otro plano de la marca. seguir leyendo

Al no tener escaleras ni garaje, la casa entera se apoya en el terreno: 238,56 m² construidos sumando los cuatro porches, la cifra que cuenta para la edificabilidad de la parcela. Se tarifa en 440.000 € llave en mano en Madrid, sin IVA (484.000 € con el 10 %), con entrega de 6 a 8 meses desde el inicio de obra.

Lo que la hace especial

200 m² en una sola planta con 4 dormitorios y un baño completo para cada uno, sin escaleras
Desde 396.000 € en la modalidad «solo construcción» y 440.000 € «todo incluido» (Madrid, las dos sin IVA): lo que separa a las dos no es la casa, es el proyecto, las licencias y el papeleo
Único de la gama con cuarto técnico de aerotermia grafiado en el plano, y salón comedor de 46,59 m²

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 10 de septiembre de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada de hormigón Modelo Niza, 200 m²

Dimensiones

Superficie construida: 200 m² la vivienda, más 38,56 m² de porches: 238,56 m² construidos totales según los planos oficiales. ver más
Es el único de los seis modelos del catálogo sin garaje
Superficie útil: según los planos oficiales, 172,01 m² (aunque las 16 estancias que enumera esa misma tabla suman 170,04 m²)
Terraza y porche: cuatro porches semicubiertos con vigas que suman 38,56 m² construidos
Espesor del muro: 300 mm de fachada completa: muro de hormigón armado de 120, 160 o 200 mm, 50 mm de aislamiento EPS ver más
10 mm de cámara de aire, 50 mm de lana de roca y placa de yeso de 15 mm

Construcción

Sistema constructivo: solo se prefabrican los muros de hormigón armado ver más
que se fabrican en taller y se montan sobre una cimentación ejecutada antes en la parcela; el resto de la vivienda se construye in situ
(Saber más)
Tipología: vivienda unifamiliar aislada de una sola planta, con cuatro porches y sin garaje
Estilo: moderna
Estructura: muro de hormigón armado de 12, 16 o 20 cm de espesor según el proyecto, sobre zapata corrida perimetral ver más
con forjado de cubierta de placa alveolar de 20 cm
(Saber más)
Cubierta: plana, sobre placa alveolar de 20 cm con lámina impermeabilizante y mortero de pendiente
Fachada y cerramiento: hormigón visto en blanco y gris, sin pintar: el color se consigue vertiendo un tinte en el ver más
hormigón todavía líquido en fábrica, y en la parcela se aplica un tratamiento hidrofugante
Carpintería y ventanas: ventana de PVC de 70 mm de profundidad con 5 cámaras y clase A, persianas de aluminio con lama térmica en dormitorios ver más
acristalamiento doble con laminar de seguridad 4+4 mm bajo emisivo al exterior, cámara de 14 mm y laminar 3+3 mm al interior; puerta de entrada semimaciza lacada con cerradura de seguridad de 5 bulones; puertas de paso macizas lacadas con herrajes de acero inoxidable y condena en baños
Aislamiento: continuo en fachada, forjado y cubierta, con eliminación de puentes térmicos ver más
el fabricante declara uno de los mayores niveles de estanqueidad del mercado
(Saber más)
Aislamiento del muro: 50 mm de EPS pegados al muro de hormigón, cámara de aire de 10 mm y 50 mm de lana de roca ver más
con barrera anticondensación y trasdosado de placa de yeso; en total 100 mm de aislante dentro de una fachada de 300 mm
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: 100 mm de XPS sobre la placa alveolar de forjado de cubierta (Saber más)
Aislamiento del suelo: XPS bajo el suelo radiante sobre forjado sanitario de 20 cm ver más
(la sección del fabricante lo grafía en 80 mm y su texto habla de 100 mm de XPS para forjado y cubierta)
(Saber más)
Cimentación: cimentación perimetral con zapata corrida y solera ventilada por sistema cáviti o losa armada ver más
movimiento de tierras y cimentación incluidos, presupuestados con 0,5 m de profundidad de referencia y revisables según la parcela
Instalaciones: los planos oficiales reservan un cuarto de 6,40 m² rotulado 'aerotermia y despensa' ver más
así que este modelo prevé la aerotermia por diseño y es el único de los seis que la grafía. Instalación eléctrica completa en cocina, de 1 a 4 enchufes y de 1 a 5 puntos de luz por estancia, puntos de TV e internet en todas las estancias, telefonía, antena UHF y FM, videoportero, punto de recarga de vehículo eléctrico, tres puntos de luz exteriores y arqueta de jardín. Acometidas interiores y boletines de agua y luz incluidos; las exteriores se gestionan pero su ejecución no entra

