Render 3D ·Fuente de las imágenes: theconcretehome.com

Casa prefabricada de hormigón Modelo Montecarlo, 300 m²

Casa prefabricada de hormigón · Llave en mano

The Concrete Home

Construido conTCH®Hormigón prefabricado

Desde

567.000 €

Precio de llave en mano

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Transporte a la parcela
Cimentación
Movimiento de tierras
Licencias y tasas
Proyecto y dirección de obra
Acometidas (luz, agua, saneamiento) · en parte
Aparte: acometidas exteriores (se gestionan y se dan de alta

Se paga aparte

No lo dice

Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte
Acabados interiores (cocina y baños)

Modalidades que publica The Concrete Home
Solo construcción (Madrid)ingeniería y adaptación de la estructura al sistema TCH, casa construida según su memoria de calidades, movimiento de tierras y cimentación, acometidas interiores, luz y agua de obra y transporte. NO incluye proyecto de arquitectura, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría ni estudio geotécnico. Sin IVA. Anticipo de firma: 1.000 €	567.000 €
Todo incluido (Madrid)todo lo anterior más el proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección de obra), honorarios de arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero, gasto y gestión de licencias de construcción y de primera ocupación, tasas, gastos notariales y registro de obra nueva, boletines de agua y luz, seguro de responsabilidad, seguridad y salud, gestión de residuos y estudio geotécnico y topográfico. Sin IVA (+10 %). Anticipo de firma: 5.000 € hasta 350 m²	630.000 €

El precio de arriba es el más bajo de esta tabla. Compara siempre la misma modalidad: entre la más barata y la más cara puede haber el triple.

Superficie: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Plantas: 2

Construida 300 m² · Útil 251,13 m²

Descripción

El Montecarlo es la casa prefabricada de hormigón más grande de la gama de The Concrete Home: 300 m² construidos de vivienda con cuatro dormitorios y tres baños. Su rasgo distintivo no es el tamaño sino el reparto, porque los planos oficiales meten el programa entero en la planta baja (201,14 m² útiles con los cuatro dormitorios, los tres baños, el aseo, la cocina y un salón comedor de 55,77 m²) y dejan arriba solo un salón estar estudio de 49,99 m². Se vive, en la práctica, como una casa de una planta. seguir leyendo

Conviene mirar la parcela antes que el plano: sumando 104,14 m² de porches y 36 m² de garaje, ocupa 440,14 m² construidos. Es además el único modelo de la gama que supera los 250 m², el umbral a partir del cual el fabricante incluye de serie los pavimentos y baños premium. Lo tarifa en 630.000 € llave en mano en Madrid, sin IVA (693.000 € con el 10 %), y solo trabaja en Madrid, Cataluña y Andalucía.

Lo que la hace especial

300 m² de vivienda en dos plantas, pero con los 4 dormitorios y los 3 baños en la planta baja
Desde 567.000 € en la modalidad «solo construcción» y 630.000 € «todo incluido» (Madrid, las dos sin IVA): lo que separa a las dos no es la casa, es el proyecto, las licencias y el papeleo
Único de la gama por encima de 250 m², el umbral a partir del cual los pavimentos y baños premium entran de serie

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 10 de septiembre de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada de hormigón Modelo Montecarlo, 300 m²

Dimensiones

Superficie construida: 300 m² la vivienda, más 104,14 m² de porches y 36 m² de garaje: 440 ver más
14 m² construidos totales según los planos oficiales
Superficie útil: 251,13 m² (201,14 m² en planta baja y 49,99 m² en planta alta)
Plantas: 2 (planta baja con todo el programa y planta alta solo con un salón estar estudio)
Terraza y porche: porche cubierto con pilares y semicubierto con vigas de 104,14 m², el mayor de la gama
Espesor del muro: 300 mm de fachada completa: muro de hormigón armado de 120, 160 o 200 mm, 50 mm de aislamiento EPS ver más
10 mm de cámara de aire, 50 mm de lana de roca y placa de yeso de 15 mm

