Imagen: render 3D facilitado por el fabricante, no una fotografía de una unidad construida.
Casa de hormigón Niza 200 m²
Casa prefabricada de hormigón · Llave en mano
The Concrete HomeConstruido conTCH®Hormigón prefabricado
Desde
440.000 €
+ IVA (según fabricante)
Precio de llave en mano
Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.
- Superficie
- 200 m²
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Plantas
- 1
Casa prefabricada de hormigón Niza, 200 m² en una planta es una casa prefabricada de hormigón de The Concrete Home, de 200 m² y 4 dormitorios. Es una vivienda modular industrializada (se fabrica en taller y se monta en la parcela); aquí tienes su ficha con datos verificados, precio orientativo y qué incluye antes de pedir presupuesto.
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Descripción
El Niza es la casa prefabricada de hormigón de 200 m² de The Concrete Home y el mayor de sus modelos que se resuelve en una sola planta. Su argumento está en la distribución: cuatro dormitorios con cuatro baños completos, uno por habitación, algo que no repite ningún otro modelo de la gama. Los planos reparten un dormitorio de 14,86 m² con vestidor propio y otros tres de 15,10 m² exactamente iguales, en torno a un salón comedor de 46,59 m² y una cocina de 15,43 m² con lavadero y un cuarto reservado a la aerotermia. Al no tener escaleras ni garaje, la casa entera se apoya en el terreno: 238,56 m² construidos sumando los cuatro porches, la cifra que cuenta para la edificabilidad de la parcela. El fabricante prefabrica solo los muros de hormigón armado y los monta sobre cimentación en 2 o 3 semanas, con entrega de 6 a 8 meses desde el inicio de obra. Tarifa 440.000 € llave en mano en Madrid (más IVA).
Lo que la hace especial
- 200 m² en una sola planta con 4 dormitorios y un baño completo para cada uno, sin escaleras
- 440.000 € llave en mano en Madrid (más IVA), precio publicado por el propio fabricante en su generador de presupuestos
- Cuarto técnico de aerotermia grafiado en los planos y salón comedor de 46,59 m²
Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 17 de julio de 2026
Características técnicas de Casa prefabricada de hormigón Niza, 200 m² en una planta
Dimensiones
- Superficie construida
- 200 m² la vivienda, más 38,56 m² de porches: 238,56 m² construidos totales según los planos oficiales. Es el único de los seis modelos del catálogo sin garaje
- Superficie útil
- según los planos oficiales, 172,01 m² (aunque las estancias que enumera esa misma tabla suman 170,04 m²)
- Plantas
- 1
- Terraza y porche
- cuatro porches semicubiertos con vigas que suman 38,56 m² construidos
Construcción
- Sistema constructivo
- solo se prefabrican los muros de hormigón armado, que se fabrican en taller y se montan sobre una cimentación ejecutada antes en la parcela; el resto de la vivienda se construye in situ (Saber más)
- Tipología
- vivienda unifamiliar aislada de una sola planta, con cuatro porches y sin garaje
- Estilo
- moderna
- Estructura
- muro de hormigón armado de 12, 16 o 20 cm de espesor según el proyecto (Saber más)
- Cubierta
- plana
- Fachada y cerramiento
- hormigón visto en blanco y gris, sin pintar: el color se consigue añadiendo árido blanco al hormigón todavía líquido en fábrica, y en la parcela se aplica un tratamiento hidrofugante
- Aislamiento
- continuo en fachada, forjado y cubierta, con eliminación de puentes térmicos; el fabricante cifra 30 cm de grosor en fachada y declara uno de los mayores niveles de estanqueidad del mercado (Saber más)
- Aislamiento del muro
- multicapa: muro de hormigón armado (12, 16 o 20 cm), aislamiento térmico y trasdosado de placa de yeso de 1,5 cm sobre estructura metálica vertical rellena de lana de roca. El fabricante reconoce que el hormigón no aísla térmicamente (actúa como aislante acústico) y que quien aísla son las capas interiores (Saber más)
- Cimentación
- movimiento de tierras y cimentación incluidos en el presupuesto todo incluido, junto con el estudio geotécnico y topográfico; el fabricante advierte que esta partida puede cambiar según la tipología de parcela
- Instalaciones
- los planos oficiales reservan un cuarto de 6,40 m² rotulado 'aerotermia y despensa', así que este modelo prevé aerotermia por diseño (es el único de los seis del catálogo que la grafía). La memoria de calidades del presupuesto, en cambio, solo detalla instalación eléctrica completa. Acometidas interiores de la parcela y boletines de agua y luz incluidos; las acometidas exteriores se gestionan pero su ejecución no está incluida
Distribución
- Distribución