Distribución

Distribución: una sola planta: vestíbulo de 3,70 m², gabanero de 2,45 m², salón comedor de 46,59 m², cocina de 15 ver más
43 m² con cuarto de aerotermia y despensa de 6,40 m² y lavadero de 6,40 m², distribuidor de 7,36 m², dormitorio 1 de 14,86 m² con vestidor de 8,50 m² y baño propio de 4,41 m², y otros tres dormitorios de 15,10 m² cada uno con un baño de 2,88 m² cada uno
Dormitorios: 4, todos en la misma planta: uno de 14,86 m² con vestidor y tres de 15 ver más
10 m² exactamente iguales
Baños: 4 baños completos, uno por dormitorio (4,41 m² el del dormitorio principal y 2,88 m² los otros tres). ver más
No tiene aseo de cortesía: es, con el Roma, uno de los dos modelos de la gama sin él
Cocina: 15,43 m² útiles, con lavadero de 6,40 m² y cuarto de aerotermia y despensa de 6,40 m² anexos ver más
el presupuesto incluye un bono de unos 5.500 € para diseñarla con su proveedor
Salón: salón comedor de 46,59 m² útiles, más de un cuarto de la superficie útil de la casa

Equipamiento

Climatización: aerotermia con suelo radiante y climatización por conductos mediante fancoils alimentados por la bomba ver más
con termostatos digitales zonificados por estancia, más ventilación mecánica de renovación de aire. En este modelo, además, el plano le reserva un cuarto técnico propio de 6,40 m² compartido con la despensa
Eficiencia energética: el fabricante garantiza calificación energética A en las viviendas que entrega y afirma ofrecer ver más
la posibilidad real de alcanzar el estándar Passivhaus, pero no publica certificado de este modelo (es un diseño de referencia que nunca se ha construido)
Acabado interior: tabiquería de placa de yeso de 1,5 cm sobre estructura metálica cada 40 cm rellena de lana de roca ver más
con banda acústica en suelo y techo; falso techo de cartón yeso, hidrófugo en baños y cocina; paredes y techos con pintura plástica lisa; rodapié lacado de 10 cm; pavimento porcelánico
Equipamiento y extras: armarios vestidos de 1,50 x 2,40 x 0,60 m con balda maletero y barra de colgar en dormitorios secundarios y recibidor ver más
dormitorio principal en suite con vestidor en bruto de 8,50 m²; sanitarios Roca (inodoro The Gap, columna de ducha Victoria, mueble de baño The Gap) y plato de ducha extraplano; escalera no aplica en este modelo de una planta
Personalización: 100 % personalizable: el modelo es una referencia y el fabricante asigna al arquitecto de ese ver más
modelo para rediseñar distribución, superficie y acabados sobre la parcela del cliente, sin coste adicional por personalizar
Mejoras y opciones: piscina llave en mano de 6x3 a 8x4 (26.500-32.500 €), instalación solar fotovoltaica de 6 kW (8.850 €) ver más
pavimento porcelánico (135 €/m²), hormigón pulido o impreso (70 €/m²), revestimiento de fachada en porcelánico (135 €/m²), madera técnica (180 €/m²) o piedra (240 €/m²), puerta corredera de vehículos 4x2 (5.120 €), puerta peatonal 1x2 (1.020 €), muro de bloque de hormigón blanco de 1 m (220 €/ml) y vallado de chapa metálica de 1 m (420 €/ml). Los pavimentos y baños premium de Porcelanosa entran de serie solo en viviendas de más de 250 m², así que en este modelo son extra

Plazos y garantías

Plazo de entrega: de 6 a 8 meses desde que se inicia la construcción (no desde la firma): la tramitación de la licencia ver más
que gestiona el propio fabricante, queda fuera de ese reloj
Montaje e instalación: los muros de hormigón se levantan sobre la cimentación en 2 o 3 semanas ver más
el resto de la obra se ejecuta después en la parcela
Garantía: 10 años en estructura y 2 años en acabados interiores ver más
con servicio de posventa a través del project manager asignado