Construcción

Sistema constructivo: solo se prefabrican los muros de hormigón armado ver más
que se fabrican en taller y se montan sobre una cimentación ejecutada antes en la parcela; el resto de la vivienda se construye in situ
(Saber más)
Tipología: vivienda unifamiliar aislada de dos plantas con todo el programa en la planta baja, con porches ver más
pérgolas y garaje semicubierto
Estilo: moderna
Estructura: muro de hormigón armado de 12, 16 o 20 cm de espesor según el proyecto, sobre zapata corrida perimetral ver más
con forjados de placa alveolar de 20 cm
(Saber más)
Cubierta: plana, sobre placa alveolar de 20 cm con lámina impermeabilizante y mortero de pendiente
Fachada y cerramiento: hormigón visto en blanco y gris, sin pintar: el color se consigue vertiendo un tinte en el ver más
hormigón todavía líquido en fábrica, y en la parcela se aplica un tratamiento hidrofugante
Carpintería y ventanas: ventana de PVC de 70 mm de profundidad con 5 cámaras y clase A, persianas de aluminio con lama térmica en dormitorios ver más
acristalamiento doble con laminar de seguridad 4+4 mm bajo emisivo al exterior, cámara de 14 mm y laminar 3+3 mm al interior; puerta de entrada semimaciza lacada con cerradura de seguridad de 5 bulones; puertas de paso macizas lacadas con herrajes de acero inoxidable
Aislamiento: continuo en fachada, forjado y cubierta, con eliminación de puentes térmicos ver más
el fabricante declara uno de los mayores niveles de estanqueidad del mercado
(Saber más)
Aislamiento del muro: 50 mm de EPS pegados al muro de hormigón, cámara de aire de 10 mm y 50 mm de lana de roca ver más
con barrera anticondensación y trasdosado de placa de yeso; en total 100 mm de aislante dentro de una fachada de 300 mm
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: 100 mm de XPS sobre la placa alveolar de forjado de cubierta (Saber más)
Aislamiento del suelo: XPS bajo el suelo radiante sobre forjado sanitario de 20 cm ver más
(la sección del fabricante lo grafía en 80 mm y su texto habla de 100 mm de XPS para forjado y cubierta)
(Saber más)
Cimentación: cimentación perimetral con zapata corrida y solera ventilada por sistema cáviti o losa armada ver más
movimiento de tierras y cimentación incluidos, presupuestados con 0,5 m de profundidad de referencia y revisables según la parcela
Instalaciones: instalación eléctrica completa en cocina, de 1 a 4 enchufes y de 1 a 5 puntos de luz por estancia ver más
puntos de TV e internet en todas las estancias, telefonía, antena UHF y FM, videoportero, punto de recarga de vehículo eléctrico, tres puntos de luz exteriores y arqueta de jardín; evacuación con colectores de PVC bajo solera ventilada. Acometidas interiores y boletines de agua y luz incluidos; las exteriores se gestionan pero su ejecución no entra

Distribución

Distribución: planta baja con vestíbulo distribuidor con escalera de 31,49 m², salón comedor de 55,77 m², cocina de 19,45 m² ver más
lavadero de 6,36 m², dormitorio principal de 19,19 m² con vestidor de 5,87 m² y baño propio de 7,05 m², tres dormitorios más (15,32, 13,58 y 13,58 m²), dos baños (6,29 y 4,02 m²) y aseo de 3,17 m²; planta alta con un único salón estar estudio de 49,99 m²
Dormitorios: 4, los cuatro en planta baja (el principal en suite con vestidor)
Baños: 3 baños completos (7,05, 6,29 y 4,02 m²) más un aseo de cortesía de 3,17 m² ver más
todos en planta baja
Cocina: 19,45 m² útiles con lavadero anexo de 6,36 m² ver más
el presupuesto incluye un bono de unos 5.500 € para diseñarla con su proveedor
Salón: salón comedor de 55,77 m² útiles en planta baja (el mayor de la gama) más un salón estar ver más
estudio independiente de 49,99 m² en la planta alta

