Question 1

¿Cuánto cuesta el modelo Montecarlo de 300 m² y qué incluye el precio?

Accepted Answer

La ficha del modelo no da precio, pero el fabricante sí lo publica en su generador de presupuestos: 630.000 € la vivienda llave en mano en Madrid, más un 10 % de IVA. La cifra sale de su propia tabla, que tarifa los 300 m² a 2.100 €/m² en Madrid, 2.175 €/m² en Andalucía y 2.350 €/m² en Cataluña, así que el mismo modelo llega a 705.000 € en Cataluña. Si eliges la modalidad de solo construcción baja a 567.000 € en Madrid. Ojo con dos partidas que van fuera de esa cifra y aquí son enormes: el porche de 104,14 m² cuesta 39.327 € y el garaje de 36 m² otros 12.648 €, con lo que el conjunto en Madrid sube a 681.975 €. El llave en mano cubre proyecto, dirección de obra, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría, registro de obra nueva, movimiento de tierras, cimentación, acometidas interiores, estudio geotécnico y transporte. Quedan fuera la parcela, la jardinería, el AJD, las fianzas del ayuntamiento y el mobiliario.

Question 2

¿Es el Montecarlo una casa de dos plantas de verdad?

Accepted Answer

Sobre el papel sí, pero se vive como una casa de una planta. Los planos oficiales ponen en la planta baja los cuatro dormitorios, los tres baños, el aseo, la cocina, el lavadero y el salón comedor de 55,77 m²: 201,14 m² útiles con el programa entero. La planta alta son 49,99 m² ocupados por un único salón estar estudio, sin dormitorios ni baño. Es un dato que conviene tener claro en los dos sentidos. Si buscas una casa donde no haya que subir escaleras para nada del día a día, este modelo lo cumple aunque se anuncie con dos plantas. Si lo que querías era separar la zona de noche de la de día por niveles, aquí no la tienes: para eso, en la misma gama, el Oslo reparte dos dormitorios arriba y dos abajo.

Question 3

¿Cuánto ocupa realmente un Montecarlo en la parcela?

Accepted Answer

440,14 m² construidos, no los 300 m² del titular. Los planos oficiales lo desglosan sin ambigüedad: 300 m² de vivienda, 104,14 m² de porches y 36 m² de garaje. Es un 47 % más de lo anunciado, y es la cifra que importa porque la edificabilidad y la ocupación máxima que fija cada ayuntamiento se calculan sobre el total construido, no sobre la vivienda. Es con diferencia el modelo más exigente con el terreno de toda la gama: su porche solo ya mide más que la vivienda entera del modelo Barcelona en superficie útil. Antes de comprar la parcela conviene comprobar cuánto puedes construir en ella, porque la diferencia entre 300 y 440 m² son 140 m² que tienen que caber legalmente.

Question 4

¿Cuánto se tarda en tener terminado un Montecarlo?

Accepted Answer

El fabricante habla de 6 a 8 meses, pero el detalle está en desde cuándo: cuenta desde que se inicia la construcción, no desde que firmas. El montaje de los muros de hormigón sobre la cimentación ocupa solo 2 o 3 semanas, que es de donde sale el ahorro frente a la obra tradicional; el resto son los meses de obra en parcela. Fuera de ese reloj queda la fase previa, que no está cifrada y suele ser la más incierta: contrato de anticipo, anteproyecto con alzados y vistas 3D, estudio topográfico, proyecto básico y de ejecución y, sobre todo, la licencia municipal. La gestiona el propio fabricante y su coste va incluido en el todo incluido, pero no tiene fecha comprometida porque depende del ayuntamiento.

Question 5

¿Se puede poner un Montecarlo en suelo rústico?

Accepted Answer

Depende del ayuntamiento y de la clasificación concreta del suelo, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es qué es esta casa: no es un módulo transportable que se deposite en la parcela, sino una vivienda de hormigón con cimentación, licencia de obra y proyecto de arquitecto, así que se rige por la normativa urbanística como cualquier obra nueva. De hecho solo se prefabrican los muros; todo lo demás se construye in situ. A favor tienes que el fabricante estudia la parcela antes del proyecto (normativa, edificabilidad, ocupación, retranqueos, accesos y topografía), tiene personal dedicado a los trámites y mete el gasto y la gestión de la licencia en el precio. En contra, que con 440,14 m² construidos este modelo necesita mucha edificabilidad disponible.

Question 6

¿Qué mantenimiento piden los muros de hormigón del Montecarlo?

Accepted Answer

Según el fabricante, el exterior no pide mantenimiento, y la razón está en cómo se hacen: los muros no se pintan. El blanco y el gris de este modelo se consiguen añadiendo árido blanco al hormigón cuando todavía está líquido en la fábrica, así que el color es del propio material y no una capa que se descascarille. Ya en la parcela se les aplica un tratamiento hidrofugante que los hace impermeables. No hay, por tanto, repintados ni tratamientos periódicos como los que pide una fachada de madera. Lo que sí reconoce es que la suciedad, el polvo y el polen se adhieren al hormigón, y para limpiarlos recomienda hidrolimpiadora. Del mantenimiento del interior y de las instalaciones no publica nada.

Casa de hormigón Montecarlo 300 m²

Descripción

Características técnicas de Casa prefabricada de hormigón Montecarlo, 300 m²

Preguntas sobre Casa prefabricada de hormigón Montecarlo, 300 m²

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