Precio y condiciones

Qué incluye: presupuesto todo incluido: casa según memoria de calidades, proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección de obra) ver más
honorarios de arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero, gasto y gestión de licencias de construcción y de primera ocupación, tasas, gastos notariales y registro de obra nueva, movimiento de tierras y cimentación, acometidas interiores de la parcela, boletines de agua y luz, seguro de responsabilidad, seguridad y salud, gestión de residuos, luz y agua de obra, estudio geotécnico y topográfico y transporte
Qué NO incluye: parcela, acometidas exteriores (se gestionan y se dan de alta, pero su ejecución no entra), jardinería ver más
AJD (impuesto de actos jurídicos documentados), fianzas del ayuntamiento, mobiliario y elementos decorativos. Este modelo no lleva garaje. El andamiaje se valora aparte. El 10 % de IVA se suma al precio
Disponibilidad: diseño de referencia: el fabricante declara que todas sus casas hasta la fecha son diseños ver más
personalizados de cada cliente, así que ninguna unidad de este modelo existe construida
Origen: Torrelodones (Madrid), con segunda sede en Málaga; reconocida por CEPYME500 en 2025
Dónde entrega e instala: el generador de presupuestos solo tarifa tres comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía. ver más
Sedes en Torrelodones (Madrid) y Málaga; la obra terminada que publica se concentra en Madrid y su sierra, con casos en Cádiz, Segovia, Guadalajara, Toledo y Andorra
Serie o colección: gama de 13 modelos bautizados con nombres de ciudades ver más
(Montecarlo, Praga, Cid, Oslo, Roma, Niza, Milán, Cannes, Lisboa, Barcelona, Santorini, Formentera y Zermatt); el Niza es el mayor de los que se resuelven en una sola planta
Uso: habitual
Uso recomendado: vivienda habitual en una sola planta, para familia que quiera un baño por dormitorio

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de The Concrete Home. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