Equipamiento

Climatización: aerotermia con suelo radiante y climatización por conductos mediante fancoils alimentados por la bomba ver más
con termostatos digitales zonificados por estancia, más ventilación mecánica de renovación de aire
Eficiencia energética: el fabricante garantiza calificación energética A en las viviendas que entrega y afirma ofrecer ver más
la posibilidad real de alcanzar el estándar Passivhaus, pero no publica certificado de este modelo (es un diseño de referencia que nunca se ha construido)
Acabado interior: tabiquería de placa de yeso de 1,5 cm sobre estructura metálica cada 40 cm rellena de lana de roca ver más
con banda acústica en suelo y techo; falso techo de cartón yeso, hidrófugo en baños y cocina; paredes y techos con pintura plástica lisa; rodapié lacado de 10 cm. Al superar los 250 m², este modelo lleva de serie los pavimentos y los baños premium de Porcelanosa, que en el resto de la gama son un extra
Equipamiento y extras: escalera metálica con peldaño porcelánico y barandilla de cristal, o peldaños volados de hormigón con barandilla de cristal ver más
armarios vestidos de 1,50 x 2,40 x 0,60 m con balda maletero y barra de colgar; dormitorio principal en suite con vestidor en bruto; sanitarios premium Porcelanosa por superar los 250 m² (inodoro y bidé Acro Compact, plato de ducha Slate de 120x80, columna termostática Smart N, bañera Acore Basic de 170x70 y mueble suspendido Marne N de 120 cm)
Personalización: 100 % personalizable: el modelo es una referencia y el fabricante asigna al arquitecto de ese ver más
modelo para rediseñar distribución, superficie y acabados sobre la parcela del cliente, sin coste adicional por personalizar
Mejoras y opciones: piscina llave en mano de 6x3 a 8x4 (26.500-32.500 €), instalación solar fotovoltaica de 6 kW (8.850 €) ver más
pavimento porcelánico (135 €/m²), hormigón pulido o impreso (70 €/m²), revestimiento de fachada en porcelánico (135 €/m²), madera técnica (180 €/m²) o piedra (240 €/m²), puerta corredera de vehículos 4x2 (5.120 €), puerta peatonal 1x2 (1.020 €), muro de bloque de hormigón blanco de 1 m (220 €/ml) y vallado de chapa metálica de 1 m (420 €/ml)

Plazos y garantías

Plazo de entrega: de 6 a 8 meses desde que se inicia la construcción (no desde la firma): la tramitación de la licencia ver más
que gestiona el propio fabricante, queda fuera de ese reloj
Montaje e instalación: los muros de hormigón se levantan sobre la cimentación en 2 o 3 semanas ver más
el resto de la obra se ejecuta después en la parcela
Garantía: 10 años en estructura y 2 años en acabados interiores ver más
con servicio de posventa a través del project manager asignado

Precio y condiciones

Qué incluye: presupuesto todo incluido: casa según memoria de calidades, proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección de obra) ver más
honorarios de arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero, gasto y gestión de licencias de construcción y de primera ocupación, tasas, gastos notariales y registro de obra nueva, movimiento de tierras y cimentación, acometidas interiores de la parcela, boletines de agua y luz, seguro de responsabilidad, seguridad y salud, gestión de residuos, luz y agua de obra, estudio geotécnico y topográfico y transporte
Qué NO incluye: parcela, acometidas exteriores (se gestionan y se dan de alta, pero su ejecución no entra), jardinería ver más
AJD (impuesto de actos jurídicos documentados), fianzas del ayuntamiento, mobiliario y elementos decorativos. El andamiaje se valora aparte. El 10 % de IVA se suma al precio (21 % en la piscina)
Disponibilidad: diseño de referencia: el fabricante declara que todas sus casas hasta la fecha son diseños ver más
personalizados de cada cliente, así que ninguna unidad de este modelo existe construida
Origen: Torrelodones (Madrid), con segunda sede en Málaga; reconocida por CEPYME500 en 2025
Dónde entrega e instala: el generador de presupuestos solo tarifa tres comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía. ver más
Sedes en Torrelodones (Madrid) y Málaga; la obra terminada que publica se concentra en Madrid y su sierra, con casos en Cádiz, Segovia, Guadalajara, Toledo y Andorra
Serie o colección: gama de 13 modelos bautizados con nombres de ciudades ver más
(Montecarlo, Praga, Cid, Oslo, Roma, Niza, Milán, Cannes, Lisboa, Barcelona, Santorini, Formentera y Zermatt); el Montecarlo es el mayor de todos
Uso: habitual
Uso recomendado: vivienda habitual para familia grande en parcela propia amplia ver más
con toda la vida diaria en una sola planta