- una sola planta: vestíbulo de 3,70 m², gabanero de 2,45 m², salón comedor de 46,59 m², cocina de 15,43 m² con cuarto de aerotermia y despensa de 6,40 m² y lavadero de 6,40 m², distribuidor de 7,36 m², dormitorio 1 de 14,86 m² con vestidor de 8,50 m² y baño propio de 4,41 m², y otros tres dormitorios de 15,10 m² cada uno con un baño de 2,88 m² cada uno
- Dormitorios
- 4, todos en la misma planta: uno de 14,86 m² con vestidor y tres de 15,10 m² exactamente iguales
- Baños
- 4 baños completos, uno por dormitorio (4,41 m² el del dormitorio principal y 2,88 m² los otros tres). No tiene aseo de cortesía: es, con el Roma, uno de los dos modelos de la gama sin él
- Cocina
- 15,43 m² útiles, con lavadero de 6,40 m² y cuarto de aerotermia y despensa de 6,40 m² anexos; el presupuesto incluye un bono de unos 5.500 € a repartir con su proveedor
- Salón
- salón comedor de 46,59 m² útiles, más de un cuarto de la superficie útil de la casa
Equipamiento
- Climatización
- los planos reservan un cuarto de 6,40 m² para la aerotermia, compartido con la despensa. El fabricante describe en su artículo de precio la aerotermia con suelo radiante refrescante y ventilación mecánica como parte de su producto premium, pero no las lista en la memoria de calidades del presupuesto
- Eficiencia energética
- el fabricante garantiza calificación energética A en las viviendas que entrega y afirma ofrecer la posibilidad real de alcanzar el estándar Passivhaus, pero no publica certificado de este modelo (es un diseño de referencia que nunca se ha construido)
- Personalización
- 100 % personalizable: el modelo es una referencia y el fabricante asigna al arquitecto de ese modelo para rediseñar distribución, superficie y acabados sobre la parcela del cliente, sin coste adicional por personalizar
- Mejoras y opciones
- piscina llave en mano de 6x3 a 8x4 (26.500-32.500 €), instalación solar fotovoltaica de 6 kW (8.850 €), pavimento porcelánico (135 €/m²), hormigón pulido o impreso (70 €/m²), revestimiento de fachada en porcelánico (135 €/m²), madera técnica (180 €/m²) o piedra (240 €/m²), puerta corredera de vehículos 4x2 (5.120 €), puerta peatonal 1x2 (1.020 €), muro de bloque de hormigón blanco de 1 m (220 €/ml) y vallado de chapa metálica de 1 m (420 €/ml)
Plazos y garantías
- Plazo de entrega
- de 6 a 8 meses desde que se inicia la construcción (no desde la firma): la tramitación de la licencia, que gestiona el propio fabricante, queda fuera de ese plazo
- Montaje e instalación
- los muros de hormigón se montan sobre la cimentación en 2 o 3 semanas; el resto de la obra se ejecuta después en la parcela
- Garantía
- 10 años en estructura y 2 años en acabados interiores
Precio y condiciones
- Qué incluye
- presupuesto todo incluido: casa según memoria de calidades, proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección de obra), honorarios de arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero, gasto y gestión de licencias de construcción y de primera ocupación, tasas, gastos notariales y registro de obra nueva, movimiento de tierras y cimentación, acometidas interiores de la parcela, boletines de agua y luz, seguro de responsabilidad, seguridad y salud, gestión de residuos, luz y agua de obra, estudio geotécnico y topográfico y transporte
- Qué NO incluye
- parcela, acometidas exteriores (se gestionan y se dan de alta, pero su ejecución no entra), jardinería, AJD (impuesto de actos jurídicos documentados), fianzas del ayuntamiento, mobiliario y elementos decorativos. Este modelo no lleva garaje. El andamiaje se valora aparte. El 10 % de IVA se suma al precio
- Disponibilidad
- diseño de referencia: el fabricante declara que todas sus casas hasta la fecha son diseños personalizados de cada cliente, así que ninguna unidad de este modelo existe construida
- Origen
- Torrelodones (Madrid), con segunda sede en Málaga; reconocida por CEPYME500 en 2025
- Dónde entrega e instala
- el generador de presupuestos solo tarifa tres comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía. Sedes en Torrelodones (Madrid) y Málaga; la obra terminada que publica se concentra en Madrid y su sierra, con casos en Cádiz, Segovia, Guadalajara, Toledo y Andorra
- Serie o colección
- gama de 13 modelos bautizados con nombres de ciudades (Montecarlo, Praga, Cid, Oslo, Roma, Niza, Milán, Cannes, Lisboa, Barcelona, Santorini, Formentera y Zermatt); el Niza es el mayor de los que se resuelven en una sola planta
- Uso
- habitual
- Uso recomendado
- vivienda habitual en una sola planta, para familia que quiera un baño por dormitorio
Transparencia de datos
Datos extraídos de la web pública del fabricante (theconcretehome.com) el 8 de julio de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.
Preguntas sobre Casa prefabricada de hormigón Niza, 200 m² en una planta
¿Cuánto cuesta el modelo Niza de 200 m² y qué incluye el precio?