The Concrete Home vende esta misma casa en dos modalidades y a tres tarifas distintas según la comunidad. En Madrid son 396.000 € en «solo construcción» y 440.000 € en «todo incluido» (la diferencia es el proyecto de arquitectura, los honorarios técnicos, las licencias, las tasas, el notario, los seguros y el estudio geotécnico, no la casa). En Cataluña la misma casa sube a 490.000 € en todo incluido. Ninguna de esas cifras lleva IVA: el propio presupuesto rotula «+ 10% IVA» al lado del importe.
El generador de presupuestos de The Concrete Home lleva dos tarifas por metro cuadrado dentro y no coinciden en Andalucía: la que se edita desde su panel dice 2300 €/m² para este tramo de superficie y la que va compilada en el programa dice 2250 €/m². Manda la primera, que es la más cara. Para Madrid y Cataluña las dos coinciden, así que el precio que publicamos aquí no se ve afectado.
El listado «Otros modelos» del pie sale idéntico en todas las páginas de The Concrete Home: no describe la casa que estás mirando. Para este modelo sí coincide con su ficha, pero en otros de la misma marca no.
Los presupuestos del fabricante rotulan '+ 10% IVA' junto al importe, así que los 440.000 € de Madrid son 484.000 € con impuesto. Dentro del mismo presupuesto conviven dos tipos: 10 % la vivienda y 21 % la piscina.
'Niza' es el nombre comercial del modelo dentro de una gama bautizada con ciudades europeas, no una indicación geográfica. El fabricante no opera en Francia: su generador solo tarifa Madrid, Cataluña y Andalucía.
La tabla de superficies útiles del PDF de planos NO cuadra consigo misma: las 16 estancias que enumera suman 170,04 m² y la propia tabla rotula 'SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 172,01 m²'. Faltan 1,97 m² sin explicar. Verificado extrayendo las 16 filas del PDF y comprobándolas contra la enumeración de estancias del HTML: no falta ninguna. Los otros cinco modelos de la gama cuadran al céntimo, así que es un fallo de ESTE plano.
El artículo de precio del fabricante contradice a su propio generador justo en esta superficie: el artículo cifra una vivienda de 200 m² 'entre 450.000 y 500.000 euros' (aplicando la tarifa del tramo de 150 a 200), pero su generador clasifica los 200 m² en el tramo de 200 a 250 y aplica 2.200 €/m² en Madrid, o sea 440.000 €. El artículo sobrevalora el mínimo en 10.000 € al ignorar el descuento por volumen de su propia tabla.
El titular de 200 m² es la vivienda construida; los planos suman además 38,56 m² de porches, o sea 238,56 m² construidos totales, que es la cifra que computa para la edificabilidad de la parcela.
Los cuatro porches NO están en el precio del modelo: se tarifan como línea separada (13.140 € en Madrid), lo que sube el conjunto a 453.140 € antes de IVA.
Es el único de los seis modelos del catálogo sin garaje: el generador de presupuestos lo declara con el texto 'No incluye Garaje' y lo tarifa a 0 € en las tres comunidades.
Es uno de los dos modelos de la gama sin aseo de cortesía (el otro es el Roma). Sus 4 baños son 4 baños completos, no 3 baños más aseo como en el resto, así que la comparación de bathrooms con sus hermanos no es directa.
Los PDF regionales del mismo generador (todoincluido-cataluna.pdf y todoincluido-andalucia.pdf) son el dossier largo y sí describen aerotermia, climatización por conductos con fancoils, termostatos zonificados, suelo radiante y ventilación mecánica como parte de la casa. Con el cuarto técnico de 6,40 m² que además le reserva el plano, este es el modelo de la gama con la evidencia más fuerte. Dicho esto, el propio documento se declara información comercial no vinculante.
Los '30 cm de grosor de fachada' que anuncia el fabricante son el ESPESOR TOTAL del cerramiento, no de aislante: su propia sección desglosa muro de hormigón de 12 a 20 cm + 5 cm de EPS + 1 cm de cámara de aire + 5 cm de lana de roca + 1,5 cm de placa de yeso. El aislante real son 10 cm.
El fabricante se contradice en el aislamiento del suelo: la sección constructiva grafía 8 cm de XPS y el texto de la misma página dice 10 cm de XPS para forjado y cubierta.
El artículo de precio dice que 'el movimiento de tierras no está incluido'; la memoria del presupuesto todo incluido lo lista expresamente entre lo que SÍ incluye. Se contradicen.
Ninguna unidad de este modelo existe: el fabricante declara que todas sus casas hasta la fecha son diseños personalizados y que los modelos son solo una referencia. Las seis imágenes de portada de la gama se han comprobado a nivel de píxel y las seis son renders CGI.
El render de portada muestra piscina y jardín acabado, partidas que el fabricante excluye del precio (la piscina se tarifa aparte, 26.500-32.500 €, y además al 21 % de IVA frente al 10 % de la vivienda).
La 'calificación energética A garantizada' es una afirmación de empresa sobre todas sus viviendas, sin certificado publicado de este modelo (que nunca se ha construido); el estándar Passivhaus se ofrece como posibilidad, no como hecho.
Los pavimentos y los baños premium de Porcelanosa entran de serie solo en viviendas de más de 250 m²; en este modelo de 200 m² son un extra de pago.
El presupuesto tiene una validez declarada de 30 días y el fabricante advierte de que puede variar por cambios de precios de mercado o de proveedores.
Hoy el catálogo ya tiene los 12 registros de The Concrete Home. Sigue siendo cierto que el generador tarifa un modelo 'Cid' de 250 m² sin página pública.

Reparto de la superficie

Estancias170,04 m² útiles

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (theconcretehome.com) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de hormigón Modelo Niza, 200 m²

¿Cuánto cuesta el Modelo Niza de 200 m² y qué cubre el precio?

El fabricante lo tarifa en 440.000 € en Madrid, y esa cifra va sin IVA: su propio presupuesto rotula «+ 10% IVA» al lado, así que con impuesto son 484.000 €. Sale de su tabla, que tarifa los 200 m² a 2.200 €/m² en Madrid, 2.300 en Andalucía y 2.450 en Cataluña, de modo que en Cataluña el mismo modelo llega a 490.000 € antes de impuesto. En la modalidad de solo construcción baja a 396.000 € en Madrid, pero entonces el arquitecto y la dirección de obra los pones tú. El todo incluido cubre proyecto, dirección de obra, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría, registro de obra nueva, movimiento de tierras, cimentación, acometidas interiores, estudio geotécnico y transporte. Quedan fuera la parcela, la jardinería, el AJD, las fianzas del ayuntamiento y el mobiliario. Los cuatro porches, 38,56 m², se tarifan por separado en 13.140 € y suben el conjunto a 453.140 € antes de IVA. Y ojo: este modelo no lleva garaje.