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de The Concrete Home. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

The Concrete Home vende esta misma casa en dos modalidades y a tres tarifas distintas según la comunidad. En Madrid son 567.000 € en «solo construcción» y 630.000 € en «todo incluido» (la diferencia es el proyecto de arquitectura, los honorarios técnicos, las licencias, las tasas, el notario, los seguros y el estudio geotécnico, no la casa). En Cataluña la misma casa sube a 705.000 € en todo incluido. Ninguna de esas cifras lleva IVA: el propio presupuesto rotula «+ 10% IVA» al lado del importe.
El generador de presupuestos de The Concrete Home lleva dos tarifas por metro cuadrado dentro y no coinciden en Andalucía: la que se edita desde su panel dice 2175 €/m² para este tramo de superficie y la que va compilada en el programa dice 2150 €/m². Manda la primera, que es la más cara. Para Madrid y Cataluña las dos coinciden, así que el precio que publicamos aquí no se ve afectado.
Esta casa se anuncia con tres superficies distintas en la web del fabricante: 300 m² es con los que su generador calcula el precio, su ficha rotula 300 m² construidos y 251 m² útiles, y la descripción que sale en Google dice 350m2 en dos plantas. Usamos la primera porque es la que sostiene el precio; la útil es la que se pisa.
El listado «Otros modelos» del pie sale idéntico en todas las páginas de The Concrete Home: no describe la casa que estás mirando. Para este modelo sí coincide con su ficha, pero en otros de la misma marca no.
Los presupuestos del fabricante rotulan '+ 10% IVA' junto al importe, así que los 630.000 € de Madrid son 693.000 € con impuesto. Dentro del mismo presupuesto conviven dos tipos: 10 % la vivienda y 21 % la piscina.
'Montecarlo' es el nombre comercial del modelo dentro de una gama bautizada con ciudades europeas, no una indicación geográfica. El fabricante no opera en Mónaco: su generador solo tarifa Madrid, Cataluña y Andalucía.
El titular de 300 m² es la vivienda construida; los planos oficiales suman además 104,14 m² de porches y 36 m² de garaje, o sea 440,14 m² construidos totales (un 47 % más), que es la cifra que computa para la edificabilidad de la parcela.
El porche y el garaje NO están en el precio del modelo: se tarifan como líneas separadas (39.327 y 12.648 € en Madrid), lo que sube el conjunto a 681.975 € antes de IVA. Son, con diferencia, las partidas de exterior más caras de la gama.
La superficie útil es de 251,13 m², un 16 % menos que los 300 m² anunciados.
Los 4 dormitorios, los 3 baños, el aseo, la cocina y el salón comedor están en planta baja (201,14 m² útiles) y la planta alta son 49,99 m² con un único salón estar estudio.
La calidad de acabados de este fabricante cambia con el tamaño: los pavimentos y los baños premium de Porcelanosa entran de serie solo en viviendas de más de 250 m². El Montecarlo es el único de los seis modelos publicados que supera ese umbral, así que los lleva de serie mientras que en el resto de la gama son un extra de pago.
El artículo de precio del fabricante y su propio generador se contradicen en este tramo: el artículo cifra un proyecto de 300 m² 'entre 675.000 y 750.000 euros', pero el generador tarifa 300 m² a 2.100 €/m² en Madrid (630.000 €) y 2.350 €/m² en Cataluña (705.000 €). El artículo ignora el descuento por volumen de su propia tabla y sobrevalora el mínimo en 45.000 €.
Los PDF regionales del mismo generador (todoincluido-cataluna.pdf y todoincluido-andalucia.pdf) son el dossier largo y sí describen aerotermia, climatización por conductos con fancoils, termostatos zonificados, suelo radiante y ventilación mecánica como parte de la casa. Dicho esto, el propio documento se declara información comercial no vinculante.
Los '30 cm de grosor de fachada' que anuncia el fabricante son el ESPESOR TOTAL del cerramiento, no de aislante: su propia sección desglosa muro de hormigón de 12 a 20 cm + 5 cm de EPS + 1 cm de cámara de aire + 5 cm de lana de roca + 1,5 cm de placa de yeso. El aislante real son 10 cm.
El fabricante se contradice en el aislamiento del suelo: la sección constructiva grafía 8 cm de XPS y el texto de la misma página dice 10 cm de XPS para forjado y cubierta.
El artículo de precio dice que 'el movimiento de tierras no está incluido'; la memoria del presupuesto todo incluido lo lista expresamente entre lo que SÍ incluye, con un asterisco que avisa de que puede cambiar según la parcela. Se contradicen.
Ninguna unidad de este modelo existe: el fabricante declara que todas sus casas hasta la fecha son diseños personalizados y que los modelos son solo una referencia. Las seis imágenes de portada de la gama se han comprobado a nivel de píxel y las seis son renders CGI.
El render de portada muestra piscina y jardín acabado, partidas que el fabricante excluye del precio (la piscina se tarifa aparte, 26.500-32.500 €, y además al 21 % de IVA frente al 10 % de la vivienda).
La 'calificación energética A garantizada' es una afirmación de empresa sobre todas sus viviendas, sin certificado publicado de este modelo (que nunca se ha construido); el estándar Passivhaus se ofrece como posibilidad, no como hecho.
El presupuesto tiene una validez declarada de 30 días y el fabricante advierte de que puede variar por cambios de precios de mercado o de proveedores.
El carrusel 'Otros modelos' sigue desactualizado y se contradice con las fichas y con el generador: anuncia el Roma con 260 m² cuando el generador dice 210, el Barcelona con 2 dormitorios cuando son 3, y el Formentera con 3 dormitorios cuando el generador dice 4. CORRECCIÓN A v18: las discrepancias que aquel anotaba en Zermatt (130 frente a 150) y Santorini (140 frente a 150) YA NO están.
Hoy el catálogo ya tiene los 12 registros de The Concrete Home. Sigue siendo cierto que el generador tarifa un modelo 'Cid' de 250 m² sin página pública ni entrada en el menú.