La ficha del modelo no da precio, pero el fabricante sí lo publica en su generador de presupuestos: 440.000 € la vivienda llave en mano en Madrid, más un 10 % de IVA. La cifra sale de su propia tabla, que tarifa los 200 m² a 2.200 €/m² en Madrid, 2.300 €/m² en Andalucía y 2.450 €/m² en Cataluña, así que el mismo modelo llega a 490.000 € en Cataluña. Si eliges la modalidad de solo construcción baja a 396.000 € en Madrid, pero entonces el arquitecto y la dirección de obra los pones tú. Fuera de esa cifra van los cuatro porches, 38,56 m² que se tarifan en 13.140 €, con lo que el conjunto en Madrid sube a 453.140 €. El llave en mano cubre proyecto, dirección de obra, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría, registro de obra nueva, movimiento de tierras, cimentación, acometidas interiores, estudio geotécnico y transporte. Quedan fuera la parcela, la jardinería, el AJD, las fianzas del ayuntamiento y el mobiliario. Ojo: este modelo no lleva garaje.
¿De verdad el Niza tiene un baño por dormitorio?
Sí, y es lo que lo separa del resto de la gama. Los planos oficiales enumeran cuatro dormitorios y cuatro baños completos: el dormitorio 1, de 14,86 m², con vestidor propio de 8,50 m² y un baño de 4,41 m², y otros tres dormitorios de 15,10 m² exactos con un baño de 2,88 m² cada uno. Merece la pena leer bien esas cifras. Los tres baños secundarios son de 2,88 m², o sea justos, y los tres dormitorios son idénticos entre sí y ligeramente mayores que el principal, que compensa con el vestidor. A cambio, el Niza es el único de los seis modelos del catálogo que no tiene aseo de cortesía, así que la visita usa uno de los cuatro baños, y tampoco lleva garaje.
¿Cuánto ocupa un Niza en la parcela y cuánto se vive de esos 200 m²?
Ocupa 238,56 m² construidos y se viven 172,01 m². Los planos oficiales desglosan 200 m² de vivienda más 38,56 m² de porches, y es esa suma la que computa para la edificabilidad y la ocupación máxima que fija tu ayuntamiento, no el titular. Al ser una casa de una sola planta, además, todo eso se apoya en el terreno de golpe: necesita más parcela que un modelo de dos alturas con los mismos metros. En el lado bueno, es el único de los seis modelos donde el titular y la vivienda construida coinciden exactamente (200 y 200), junto con el Montecarlo. Un aviso de rigor: la tabla del plano rotula 172,01 m² útiles, pero las estancias que ella misma enumera suman 170,04. Son casi dos metros que el fabricante no explica.
¿Cuánto se tarda en tener terminado un Niza?
El fabricante habla de 6 a 8 meses, pero el detalle está en desde cuándo: cuenta desde que se inicia la construcción, no desde que firmas. El montaje de los muros de hormigón sobre la cimentación ocupa solo 2 o 3 semanas, que es de donde sale el ahorro frente a la obra tradicional; el resto son los meses de obra en parcela. Fuera de ese reloj queda la fase previa, que no está cifrada y suele ser la más incierta: contrato de anticipo, anteproyecto con alzados y vistas 3D, estudio topográfico, proyecto básico y de ejecución y, sobre todo, la licencia municipal. La gestiona el propio fabricante y su coste va incluido en el todo incluido, pero no tiene fecha comprometida porque depende del ayuntamiento.
¿Se puede poner un Niza en suelo rústico?
Depende del ayuntamiento y de la clasificación concreta del suelo, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es qué es esta casa: no es un módulo transportable que se deposite en la parcela, sino una vivienda de hormigón con cimentación, licencia de obra y proyecto de arquitecto, así que se rige por la normativa urbanística como cualquier obra nueva. De hecho solo se prefabrican los muros; todo lo demás se construye in situ. A favor tienes que el fabricante estudia la parcela antes del proyecto (normativa, edificabilidad, ocupación, retranqueos, accesos y topografía), tiene personal dedicado a los trámites y mete el gasto y la gestión de la licencia en el precio. Ten en cuenta que al ser de una sola planta el Niza consume mucha ocupación de suelo: 238,56 m² apoyados en el terreno de una vez.
¿Qué mantenimiento piden los muros de hormigón del Niza?
Según el fabricante, el exterior no pide mantenimiento, y la razón está en cómo se hacen: los muros no se pintan. El blanco y el gris de este modelo se consiguen añadiendo árido blanco al hormigón cuando todavía está líquido en la fábrica, así que el color es del propio material y no una capa que se descascarille. Ya en la parcela se les aplica un tratamiento hidrofugante que los hace impermeables. No hay, por tanto, repintados ni tratamientos periódicos como los que pide una fachada de madera. Lo que sí reconoce es que la suciedad, el polvo y el polen se adhieren al hormigón, y para limpiarlos recomienda hidrolimpiadora. Del mantenimiento del interior y de las instalaciones no publica nada.
¿Qué incluye y qué no incluye el precio llave en mano?
Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.
¿Cuánto se tarda en tener la casa lista?
La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.
¿Es legal instalar una casa prefabricada en suelo rústico?
Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.
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