¿De verdad el Niza tiene un baño por dormitorio?

Sí, y es lo que lo separa del resto de la gama. Los planos oficiales enumeran cuatro dormitorios y cuatro baños completos: el dormitorio 1, de 14,86 m², con vestidor propio de 8,50 m² y un baño de 4,41 m², y otros tres dormitorios de 15,10 m² exactos con un baño de 2,88 m² cada uno. Merece la pena leer bien esas cifras. Los tres baños secundarios son de 2,88 m², o sea justos, y los tres dormitorios son idénticos entre sí y ligeramente mayores que el principal, que compensa con el vestidor. A cambio, el Niza es el único de los seis modelos del catálogo que no tiene aseo de cortesía, así que la visita usa uno de los cuatro baños, y tampoco lleva garaje.

¿Cuánto ocupa un Niza en la parcela y cuánto se vive de esos 200 m²?

Ocupa 238,56 m² construidos y se viven unos 172 m². Los planos oficiales desglosan 200 m² de vivienda más 38,56 m² de porches, y es esa suma la que computa para la edificabilidad y la ocupación máxima que fija tu ayuntamiento, no el titular. Al ser una casa de una sola planta, además, todo eso se apoya en el terreno de golpe: necesita más parcela que un modelo de dos alturas con los mismos metros. En el lado bueno, es uno de los dos únicos modelos donde el titular y la vivienda construida coinciden exactamente (200 y 200), junto con el Montecarlo. Un aviso de rigor sobre la superficie útil: la tabla del plano rotula 172,01 m², pero las 16 estancias que ella misma enumera suman 170,04. Son casi dos metros que el fabricante no explica, y en los otros cinco modelos de la gama esa suma cuadra al céntimo.

¿El Niza lleva aerotermia incluida?

Todo apunta a que sí, y es el modelo de la gama donde mejor se ve. Por un lado, la memoria de calidades que el fabricante sirve junto a sus presupuestos describe la aerotermia como el sistema de climatización de sus casas, con suelo radiante, distribución por conductos mediante fancoils alimentados por la bomba, termostatos independientes por estancia y ventilación mecánica de renovación de aire. Por otro, y esto solo pasa aquí, sus planos le reservan un cuarto técnico de 6,40 m² rotulado 'aerotermia y despensa', o sea que está previsto por diseño y no habrá que sacrificar un armario para meter la máquina. Dos matices honestos: el fabricante declara que ese documento es información comercial no vinculante, y la instalación solar fotovoltaica de 6 kW sí es un extra aparte, tarifado en 8.850 €.

¿Cuánto se tarda en tener terminado un Niza?

El fabricante habla de 6 a 8 meses, pero el detalle está en desde cuándo: cuenta desde que se inicia la construcción, no desde que firmas. Levantar los muros de hormigón sobre la cimentación ocupa solo 2 o 3 semanas, que es de donde sale el ahorro frente a la obra tradicional; el resto son los meses de obra en parcela. Fuera de ese reloj queda la fase previa, que no está cifrada y suele ser la más incierta: contrato de anticipo, anteproyecto con alzados y vistas 3D, estudio topográfico, proyecto básico y de ejecución y, sobre todo, la licencia municipal. La gestiona el propio fabricante y su coste va incluido, pero no tiene fecha comprometida porque depende del ayuntamiento. El pago se escalona en un 10 % al firmar el contrato de obra, otro 10 % tras la licencia y la escritura de obra nueva, y el 80 % restante por certificaciones mensuales.

¿Se puede poner un Niza en suelo rústico?

Depende del ayuntamiento y de la clasificación concreta del suelo, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es qué es esta casa: no es un módulo transportable que se deposite en la parcela, sino una vivienda de hormigón con cimentación, licencia de obra y proyecto de arquitecto, así que se rige por la normativa urbanística como cualquier obra nueva. De hecho solo se prefabrican los muros; todo lo demás se construye in situ. A favor tienes que el fabricante estudia la parcela antes del proyecto (normativa, edificabilidad, ocupación, retranqueos, accesos y topografía), tiene personal dedicado a los trámites y mete el gasto y la gestión de la licencia en el precio. Ten en cuenta que al ser de una sola planta el Niza consume mucha ocupación de suelo: 238,56 m² apoyados en el terreno de una vez.