Reparto de la superficie

Planta baja201,14 m² útiles

Planta 149,99 m² útiles

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (theconcretehome.com) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de hormigón Modelo Montecarlo, 300 m²

¿Cuánto cuesta el Modelo Montecarlo de 300 m² y qué cubre el precio?

El fabricante lo tarifa en 630.000 € en Madrid, y esa cifra va sin IVA: su propio presupuesto rotula «+ 10% IVA» al lado, así que con impuesto son 693.000 €. Sale de su tabla, que tarifa los 300 m² a 2.100 €/m² en Madrid, 2.175 en Andalucía y 2.350 en Cataluña, de modo que en Cataluña el mismo modelo llega a 705.000 € antes de impuesto. En la modalidad de solo construcción baja a 567.000 € en Madrid. Ojo con dos partidas que van fuera de esa cifra y aquí son enormes: el porche de 104,14 m² cuesta 39.327 € y el garaje de 36 m² otros 12.648 €, con lo que el conjunto en Madrid sube a 681.975 € antes de IVA. El todo incluido cubre proyecto, dirección de obra, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría, registro de obra nueva, movimiento de tierras, cimentación, acometidas interiores, estudio geotécnico y transporte. Quedan fuera la parcela, la piscina, la jardinería, el AJD, las fianzas del ayuntamiento y el mobiliario.

¿Es el Montecarlo una casa de dos plantas de verdad?

Sobre el papel sí, pero se vive como una casa de una planta. Los planos oficiales ponen en la planta baja los cuatro dormitorios, los tres baños, el aseo, la cocina, el lavadero y el salón comedor de 55,77 m²: 201,14 m² útiles con el programa entero. La planta alta son 49,99 m² ocupados por un único salón estar estudio, sin dormitorios ni baño. Es un dato que conviene tener claro en los dos sentidos. Si buscas una casa donde no haya que subir escaleras para nada del día a día, este modelo lo cumple aunque se anuncie con dos plantas. Si lo que querías era separar la zona de noche de la de día por niveles, aquí no la tienes: para eso, en la misma gama, el Oslo reparte dos dormitorios arriba y dos abajo.

¿Cuánto ocupa realmente un Montecarlo en la parcela?

440,14 m² construidos, no los 300 m² del titular. Los planos oficiales lo desglosan sin ambigüedad: 300 m² de vivienda, 104,14 m² de porches y 36 m² de garaje. Es un 47 % más de lo anunciado, y es la cifra que importa porque la edificabilidad y la ocupación máxima que fija cada ayuntamiento se calculan sobre el total construido, no sobre la vivienda. Es con diferencia el modelo más exigente con el terreno de toda la gama: su porche solo ya mide casi lo mismo que la superficie útil entera del Modelo Barcelona. Antes de comprar la parcela conviene comprobar cuánto puedes construir en ella, porque la diferencia entre 300 y 440 m² son 140 m² que tienen que caber legalmente.

¿El Montecarlo lleva mejores acabados que los modelos pequeños de la gama?

Sí, y no es una impresión: es un umbral escrito en su propia memoria de calidades. Los pavimentos y los baños premium de Porcelanosa entran de serie en viviendas de más de 250 m² y son un extra de pago por debajo de esa cifra. Con sus 300 m², el Montecarlo es el único de los seis modelos publicados que lo supera, así que se lleva de serie el inodoro y el bidé Acro Compact, el plato de ducha Slate de 120x80 con columna termostática, la bañera Acore Basic de 170x70 y el mueble suspendido Marne N de 120 cm. El Oslo, con 250 m² clavados, se queda justo fuera. Merece la pena tenerlo en cuenta al comparar precios por metro dentro de la propia gama, porque el metro más caro no siempre trae lo mismo.

¿Cuánto se tarda en tener terminado un Montecarlo?

El fabricante habla de 6 a 8 meses, pero el detalle está en desde cuándo: cuenta desde que se inicia la construcción, no desde que firmas. Levantar los muros de hormigón sobre la cimentación ocupa solo 2 o 3 semanas, que es de donde sale el ahorro frente a la obra tradicional; el resto son los meses de obra en parcela. Fuera de ese reloj queda la fase previa, que no está cifrada y suele ser la más incierta: contrato de anticipo, anteproyecto con alzados y vistas 3D, estudio topográfico, proyecto básico y de ejecución y, sobre todo, la licencia municipal. La gestiona el propio fabricante y su coste va incluido, pero no tiene fecha comprometida porque depende del ayuntamiento. El pago se escalona en un 10 % al firmar el contrato de obra, otro 10 % tras la licencia y la escritura de obra nueva, y el 80 % restante por certificaciones mensuales.

¿Se puede poner un Montecarlo en suelo rústico?

Depende del ayuntamiento y de la clasificación concreta del suelo, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es qué es esta casa: no es un módulo transportable que se deposite en la parcela, sino una vivienda de hormigón con cimentación, licencia de obra y proyecto de arquitecto, así que se rige por la normativa urbanística como cualquier obra nueva. De hecho solo se prefabrican los muros; todo lo demás se construye in situ. A favor tienes que el fabricante estudia la parcela antes del proyecto (normativa, edificabilidad, ocupación, retranqueos, accesos y topografía), tiene personal dedicado a los trámites y mete el gasto y la gestión de la licencia en el precio. En contra, que con 440,14 m² construidos este modelo necesita mucha edificabilidad disponible, más que ningún otro de la gama.